El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
convertir local en vivienda
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Convertir local en vivienda
- Urbanismo
Nuevo Comentario
29
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 29 comentarios
Entiendo que este proceso puede resultar un tanto enredado y requiere atención minuciosa en diversos aspectos legales y administrativos. Es esencial contar con los permisos correspondientes tanto del Ayuntamiento como de la comunidad de vecinos para evitar posibles complicaciones en el futuro.
En nuestra empresa, INGPLAD, nos especializamos en realizar reformas y construcciones en Barcelona. Estamos aquí para brindarte orientación detallada sobre los trámites necesarios y encargarnos de gestionar todo el proceso de manera eficaz y profesional.
Ofrecemos una amplia gama de servicios de reforma adaptados a tus necesidades individuales, desde la obtención de permisos hasta la ejecución completa del proyecto. Si estás pensando en llevar a cabo una reforma en tu hogar, no dudes en contactarnos o visitar nuestra página web en https://reformas-en-barcelona.com/ para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte.
En nuestra empresa, INGPLAD, nos especializamos en realizar reformas y construcciones en Barcelona. Estamos aquí para brindarte orientación detallada sobre los trámites necesarios y encargarnos de gestionar todo el proceso de manera eficaz y profesional.
Ofrecemos una amplia gama de servicios de reforma adaptados a tus necesidades individuales, desde la obtención de permisos hasta la ejecución completa del proyecto. Si estás pensando en llevar a cabo una reforma en tu hogar, no dudes en contactarnos o visitar nuestra página web en https://reformas-en-barcelona.com/ para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte.
La Dirección General de Registros de España en su resolución de 23 de marzo de 1.998 indica expresamente que la transformación de destino de local de negocio en vivienda no supone una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal que requiera el acuerdo de la junta de propietarios. Además indica que la atribución en el título constitutivo de un elemento privativo como local comercial no puede inferirse una atribución de destino cuya alteración implique modificación de dicho título. No obstante la comunidad podría actuar por lo civil si se ve perjudicada de algún modo por la conversión de un local a vivienda. Los perjuicios hay que demostrarlos y el juez es el que al final concluye. Para el registro lo único necesario es las autorizaciones administrativas pertinentes como son cédula de habitabilidad, licencia de cambio de uso, licencia de obras y acreditación del seguro de caucción, entre otras cosas. Un saludo.
hola, es correcto un local comercial no puede ser vivienda se le llama vivienda a todo aquel que tenga cedula de habitabilidad y este escruturado como tal si se queda a dormir en un principio no pasa nada porque si es un estudio puede declarar que se agota y descansa un rato pero no podra quejarse o denunciar como una persona que esta en su vivienda espero haberme explicado un saludo
Hola,yo estoy alquilando un local habilitado como comercio.
En mis dos lados también hay locales habilitados como comercios.Pero hay uno en el que la inquilina además vive.
Esta inquilina se queja de los ruidos etc.que yo hago en mi local.Quisiera saber si esta persona puede ser denunciada en la municipalidad.
Me han comentado que si esta habilitado como comercio no puede vivir en el mismo lugar.
gracias.
En mis dos lados también hay locales habilitados como comercios.Pero hay uno en el que la inquilina además vive.
Esta inquilina se queja de los ruidos etc.que yo hago en mi local.Quisiera saber si esta persona puede ser denunciada en la municipalidad.
Me han comentado que si esta habilitado como comercio no puede vivir en el mismo lugar.
gracias.
hola,toñon, veras yo creo que no debes preocuparte lo primero porque ya a pasado mas de 5 años y nadie denuncio, y si tu estas viviendo y es tu casa dificilmente e van a quitar una vvienda por capricho de otros, peo si te quedas mas tranquilo consultando a un abogado lo entiendo, me imagino que tendras seguro del hogar depndiendo de que compañia sea tienes derecho a un abogado para temas relacionados co la vivienda o almenos el poder hacer una pregunta, yo en m caso soy sociop de una compañia con abogados y muchas mas cosas y me dijeron que, lo primero que tienen que hacer es denunciar a quien te dio la primera ocupacion y que preparen dinero porque ahora si que las denuncias les puede salir caras ya depende de asta donde quieran llegar y si pierden que sera lo mas seguro pagaran todas las costas mas tus daños y perjuicios espero haberte ayudado algo un saludo y suerte. ya nos contaras como te va
Muchas gracias Akiles, he estado fuera y no he podido entrar a darte las gracias antes.
Efectivamente estas intranquilo porque no quiero problemas y veo que ellos intentan buscarmelos. Para que te hagas una idea, el otro día solicité la llave de los contadores del agua para que me cambiase un fontanero la llave de paso en casa, y al día siguiente descubrí a dos vecinos jubilados que son los que están siempre con el tema a cuestas revisando en los contadores a ver si había tocado algo y diciendose entre ellos... no no pues parece que no ha tocado nada.
