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Convocatoria sin orden del presidente . ¿es legal?
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Convocatoria sin orden del presidente . ¿es legal?
¿Es legal una convocatoria que hace el Administrador sin orden del Presidente y poniendo los puntos del orden del día que él ha querido ignorando los que le dijo el Presidente.?
El presidente le envió el orden del día para cuando se hiciera la reunión, fijó un día y le pidió cierta información indicándole que le enviara la información solicitada y que no convocara por si tenía que poner algún punto más del orden del día después de recibir la información requerida.
Como la información que se le pide no quiere darla (o no puede) le dijo el Presidente que se iba a posponer la reunión para que le diera tiempo a enviar lo que le había solicitado. Cuál es la sorpresa que el Administrador ha convocado y ha quitado todos los puntos del orden del día del Presidente entre los que se encontraba cambio de Administrador, y ha puesto los que ha querido pero ninguno que aclare los chanchullos.
En la convocatoria pone: "siguiendo instrucciones del Presidente…" cuando es falso.
Hace dos meses el Presidente quiso hacer el cambio y ellos no hicieron ni caso hicieron una informativa un día antes porque se le había pillado chanchullos en las cuentas fueron a justificarse y no dijeron nada porque todo está en los movimientos bancarios y no tiene escapatoria, pero algunos vecinos hacen una defensa furibunda de él.
El presidente les había dicho que dentro de dos o tres semanas se haría la reunión porque antes no podía.
Mi pregunta es: ¿Esta reunión sin orden para convocar del Presidente es legal? Si el Presidente no asiste y lo comunica que pasa.
Por favor, que nos contesten los expertos. Gracias.
Saludos
El presidente le envió el orden del día para cuando se hiciera la reunión, fijó un día y le pidió cierta información indicándole que le enviara la información solicitada y que no convocara por si tenía que poner algún punto más del orden del día después de recibir la información requerida.
Como la información que se le pide no quiere darla (o no puede) le dijo el Presidente que se iba a posponer la reunión para que le diera tiempo a enviar lo que le había solicitado. Cuál es la sorpresa que el Administrador ha convocado y ha quitado todos los puntos del orden del día del Presidente entre los que se encontraba cambio de Administrador, y ha puesto los que ha querido pero ninguno que aclare los chanchullos.
En la convocatoria pone: "siguiendo instrucciones del Presidente…" cuando es falso.
Hace dos meses el Presidente quiso hacer el cambio y ellos no hicieron ni caso hicieron una informativa un día antes porque se le había pillado chanchullos en las cuentas fueron a justificarse y no dijeron nada porque todo está en los movimientos bancarios y no tiene escapatoria, pero algunos vecinos hacen una defensa furibunda de él.
El presidente les había dicho que dentro de dos o tres semanas se haría la reunión porque antes no podía.
Mi pregunta es: ¿Esta reunión sin orden para convocar del Presidente es legal? Si el Presidente no asiste y lo comunica que pasa.
Por favor, que nos contesten los expertos. Gracias.
Saludos
La cuestión es clara. Las convocatoria a junta las hace el presidente o, un 25% de propietarios, pero esto último no viene al caso.
Aquí estamos ante un nuevo caso de abuso de los administradores de fincas, que se otorgan el poder de decisión y mando ante una comunidad, pasando del representante máximo de la comunidad que es el presidente, es mas, le hecha un pulso a sus decisiones del orden del día y pone las que a él les viene bien, en detrimento de las que le ha ordenado el Presidente.
Esta situación no es nueva en este foro, es reiterada y reiterada, pero el mal viene tanto por la ignorancia de los propietarios y por su patriotismo, cosa que el administrador conoce perfectamente y por ello llega a ese abuso.
¿Qué hacer? Hay que llegar al enfrentamiento con este individuo ya que no puede dirigir una comunidad de propietarios de la cual cobra y que además no es propietario. ¿Como enfrentarse a él? con apoyos. Para tener estos apoyos hay que informar a la comunidad de los abusos que este personaje está tomando, pero ¿la comunidad está por la labor, o actúa ovina y masurronamente ante los acontecimientos?. Si el presidente no tiene apoyos, el dueño y señor de una comunidad es el ADMINISTRADOR, cosa que él sabe.
