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coste de metros cuadrados de terreno
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Coste de metros cuadrados de terreno
Vaya preguntita tan genérica. La horquila es muy amplia, como dice merino lo primera es saber donde, además de saber si tiene la urbanización consolidad o no, la edificabilidad y el uso permitido,... Pero para ir al grano te aconsejo que directamente hagas un sondeo del mercado, llamando a diferentes APIs de la zona y haciendote pasar por un comprado convencido de estar interesado,... y de lo que quieres claro, es la mejor forma de saber el precio de repercusión del suelo en una zona.
el suelo, como cualquier otra cosa, vale lo que se suele pagar por él ... y en ese sentido te recomiendo lo mismo que jesdelaspg
en la práctica todo tiene sus matices, y lo que se paga por algo no siempre se corresponde con su valor a efectos urbanísticos ... y el ajuste que de precio habrían de realizar oferta y demanda, no se produce cuando una de ellas es muy baja respecto a la otra, resultando precios de transmisión bajos cuando es baja la demanda
si el planeamiento es adecuado, el valor intrínseco del suelo urbano depende de su valor urbanístico ... pero eso exige que la delimitación del suelo urbano y sus ordenanzas se correspondan con las expectativas racionales de materialización a medio plazo
hay dos formas habituales de valorar el suelo, determinando el valor de repercusión o determinando el valor unitario
para hacerte una idea clara, te recomiendo leer la ponencia de valores del catastro de tu municipio, en el que podrás ver los métodos empleados y los criterios de uniformización de los precios de cada zona. Te será útil a nivel general y para comparar unos con otros, teniendo claro que el catastro suele fijar valores más bajos que los de mercado.
el valor unitario es el valor del metro cuadrado de suelo a precio de mercado ... y es de lógica aplicación en conjuntos urbanos de muy baja densidad (del orden de 10 viviendas por hectárea). Este precio es individualmente matizable (con coeficientes) según la adecuación de su dimensión, su forma o su topografía
para zonas de mayor densidad de ocupación se adapta mejor el valor de repercusión, que de determina a partir del valor en venta de lo que pueda construirse sobre él, como el setenta por ciento del valor de lo vendible menos los costes de construcción
hay casos en los que convendrá emplear un sistema mixto, simplemente porque las parcelas tengan una pequeña porción con alto aprovechamiento urbanístico y una gran porción que, sin aprovechamiento urbanístico materializable, tienen un valor complementario pero marginal, como patio, huerto o jardín ... y en esos casos convendría valorar por repercusión la parte más aprovechable y por unitario la parte residual
finalmente, sobre el precio resultado hay que considerar el costes de los servicios urbanísticos
en la práctica todo tiene sus matices, y lo que se paga por algo no siempre se corresponde con su valor a efectos urbanísticos ... y el ajuste que de precio habrían de realizar oferta y demanda, no se produce cuando una de ellas es muy baja respecto a la otra, resultando precios de transmisión bajos cuando es baja la demanda
si el planeamiento es adecuado, el valor intrínseco del suelo urbano depende de su valor urbanístico ... pero eso exige que la delimitación del suelo urbano y sus ordenanzas se correspondan con las expectativas racionales de materialización a medio plazo
hay dos formas habituales de valorar el suelo, determinando el valor de repercusión o determinando el valor unitario
para hacerte una idea clara, te recomiendo leer la ponencia de valores del catastro de tu municipio, en el que podrás ver los métodos empleados y los criterios de uniformización de los precios de cada zona. Te será útil a nivel general y para comparar unos con otros, teniendo claro que el catastro suele fijar valores más bajos que los de mercado.
el valor unitario es el valor del metro cuadrado de suelo a precio de mercado ... y es de lógica aplicación en conjuntos urbanos de muy baja densidad (del orden de 10 viviendas por hectárea). Este precio es individualmente matizable (con coeficientes) según la adecuación de su dimensión, su forma o su topografía
para zonas de mayor densidad de ocupación se adapta mejor el valor de repercusión, que de determina a partir del valor en venta de lo que pueda construirse sobre él, como el setenta por ciento del valor de lo vendible menos los costes de construcción
hay casos en los que convendrá emplear un sistema mixto, simplemente porque las parcelas tengan una pequeña porción con alto aprovechamiento urbanístico y una gran porción que, sin aprovechamiento urbanístico materializable, tienen un valor complementario pero marginal, como patio, huerto o jardín ... y en esos casos convendría valorar por repercusión la parte más aprovechable y por unitario la parte residual
finalmente, sobre el precio resultado hay que considerar el costes de los servicios urbanísticos