Siguiendo con el tema, por lo que me ha comentado otro vecino ellos siguen con el tema y hace unos días al parecer tenían cita para ver a un abogado que no sé que les diría, y ellos lo que querían plantearle era ver si podían hacer para que me obligasen a que tuviera uso de local y no de vivienda, porque según ellos no la habría obtenido de forma lícita porque en lugar de presentar un acta con la aprobación de todos los vecinos, se presentó un escrito del anterior administrador que decía que "certifico que el uso de la propiedad es de vivienda". Y según ellos decían podían hacer que me quitasen el cambio de uso.
El cambio de uso lo hice en el año 2003, desde entonces lo he usado como vivienda, y aunque no conste yo creo en ningún sitio, tienen conocimiento de que yo había hecho el cambio de uso por lo menos que yo sepa desde Agosto de 2008, que yo se lo indiqué, pero por ejemplo en el acta del año 2008 veo que cuando se habla de mis exposiciones en la junta en varios puntos inclusive dicen "el propietario de la vivienda X indica.....", o sea que ellos mismos en ese acta me reconocen como propietario de una vivienda.
El problema con estos Señores, vino porque protesté hace dos años de que entraban a mi patio cuando querían, unas veces a dar un automático que allí está y otras veces sin razón alguna. Les solicité que no lo hicieran y que sacasen el automático. El nuevo Administrador, fué el que al ver la escritura original en la reunión les dijo que eso mi propiedad que siempre habían creido que era vivienda, originalmente era local. Este año, uno de ellos cuando llegué a casa me encontré que tenía almacenadas en mi patio cosas (solo lo tengo en uso y disfrute) y le indiqué que ya estaba bastante molesto y que o retiraba las cosas o denunciaba, (lo quitó y yo no hice nada) y desde entonces (aquel día ya me lo dijo), es cuando quieren hacerme esto.
Como imaginarás yo no tengo ganas de problemas, y lo único que quiero es cuando voy a esta casa vivir tranquilo, y sin problemas. Yo no tengo nada contra ellos salvo el uso que han hecho del patio que tengo en uso y disfrute que francamente me molesta que se utilice y encontrarme cosas cuando llego. Al contrario ellos por este hecho quieren hacerme daño de la única forma que se les ocurre que es esta intentar que se revoque el cambio de uso de mi propiedad. ¿Creeis que tienen alguna posibilidad? Yo hasta que no me llegue la denuncia no he hecho nada, (no se que les ha dicho el abogado). ¿Creeis que pueden hacerme algo? ¿Tendría que hacer yo alguna cosa? MUCHÍSIMAS GRACIAS.
Efectivamente estas intranquilo porque no quiero problemas y veo que ellos intentan buscarmelos. Para que te hagas una idea, el otro día solicité la llave de los contadores del agua para que me cambiase un fontanero la llave de paso en casa, y al día siguiente descubrí a dos vecinos jubilados que son los que están siempre con el tema a cuestas revisando en los contadores a ver si había tocado algo y diciendose entre ellos... no no pues parece que no ha tocado nada.
Siguiendo con el tema, por lo que me ha comentado otro vecino ellos siguen con el tema y hace unos días al parecer tenían cita para ver a un abogado que no sé que les diría, y ellos lo que querían plantearle era ver si podían hacer para que me obligasen a que tuviera uso de local y no de vivienda, porque según ellos no la habría obtenido de forma lícita porque en lugar de presentar un acta con la aprobación de todos los vecinos, se presentó un escrito del anterior administrador que decía que "certifico que el uso de la propiedad es de vivienda". Y según ellos decían podían hacer que me quitasen el cambio de uso.
El cambio de uso lo hice en el año 2003, desde entonces lo he usado como vivienda, y aunque no conste yo creo en ningún sitio, tienen conocimiento de que yo había hecho el cambio de uso por lo menos que yo sepa desde Agosto de 2008, que yo se lo indiqué, pero por ejemplo en el acta del año 2008 veo que cuando se habla de mis exposiciones en la junta en varios puntos inclusive dicen "el propietario de la vivienda X indica.....", o sea que ellos mismos en ese acta me reconocen como propietario de una vivienda.
El problema con estos Señores, vino porque protesté hace dos años de que entraban a mi patio cuando querían, unas veces a dar un automático que allí está y otras veces sin razón alguna. Les solicité que no lo hicieran y que sacasen el automático. El nuevo Administrador, fué el que al ver la escritura original en la reunión les dijo que eso mi propiedad que siempre habían creido que era vivienda, originalmente era local. Este año, uno de ellos cuando llegué a casa me encontré que tenía almacenadas en mi patio cosas (solo lo tengo en uso y disfrute) y le indiqué que ya estaba bastante molesto y que o retiraba las cosas o denunciaba, (lo quitó y yo no hice nada) y desde entonces (aquel día ya me lo dijo), es cuando quieren hacerme esto.