Aquí estamos ante un nuevo caso de abuso de los administradores de fincas, que se otorgan el poder de decisión y mando ante una comunidad, pasando del representante máximo de la comunidad que es el presidente, es mas, le hecha un pulso a sus decisiones del orden del día y pone las que a él les viene bien, en detrimento de las que le ha ordenado el Presidente.
Esta situación no es nueva en este foro, es reiterada y reiterada, pero el mal viene tanto por la ignorancia de los propietarios y por su patriotismo, cosa que el administrador conoce perfectamente y por ello llega a ese abuso.
¿Qué hacer? Hay que llegar al enfrentamiento con este individuo ya que no puede dirigir una comunidad de propietarios de la cual cobra y que además no es propietario. ¿Como enfrentarse a él? con apoyos. Para tener estos apoyos hay que informar a la comunidad de los abusos que este personaje está tomando, pero ¿la comunidad está por la labor, o actúa ovina y masurronamente ante los acontecimientos?. Si el presidente no tiene apoyos, el dueño y señor de una comunidad es el ADMINISTRADOR, cosa que él sabe.
Y sigo.
Los Administradores tienen el poder de la información y el económico de la comunidad, cosa que el presidente no, y aquí radica su fuerza, independientemente de sus conocimientos en materias legales (que no se requieren tantas, pero él las conoce, los propietarios no).
Con estos poderes (conoce las direcciones, e-mail, teléfonos, etc... ), puede informar e incluso manipular esta información a los propietarios, y con el dinero de la comunidad en la mayoría de los casos, lo tienen todo a favor. Por el contrario, el Presidente carece de estas armas, no dispone de las direcciones de los propietarios para poder informales de la situación real de la comunidad (de ahí, la importancia de que los presidentes dispongan de estas direcciones y de ahí, la negativa de darlas el administrador aludiendo a la LPD) ni dinero, (salvo el suyo).
Y este es el gran problema o dilema con que se enfrentan los Presidentes. Son la máxima autoridad con los pies de barro. Y esto, repito nuevamente, los administradores lo saben, viven de esto, comen de las comunidades y saben que la sociedad es necia e indiferente, frente a la astucia de ellos.
Los Administradores tienen el poder de la información y el económico de la comunidad, cosa que el presidente no, y aquí radica su fuerza, independientemente de sus conocimientos en materias legales (que no se requieren tantas, pero él las conoce, los propietarios no).
Con estos poderes (conoce las direcciones, e-mail, teléfonos, etc... ), puede informar e incluso manipular esta información a los propietarios, y con el dinero de la comunidad en la mayoría de los casos, lo tienen todo a favor. Por el contrario, el Presidente carece de estas armas, no dispone de las direcciones de los propietarios para poder informales de la situación real de la comunidad (de ahí, la importancia de que los presidentes dispongan de estas direcciones y de ahí, la negativa de darlas el administrador aludiendo a la LPD) ni dinero, (salvo el suyo).
Y este es el gran problema o dilema con que se enfrentan los Presidentes. Son la máxima autoridad con los pies de barro. Y esto, repito nuevamente, los administradores lo saben, viven de esto, comen de las comunidades y saben que la sociedad es necia e indiferente, frente a la astucia de ellos.
¿Cómo obtener apoyos?
Informe a la comunidad. Convoque una reunión informativa y con carácter de urgencia unos días antes de esa reunión que ha convocado ese administrador (si hay tiempo, claro) para informar a sus vecinos sobre esa reunión ilegal que ha convocado el administrador sin su consentimiento, y donde pretende exponer temas lesivos o perjudiciales a la comunidad y que debe alertar sobre sus intenciones. Exponga anuncios en el cuadro de avisos, portales, ascensor, y buzonee esta convocatoria con carácter de urgencia, y espere a que esa reunión acuda la gente, la informe y las convenza (que esto es otra).
Sin apoyos poco podrá usted hacer.
Informe a la comunidad. Convoque una reunión informativa y con carácter de urgencia unos días antes de esa reunión que ha convocado ese administrador (si hay tiempo, claro) para informar a sus vecinos sobre esa reunión ilegal que ha convocado el administrador sin su consentimiento, y donde pretende exponer temas lesivos o perjudiciales a la comunidad y que debe alertar sobre sus intenciones. Exponga anuncios en el cuadro de avisos, portales, ascensor, y buzonee esta convocatoria con carácter de urgencia, y espere a que esa reunión acuda la gente, la informe y las convenza (que esto es otra).
