El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Costas desahucio sin requerimiento
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Costas desahucio sin requerimiento
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
7
Comentarios
Costas desahucio sin requerimiento
Buenas tardes, tengo un cliente que dejó de pagar 3 meses de renta. A mitad del tercer mes fue a pagar (al administrador) y le dijeron que fuera al abogado, el cual le informó que había puesto un burofax que no había sido atendido y posteriormente una demanda de desahucio, esta todavía ni había sido incoada (lo pregunte en el juzgado).
Le dijo que tenia que pagarle las costas del desahucio con reclamación de cantidad, una minuta elevadísima a lo cual mi cliente se negó por absurdo e intentó llegar a un acuerdo por una simple redacción de la demanda. El abogado se negó y a mi cliente le han notificado la demanda de desahucio porque dice que continua por las costas.
Que opináis???Entiendo que si no se había requerido judicialmente al inquilino no proceden las costas aunque la enervación si. O debe pagar toda la minuta??, que por cierto excede del tercio de lo reclamado.
Estoy perdida..... Gracias
Le dijo que tenia que pagarle las costas del desahucio con reclamación de cantidad, una minuta elevadísima a lo cual mi cliente se negó por absurdo e intentó llegar a un acuerdo por una simple redacción de la demanda. El abogado se negó y a mi cliente le han notificado la demanda de desahucio porque dice que continua por las costas.
Que opináis???Entiendo que si no se había requerido judicialmente al inquilino no proceden las costas aunque la enervación si. O debe pagar toda la minuta??, que por cierto excede del tercio de lo reclamado.
Estoy perdida..... Gracias
Básicamente de acuerdo con leon. Matizando yo creo que si hubo requerimiento de pago fehaciente (el burofax) y han pasado treinta días la demanda ya no se puede enervar, aunque considero que podría existir la posibilidad siempre que no haya sido notificada. El tema de las costas no lo tengo claro, si hay un requerimiento previo yo igual las reclamaba. Es un tema resbaladizo. Desde luego en tu caso intentaría enervar (o pagar para impedir la demanda, llamalo como quieras) en base a que no hay notificación de la misma, y el tema de las costas pues igual, alegaría que no hubo notificación, pero la verdad es que lo veo abierto a interpretación.
Más que una cuestión de interpretación (que desde luego lo es) yo lo veo como una cuestión puramente fáctica y/o lógica: no puede haber costas si no hay pleito, y no hay pleito si no hay notificación del pleito. Con la enervación ocurre lo mismo.
Es más: es que yo incluso creo que después del pago y del burofax el abogado demandante tiene el DEBER de RETIRAR la demanda por falta sobrevenida del objeto. Incluso me atrevería a decir que si no lo hace y el inquilino tiene que contestar, condenarían en costas al demandante por "obligar" al inquilino a defenderse sobre una cuestión que ya estaba resuelta cuando le notificaron la demanda (y el abogado demandante lo sabía por el burofax y aún así continuó con la demanda).
Es más: es que yo incluso creo que después del pago y del burofax el abogado demandante tiene el DEBER de RETIRAR la demanda por falta sobrevenida del objeto. Incluso me atrevería a decir que si no lo hace y el inquilino tiene que contestar, condenarían en costas al demandante por "obligar" al inquilino a defenderse sobre una cuestión que ya estaba resuelta cuando le notificaron la demanda (y el abogado demandante lo sabía por el burofax y aún así continuó con la demanda).
Muchísimas gracias a todos.
El inquilino está al día en el pago de las rentas desde el 26 de septiembre y la demanda se interpuso el 9 de septiembre , pero el 30 de septiembre aún no se había repartido.
Yo también soy de la opinión de q si no hay pleito no hay costas. Pero el abogado demandante ha dicho claramente q no retiraba la demanda por q es una enervación clara y quiere cobrar sus costas.
El inquilino está al día en el pago de las rentas desde el 26 de septiembre y la demanda se interpuso el 9 de septiembre , pero el 30 de septiembre aún no se había repartido.
Yo también soy de la opinión de q si no hay pleito no hay costas. Pero el abogado demandante ha dicho claramente q no retiraba la demanda por q es una enervación clara y quiere cobrar sus costas.
