El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Coste de urbanizar polígono industrial en Andalucía
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Coste de urbanizar polígono industrial en andalucía
- Urbanismo
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Coste de urbanizar polígono industrial en andalucía
Buenos días, me gustaría saber cómo se reparten los costes al urbanizar un polígono industrial, ya que mis padres se ven afectados por una ampliación del polígono industrial de mi localidad.
Para urbanizar los propietarios pierden el 45% de su propiedad (en teoría para calles y aceras) y encima tienen que pagar una cantidad bastante elevada por urbanizar. Me surge la duda de si esto es así o cuando se pierde tanta porción de tierra es el ayuntamiento quien corre con los gastos de urbanizar.
Un saludo y muchas gracias
Para urbanizar los propietarios pierden el 45% de su propiedad (en teoría para calles y aceras) y encima tienen que pagar una cantidad bastante elevada por urbanizar. Me surge la duda de si esto es así o cuando se pierde tanta porción de tierra es el ayuntamiento quien corre con los gastos de urbanizar.
Un saludo y muchas gracias
La cesión del 45% de suelo está en la banda baja de los que suele ser habitual, no me parece un porcentaje elevado.
Sin embargo, 23-24 € por m2. de superficie bruta de costes de urbanización, lo siento, me parece un coste tan bajo que segúramente habrá que aumentarlo así como vayan avanzando las obras.
Cediendo un 45% resultan 2.255 m2. de parcela neta urbanizada, lo cual, a un precio de 100 € m2. asciende a 225.500 € el valor final del terreno.
No creo que el coste de urbanizar, sumado al valor actual de unos terrenos que segúramente deben ser rústicos, pueda acercarse a esa cantidad.
Sin embargo, 23-24 € por m2. de superficie bruta de costes de urbanización, lo siento, me parece un coste tan bajo que segúramente habrá que aumentarlo así como vayan avanzando las obras.
Cediendo un 45% resultan 2.255 m2. de parcela neta urbanizada, lo cual, a un precio de 100 € m2. asciende a 225.500 € el valor final del terreno.
No creo que el coste de urbanizar, sumado al valor actual de unos terrenos que segúramente deben ser rústicos, pueda acercarse a esa cantidad.
El problema es que los precios de "supuesta venta" hay que multiplicarlos por 0,6.
Un suelo que valía:
4.100 x 30 = 123.000 € x 0,6 = 73.800 €
Pasa a valer:
4.100 x 0,55 x 100 x 0,6 - 96.000 = 39.300 €
Ahora tú me dirás que lo que vale el suelo es:
4.100 x 6 = 24.600 €
Conforme a los nuevos textos de valoraciones, e incluso en ese caso si me afecta a mí me voy a un abogado a que me expropien, porque en el momento de incertidumbre actual puede que meta ahí un dineral y me lo coma con patatas, así que "enséñame la pasta".
Saludos,
Un suelo que valía:
4.100 x 30 = 123.000 € x 0,6 = 73.800 €
Pasa a valer:
4.100 x 0,55 x 100 x 0,6 - 96.000 = 39.300 €
Ahora tú me dirás que lo que vale el suelo es:
4.100 x 6 = 24.600 €
Conforme a los nuevos textos de valoraciones, e incluso en ese caso si me afecta a mí me voy a un abogado a que me expropien, porque en el momento de incertidumbre actual puede que meta ahí un dineral y me lo coma con patatas, así que "enséñame la pasta".
Saludos,
Una actuación urbanística de suelo industrial en fase de anteproyecto de urbanización, barajan unos costes " iniciales " de urbanización de 60 Euros m2. suelo bruto. No creo que los costes de urbanización admitan reducción ninguna.
Distinto es la especulación del suelo antes de urbanizarlo, su valor debió ser el propio de rústico.
Pero en fín, los costes de urbanización dependen de muchas circunstancias que es imposible conocer.
Distinto es la especulación del suelo antes de urbanizarlo, su valor debió ser el propio de rústico.
Pero en fín, los costes de urbanización dependen de muchas circunstancias que es imposible conocer.
Buenos días, gracias a todos por contestar.
Efectivamente el suelo actualmente es rústico e imagino que vale poco, pero como bien dice franciscocordon pasas a arriesgar mucho dinero para quedarte con un trozo de tierra de suelo industrial colgado.
Hoy en día casi todos los pueblos tienen polígono y muchos dan pena de la poca actividad que tiene, mi pueblo tiene 15000 habitantes y poco industria.
Es una ampliación al polígono actual, el cual, se amplió hace 6 o 7 años y el cual está poco poblado de empresa. El ayuntamiento quiere hacer esto por la supuesta demanda de terreno por parte de empresa, pero me parece raro, cuando en el polígono actual existe cabida para más empresa.
Un propietario se ha enterado que cuando se cede tanto terreno los costes son menores o corre por cuenta del ayuntamiento, esa es mi verdadera duda.
Mil gracias y un saludo.
Efectivamente el suelo actualmente es rústico e imagino que vale poco, pero como bien dice franciscocordon pasas a arriesgar mucho dinero para quedarte con un trozo de tierra de suelo industrial colgado.
Hoy en día casi todos los pueblos tienen polígono y muchos dan pena de la poca actividad que tiene, mi pueblo tiene 15000 habitantes y poco industria.
Es una ampliación al polígono actual, el cual, se amplió hace 6 o 7 años y el cual está poco poblado de empresa. El ayuntamiento quiere hacer esto por la supuesta demanda de terreno por parte de empresa, pero me parece raro, cuando en el polígono actual existe cabida para más empresa.
Un propietario se ha enterado que cuando se cede tanto terreno los costes son menores o corre por cuenta del ayuntamiento, esa es mi verdadera duda.
Mil gracias y un saludo.
Como premisa ineludible a tener en cuenta, todo propietario de suelo incluido en una actuación urbanística está obligado, por Ley, a pagar los costes de urbanización y ceder suelo para dotaciones públicas, xonas verdes de uso público y la urbanización una vez ejecutada correctamente.
David, eso que dice esa persona de que se ha " enterado " es una frivolidad si a continuación no se aporta información o datos que justifiquen lo dicho.
En ocasiones lo que dicen los " enterados " es para crear mal ambiente entre los interesados.
David, eso que dice esa persona de que se ha " enterado " es una frivolidad si a continuación no se aporta información o datos que justifiquen lo dicho.
En ocasiones lo que dicen los " enterados " es para crear mal ambiente entre los interesados.
