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Crear propiedad horizontal en vivienda unifamiliar de 3 plantas en zona de uso unifamiliar
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Crear propiedad horizontal en vivienda unifamiliar de 3 plantas en zona de uso unifamiliar
Hola tenemos un chalet de 3 plantas que en la practica es una vivienda en la planta 3, una vivienda en la planta 2 y un garatge con todos los servicios de una vivienda en la planta 1.
En la provincia de Barcelona
Todas las plantas tienen entradas independientes. Y todas las obras de la casa estan realizadas con permiso de obra.
Queremos realizar una obras mínimas para acabar de adaptar la planta 1 (garatge) como vivienda y luego constituir una propiedad horizontal. Para poder alquilarlos, e hipotecar para acabar otra casa.
Las preguntas son:
El ayuntamiento extraoficialmente no autoriza una propiedad horizontal porque el uso de esta zona es Residencial Unifamiliar.
1.- Como podemos registrar la propiedad horizontal sin pasar por el ayuntamiento ?. Ya que físicamente la vivienda esta dividida en las 3 plantas y las obras de adecuación de la planta 1 son estéticas. Las 3 plantas vistas por un técnico son aptas para tener cédula de habitabilitat .
En la practica hasta ahora en la casa vivíamos 2 familias y compartíamos servicios. Pero para alquilarlas e hipotecar-las tienen que ser individuales con sus escrituras.
2.- Para crear la propiedad horizontal, registrar y escriturar hace falta algun visado del ayuntamiento ? puedo hacer todo fuera de mi comunidad autónoma ? Es mas fácil hacer este tipo de gestiones donde estén mas especializados en hacerlas ? El notario, registro, etc han de ser de cataluña o puedo realizar estas gestiones en la comunidad que vivo ahora ?
3.- Hay algun estudio de abogados especializados en realizar este tipo de gestiones con garantia de obtener todas las escrituras correctamente ?
En la provincia de Barcelona
Todas las plantas tienen entradas independientes. Y todas las obras de la casa estan realizadas con permiso de obra.
Queremos realizar una obras mínimas para acabar de adaptar la planta 1 (garatge) como vivienda y luego constituir una propiedad horizontal. Para poder alquilarlos, e hipotecar para acabar otra casa.
Las preguntas son:
El ayuntamiento extraoficialmente no autoriza una propiedad horizontal porque el uso de esta zona es Residencial Unifamiliar.
1.- Como podemos registrar la propiedad horizontal sin pasar por el ayuntamiento ?. Ya que físicamente la vivienda esta dividida en las 3 plantas y las obras de adecuación de la planta 1 son estéticas. Las 3 plantas vistas por un técnico son aptas para tener cédula de habitabilitat .
En la practica hasta ahora en la casa vivíamos 2 familias y compartíamos servicios. Pero para alquilarlas e hipotecar-las tienen que ser individuales con sus escrituras.
2.- Para crear la propiedad horizontal, registrar y escriturar hace falta algun visado del ayuntamiento ? puedo hacer todo fuera de mi comunidad autónoma ? Es mas fácil hacer este tipo de gestiones donde estén mas especializados en hacerlas ? El notario, registro, etc han de ser de cataluña o puedo realizar estas gestiones en la comunidad que vivo ahora ?
3.- Hay algun estudio de abogados especializados en realizar este tipo de gestiones con garantia de obtener todas las escrituras correctamente ?
En el Registro te van a pedir la licencia del Ayuntamiento, la licencia de división horizontal. Pero hay ocasiones en que basta con un certificado técnico (de un arquitecto o arquitecto técnico) que diga que cada entidad viene siendo usada como elemento independiente desde determinado tiempo y que cumple los requisitos para serlo. Habría que mirarlo. Luego puedes ir al notario que quieras. Registro debes ir al que te toca por la ubicación de la finca. Ya te digo, hay que mirarlo bien. Si no encuentras a quien te ayude, deja aquí un mail y ya te escribiré yo. Seguro que nos salimos.
Hola Alga, gracias por tu respuesta.
Había leído hace un tiempo... aunque no recuerdo donde. Que para crear una propiedad horizontal sin obras no hacia falta permiso del ayuntamiento siempre que la parcela no se divida o segregue, sino que todos los metros del resto del solar sea de uso común.
Es que en realidad la propiedad ya esta dividida, y todas las obras tenían permisos.
Lo que necesitamos es que ahora eso sea registra-ble.
He visto este precedente del 2003... "propiedad horizontal sobre vivienda unifamiliar"
http:www.notariosyregistradores.comRESOLUCIONES2003-DICIEMBRE.htm#2
Que opinas ?
Había leído hace un tiempo... aunque no recuerdo donde. Que para crear una propiedad horizontal sin obras no hacia falta permiso del ayuntamiento siempre que la parcela no se divida o segregue, sino que todos los metros del resto del solar sea de uso común.
Es que en realidad la propiedad ya esta dividida, y todas las obras tenían permisos.
Lo que necesitamos es que ahora eso sea registra-ble.
He visto este precedente del 2003... "propiedad horizontal sobre vivienda unifamiliar"
http:www.notariosyregistradores.comRESOLUCIONES2003-DICIEMBRE.htm#2
Que opinas ?
No es el problema que se realicen o no obras para constituir un régimen de propiedad horizontal.
Si habiendo construido una vivienda en esa parcela, la normativa urbanística permitiera construir las tres viviendas en que quieres dividir el chalet, no tendrías ningún problema insalvable, pero siendo que la división significa aumentar en dos las viviendas permitidas en la parcela y ello va en contra de dicha normativa, es posible que el registrador exija la aportación de licencia municipal o declaración de innecesariedad para inscribir el título constitutivo.
Respecto sobre a la doctrina de las resoluciones de aquellos años, si no recuerdo mal, hace tiempo que la DGRN modificó su criterio dejándola de aplicar.
Si habiendo construido una vivienda en esa parcela, la normativa urbanística permitiera construir las tres viviendas en que quieres dividir el chalet, no tendrías ningún problema insalvable, pero siendo que la división significa aumentar en dos las viviendas permitidas en la parcela y ello va en contra de dicha normativa, es posible que el registrador exija la aportación de licencia municipal o declaración de innecesariedad para inscribir el título constitutivo.
Respecto sobre a la doctrina de las resoluciones de aquellos años, si no recuerdo mal, hace tiempo que la DGRN modificó su criterio dejándola de aplicar.
