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Creo que me han engañado al venderme una propiedad
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Creo que me han engañado al venderme una propiedad
Hola a todos,
Soy nuevo en el foro y estoy un poco desorientado sobre una duda legal sobre una compra inmobiliaria, os explico el caso:
Hace un par de años compré una vivienda de embargo a un banco (La Caixa mediante sus servicios inmobiliarios Servihabitat y la API en mi ciudad). La casa está edificada sobre una finca que en principio era urbana.
Todo fue bien hasta que solicitamos la luz, que nos comunicaron que no se podía ser porque a los anteriores inquilinos les habían cortado el suministro y teníamos que hacer un boletín nuevo (hasta ahí sin problemas), pero al cuando fuimos a informarnos nos informaron que esa casa no tiene cédula de habitabilidad y que está en suelo rústico sin planos de la edificación,…
Antes de comprar esta casa fuimos a informarnos al registro de la propiedad y nos informaron que estaba registrada y sin cargas, es decir, todo normal. En el campo “Naturaleza” pone URBANA: Vivienda aislada; y después donde identifica la propiedad porne: URBANA: Finca numero XXXXX, del Plano General, al sitio de XXXXX, en XXXXXXX.
En la escritura de la casa pone que está edificada sobre finca urbana, pero hemos comprobado en catastro y en el ayuntamiento y la finca es rústica.
Al ir a informarnos al ayuntamiento nos comentaron que la casa solicitó en su momento con proyecto la edificación de la vivienda, pero se la denegaron porque no cumplía las normas urbanísticas, claro y ahora tampoco las cumple porque la finca no tiene la superficie mínima para poder edificar en una finca rústica.
La casa tiene más de 30 años, ha dispuesto de todos los servicios (aunque no cuando nos la vendieron a nosotros, ya que tenía el suministro eléctrico cortado), pero en el ayuntamiento dicen que no ha prescrito y no hay forma de legalizarla como está sin hacer proyecto nuevo y cumpliendo las normas urbanísticas.
Como ahora están modificando las normas y ampliando el terreno urbano, hemos solicitado que nos añadan la vivienda, aunque está difícil ya que dista bastante del núcleo urbano del pueblo.
El problema viene que ahora para legalizarla tenemos que invertir casi 20.000€ más entre proyecto de legalización, direcciones de obra,… y mi pregunta es ¿quién se supone que debe asumir esto? ¿es legal que nos hayan vendido una vivienda en estas condiciones? ¿tiene alguna responsabilidad La Caixa sobre esta venta? ¿se lo podemos reclamar?
Gracias de antemano.
Soy nuevo en el foro y estoy un poco desorientado sobre una duda legal sobre una compra inmobiliaria, os explico el caso:
Hace un par de años compré una vivienda de embargo a un banco (La Caixa mediante sus servicios inmobiliarios Servihabitat y la API en mi ciudad). La casa está edificada sobre una finca que en principio era urbana.
Todo fue bien hasta que solicitamos la luz, que nos comunicaron que no se podía ser porque a los anteriores inquilinos les habían cortado el suministro y teníamos que hacer un boletín nuevo (hasta ahí sin problemas), pero al cuando fuimos a informarnos nos informaron que esa casa no tiene cédula de habitabilidad y que está en suelo rústico sin planos de la edificación,…
Antes de comprar esta casa fuimos a informarnos al registro de la propiedad y nos informaron que estaba registrada y sin cargas, es decir, todo normal. En el campo “Naturaleza” pone URBANA: Vivienda aislada; y después donde identifica la propiedad porne: URBANA: Finca numero XXXXX, del Plano General, al sitio de XXXXX, en XXXXXXX.
En la escritura de la casa pone que está edificada sobre finca urbana, pero hemos comprobado en catastro y en el ayuntamiento y la finca es rústica.
Al ir a informarnos al ayuntamiento nos comentaron que la casa solicitó en su momento con proyecto la edificación de la vivienda, pero se la denegaron porque no cumplía las normas urbanísticas, claro y ahora tampoco las cumple porque la finca no tiene la superficie mínima para poder edificar en una finca rústica.
La casa tiene más de 30 años, ha dispuesto de todos los servicios (aunque no cuando nos la vendieron a nosotros, ya que tenía el suministro eléctrico cortado), pero en el ayuntamiento dicen que no ha prescrito y no hay forma de legalizarla como está sin hacer proyecto nuevo y cumpliendo las normas urbanísticas.
Como ahora están modificando las normas y ampliando el terreno urbano, hemos solicitado que nos añadan la vivienda, aunque está difícil ya que dista bastante del núcleo urbano del pueblo.
