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¿Cuándo "caduca" un contrato de arras?
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- Tema: ¿cuándo "caduca" un contrato de arras?
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lo primero que habrá que hacer es leer ese contrato, para ver si es un acuerdo para la venta en un determinado plazo (con arras penitenciales, y en ese caso todavía no ha vendido nada), o si es un contrato de compraventa con una fecha para ratificación en escritura pública y pago (arras confirmatorias, y en ese caso usted ya ha vendido)
si estamos en el primero de los casos, puede usted venderlo ya, cuando se ha rebasado la fecha límite sin haber escriturado, y no haberse hecho por causas no imputables a la vendedora, fundamentalmente porque usted no lo ha vendido previamente sino que se ha comprometido a venderlo en unas determinadas condiciones de precio y plazo, condiciones que no ha cumplido la parte compradora
si estamos en el segundo caso, inicialmente ha de considerar vendido el piso y requerir el cumplimiento de lo acordado. De no cumplirse lo acordado, que parece que será el caso, puede usted optar entre escriturar a nombre del comprador, e inmediatamente exigir el pago de la deuda (pidiendo el embargo del propio piso, y lo que venga detrás)
puede también demandar al comprador proponiendo la rescisión del contrato en caso de que el comprador se oponga a su cumplimiento, pidiendo una indemnización
y en último caso, aunque haya usted firmado un contrato de compraventa con arras confirmatorias, puede usted pensar en venderlo a un tercero ... porque difícilmente esa compra será anulada al entenderse que el nuevo comprador ha actuado de buena fe, aunque remotamente sería posible que usted hubiera de indemnizar al viejo comprador, pero diría que ni remotamente si ha transcurrido el plazo fijado y no ha dado muestras inequívocas de su voluntad de comprar y garantías de que se efectuará a cort plazo
si estamos en el primero de los casos, puede usted venderlo ya, cuando se ha rebasado la fecha límite sin haber escriturado, y no haberse hecho por causas no imputables a la vendedora, fundamentalmente porque usted no lo ha vendido previamente sino que se ha comprometido a venderlo en unas determinadas condiciones de precio y plazo, condiciones que no ha cumplido la parte compradora
si estamos en el segundo caso, inicialmente ha de considerar vendido el piso y requerir el cumplimiento de lo acordado. De no cumplirse lo acordado, que parece que será el caso, puede usted optar entre escriturar a nombre del comprador, e inmediatamente exigir el pago de la deuda (pidiendo el embargo del propio piso, y lo que venga detrás)
puede también demandar al comprador proponiendo la rescisión del contrato en caso de que el comprador se oponga a su cumplimiento, pidiendo una indemnización
y en último caso, aunque haya usted firmado un contrato de compraventa con arras confirmatorias, puede usted pensar en venderlo a un tercero ... porque difícilmente esa compra será anulada al entenderse que el nuevo comprador ha actuado de buena fe, aunque remotamente sería posible que usted hubiera de indemnizar al viejo comprador, pero diría que ni remotamente si ha transcurrido el plazo fijado y no ha dado muestras inequívocas de su voluntad de comprar y garantías de que se efectuará a cort plazo
¿cuándo "caduca" un contrato de arras?
Buenas noches.
Mi caso es el siguiente. Firme un contrato de arras para la venta de un piso. Por motivos que expuse en otra pregunta, y que agradezco la respuesta recibida, no llego a firmarse la escritura en la fecha límite.
El caso es que ahora me dicen que si no llego a un acuerdo con la parte compradora, que no esta dispuesta, solo me queda el recurso de demandarla por incumplimiento de contrato. En otro caso no podre vender el piso pues me podria enfrentar a una demanda por doble venta.
Mi pregunta es cuando quedaria sin efecto el contrato ee arras que firme?
Gracias por adelantado.
Mi caso es el siguiente. Firme un contrato de arras para la venta de un piso. Por motivos que expuse en otra pregunta, y que agradezco la respuesta recibida, no llego a firmarse la escritura en la fecha límite.
El caso es que ahora me dicen que si no llego a un acuerdo con la parte compradora, que no esta dispuesta, solo me queda el recurso de demandarla por incumplimiento de contrato. En otro caso no podre vender el piso pues me podria enfrentar a una demanda por doble venta.
Mi pregunta es cuando quedaria sin efecto el contrato ee arras que firme?
Gracias por adelantado.