Sin apoyos poco podrá usted hacer.
Gracias Fontanero por la contestación. El Presidente no tiene apoyos por delante solo por detrás ,pero eso no vale. Hay un grupo de palmeros del administrador porque les tiene pillados a todos y no se le pueden enfrentar, además son intoxicadores, manipuladores, etc. etc. y el resto por delante ni se mueve, callados.
El Presidente va a enviar una carta al Administrador y a los vecinos diciendo que no va a asistir a una reunión que él no ha convocado y en el que se está ninguneando los puntos del orden del día que él puso y donde no se va a dar información de lo encontrado. Luego está el libro mayor, de vergüenza poniendo que ha habido ingresos de este vecino y no es cierto. Manipula el libro mayor, las cuentas y todo.
El Administrador está envenenado con el Presidente porque ha descubierto, gracias al banco, porque él se amparaba para no darlo en la LPD, que ha condonado una deuda a un amigo suyo y los palmeros defendiendo esa deuda, es inaudito, niegan lo que está escrito. LLeva años con esa deuda que el administrador y el vecino chanchulleaban y mientras llevaban a un vecino a monitorio, no tienen vergüenza, no tienen ninguna catadura moral.
Esto de los administradores es tremendo son más un problema que una solución y luego lo más sangrante, vecinos a su lado cogiendo las migitas y el resto callados.
El Presidente va a enviar una carta al Administrador y a los vecinos diciendo que no va a asistir a una reunión que él no ha convocado y en el que se está ninguneando los puntos del orden del día que él puso y donde no se va a dar información de lo encontrado. Luego está el libro mayor, de vergüenza poniendo que ha habido ingresos de este vecino y no es cierto. Manipula el libro mayor, las cuentas y todo.
El Administrador está envenenado con el Presidente porque ha descubierto, gracias al banco, porque él se amparaba para no darlo en la LPD, que ha condonado una deuda a un amigo suyo y los palmeros defendiendo esa deuda, es inaudito, niegan lo que está escrito. LLeva años con esa deuda que el administrador y el vecino chanchulleaban y mientras llevaban a un vecino a monitorio, no tienen vergüenza, no tienen ninguna catadura moral.
Esto de los administradores es tremendo son más un problema que una solución y luego lo más sangrante, vecinos a su lado cogiendo las migitas y el resto callados.
Es la segunda vez que le veo defender a un vecino moroso y desconozco cual es el motivo real, pero si el administrador ha manipulado las cuentas, lo mejor que pueden ustedes hacer es permitir que haga una rendición exhaustiva de las mismas y, de ser cierto lo que usted dice, promover una querella penal por falsedad en documento privado y estafa a la comunidad, contra el administrador y contra el vecino cuyos pagos, alega han sido realizados.
Lo que le sugiero es que usted no se equivoque y esté seguro de lo que dice.
Saludos.
Lo que le sugiero es que usted no se equivoque y esté seguro de lo que dice.
Saludos.
Mi opinión no es que está defendiendo a un moroso, sino que el administrador está encubriendo a ese propietario moroso y con el dinero de los demás y a saber porqué..
Por otra parte, entiendo lo que dices de promover una querella, pero como tu sabes, eso cuesta dinero. Dinero que tiene que poner el querellante, es decir, el presidente de su bolsillo. Al final, quien pierde de todo este tejemaneje es la comunidad, ya que el administrador no pierde nada porque en caso de irse o cesarle, en la liquidación meterá todos los gastos, propios e impropios.
Por otra parte, entiendo lo que dices de promover una querella, pero como tu sabes, eso cuesta dinero. Dinero que tiene que poner el querellante, es decir, el presidente de su bolsillo. Al final, quien pierde de todo este tejemaneje es la comunidad, ya que el administrador no pierde nada porque en caso de irse o cesarle, en la liquidación meterá todos los gastos, propios e impropios.
Dick Turpin no se donde ve usted que yo defiendo a un moroso, todo lo contrario. La respuesta de Fontanero la veo más acorde con lo que yo he querido trasmitir en los comentarios que he hecho. Que esto que ha pasado ha sido de mutuo acuerdo entre vecino y administrador, porque el primero no podría haberlo hecho sin el apoyo del segundo. Haciendo chanchullos le ha quitado de ser deudor mientras llevaba a otros vecinos a monitorio ¿Qué le parece?