El problema viene que ahora para legalizarla tenemos que invertir casi 20.000€ más entre proyecto de legalización, direcciones de obra,… y mi pregunta es ¿quién se supone que debe asumir esto? ¿es legal que nos hayan vendido una vivienda en estas condiciones? ¿tiene alguna responsabilidad La Caixa sobre esta venta? ¿se lo podemos reclamar?
Gracias de antemano.
Es muy loable que pretenda con todo su empeño y razones legalizar su casa, pero y ¿para qué quiere legalizarla?, es una casa en el campo, donde puede vivir, tiene luz, agua potable, y naturaleza, ¿por qué se quiere complicar la vida?. Con 30 años de construida (de solera) no se la pueden quitar ni multar, las leyes de demolición y multa han prescrito.
Yo vivo en una que acondicioné hace 10 años, está en el campo, con luz, agua, y teléfono, y vivo divinamente.
Cuando por allí me pase una carretera (hipotéticamente hablando) me van a pagar igual si la casa está legal o sí se trata de un cuarto de labranza, me lo pagarán por rural.
El ser privilegiado por vivir en pleno campo tiene algún inconveniente, pero ese no debe tenerlo en cuenta.
Saludos
Yo vivo en una que acondicioné hace 10 años, está en el campo, con luz, agua, y teléfono, y vivo divinamente.
Cuando por allí me pase una carretera (hipotéticamente hablando) me van a pagar igual si la casa está legal o sí se trata de un cuarto de labranza, me lo pagarán por rural.
El ser privilegiado por vivir en pleno campo tiene algún inconveniente, pero ese no debe tenerlo en cuenta.
Saludos
Gracias por la respuesta, pero el problema está en que ahora no tengo electricidad, ya que para hacer la nueva instalación tengo que llevar un nuevo tendido y no puedo porque no me dejan al estar en rústico.
Además me gustaría tener la casa totalmente legal, lo veo una necesidad por si el día de mañana quiero hacer cualquier cosa legalmente.
Un Saludo
Además me gustaría tener la casa totalmente legal, lo veo una necesidad por si el día de mañana quiero hacer cualquier cosa legalmente.
Un Saludo
Si piensas que debes tener tus propiedades bien atadas, perfecto, yo es que voy por la vida de otra forma.
En rústico hay ciertas posibilidades de poner electricidad, lo primero contactar con el que es electricista que hace todos los trabajos por esa zona, él te buscará soluciones. A mí me la puso un electricista pidiéndola para agricultura, para ello me preparó los papeles indicando que la necesitaba para poner una motobomba para riego por goteo, me la pusieron para una potencia de 2,5 kw/h, que luego aumenté a 3,5 kw/h.
Obtener la cédula de habitabilidad de una casa de 30 años de antigüedad es más fácil que una nueva en cuanto a documentación, pero vale unos euros para esto, otros para lo otro, y van sumando, por eso te indico que mientras vas llenando la hucha veas otras posibilidades como el electricista o el de la motobomba.
Te iba a decir que mientras pusieras una placa solar, pero sin dinero las cosas se complican para hacer cualquier cosa.
Lo de recurrir contra la Caixa me parece descabellado aunque tengas razón, tienen los euros en su caja y pienso que no te los darán.
Saludos.
En rústico hay ciertas posibilidades de poner electricidad, lo primero contactar con el que es electricista que hace todos los trabajos por esa zona, él te buscará soluciones. A mí me la puso un electricista pidiéndola para agricultura, para ello me preparó los papeles indicando que la necesitaba para poner una motobomba para riego por goteo, me la pusieron para una potencia de 2,5 kw/h, que luego aumenté a 3,5 kw/h.
Obtener la cédula de habitabilidad de una casa de 30 años de antigüedad es más fácil que una nueva en cuanto a documentación, pero vale unos euros para esto, otros para lo otro, y van sumando, por eso te indico que mientras vas llenando la hucha veas otras posibilidades como el electricista o el de la motobomba.
Te iba a decir que mientras pusieras una placa solar, pero sin dinero las cosas se complican para hacer cualquier cosa.
Lo de recurrir contra la Caixa me parece descabellado aunque tengas razón, tienen los euros en su caja y pienso que no te los darán.
Saludos.
hola yo no e comprado todavia pero pronto firmare y me encuentro con que hace 5 años que no tiene luz y para ponerla me piden la celula de habitabilidad pero hay que pagar el ultimo recibo del ibi y por lo visto lo deben los 2 ultimos años pero al querer pagarlos me dicen que no que si no se paga otra deuda que tienen aparte del ibi no dejan pagarla por separado yo no se si compro y firmo sin aber pagado el ibi y sin celula de habitabilidad me reclamaran ami la deuda en un futuro? gracias a ver si podeis decirme algo un saludo