Como imaginarás yo no tengo ganas de problemas, y lo único que quiero es cuando voy a esta casa vivir tranquilo, y sin problemas. Yo no tengo nada contra ellos salvo el uso que han hecho del patio que tengo en uso y disfrute que francamente me molesta que se utilice y encontrarme cosas cuando llego. Al contrario ellos por este hecho quieren hacerme daño de la única forma que se les ocurre que es esta intentar que se revoque el cambio de uso de mi propiedad. ¿Creeis que tienen alguna posibilidad? Yo hasta que no me llegue la denuncia no he hecho nada, (no se que les ha dicho el abogado). ¿Creeis que pueden hacerme algo? ¿Tendría que hacer yo alguna cosa? MUCHÍSIMAS GRACIAS.
hola toñon,
al leer todo me parece que aún no estás tranquilo y te añado mi opinión.
Como alga ha explicado, hay dos ámbitos que son independientes: el urbanístico y el civil (comunidad de propietarios). El cambio de uso legal de local a vivienda necesita de requisitos en los dos campos. Al parecer, por el lado urbanístico no hay problema y ya obtuviste la licencia. Pero por el lado de la comunidad, por lo que dices, el cambio hubiera necesitado de acuerdo unánime de los propietarios. No ha habido ese acuerdo y la comunidad podría denunciar el cambio ante el juez civil, con independencia de que tengas la licencia y con independencia de que un registrador lo haya inscrito. Pero la comunidad tiene un plazo de un año para reclamar y ese año comenzaría en el momento en que la comunidad tenga conocimiento del cambio.
También pienso que incluso aunque se entendiera que reclaman en plazo, tú podrías defenderte porque durante años ese inmueble se ha utilizado como vivienda sin que nadie haya dicho nada, y sabían que era local o podían saberlo porque así estaba inscrito.
Osea que en mi humilde opinión, no deberías preocuparte.
Un saludo,
al leer todo me parece que aún no estás tranquilo y te añado mi opinión.
Como alga ha explicado, hay dos ámbitos que son independientes: el urbanístico y el civil (comunidad de propietarios). El cambio de uso legal de local a vivienda necesita de requisitos en los dos campos. Al parecer, por el lado urbanístico no hay problema y ya obtuviste la licencia. Pero por el lado de la comunidad, por lo que dices, el cambio hubiera necesitado de acuerdo unánime de los propietarios. No ha habido ese acuerdo y la comunidad podría denunciar el cambio ante el juez civil, con independencia de que tengas la licencia y con independencia de que un registrador lo haya inscrito. Pero la comunidad tiene un plazo de un año para reclamar y ese año comenzaría en el momento en que la comunidad tenga conocimiento del cambio.
También pienso que incluso aunque se entendiera que reclaman en plazo, tú podrías defenderte porque durante años ese inmueble se ha utilizado como vivienda sin que nadie haya dicho nada, y sabían que era local o podían saberlo porque así estaba inscrito.
Osea que en mi humilde opinión, no deberías preocuparte.
Un saludo,
hola davidgpistan, perdona por la tardanza pero estaba de vacaciones, pues mira esto es en sevilla, lo primero fue ir a urbanismo para ver si por los pisos que ya habia podia poner una vivienda mas y estaba justo en el limite pero se podia, una vez la confirmacion de urbanismo fue la contratacion de un arquitecto tecnico para realizar el proyecto con el proyecto termine de hacer toda la obra se presento el final de obras, una vez comprobado por ubanismo que todo estaba segun el proyecto me dieron la cedula de primera ocupacion, con este documento y la escritura fui al notario y de ahi al registro, todo esto ha tardado un año exacto espero haberte ayudado un saludo.
hola mtochus!
he estado leyendo tu post y la verdad es que me ha alentado mucho!
pregunta:
en que comunidad has hecho todo esto? cuales eran las caracteristicas grales de tu local? tenias agotado eso de cantidad de vivendas x finca? xq te piden salida de gases de la cocina al exterior si en los mismos reglamentos de concesion de cedula de habitabilidad dice que con tener una ventana de x medidas en ese mismo ambiente no es necesario? si es posible explicamelo un poco mas detallado TODO!!!
gracias de antemano!!!!
saludos
he estado leyendo tu post y la verdad es que me ha alentado mucho!
pregunta:
en que comunidad has hecho todo esto? cuales eran las caracteristicas grales de tu local? tenias agotado eso de cantidad de vivendas x finca? xq te piden salida de gases de la cocina al exterior si en los mismos reglamentos de concesion de cedula de habitabilidad dice que con tener una ventana de x medidas en ese mismo ambiente no es necesario? si es posible explicamelo un poco mas detallado TODO!!!
gracias de antemano!!!!
saludos
hola, toñon, como denuciarte te pueden denunciar, pero si esta registrada como vivienda no tienen aciones legales para que vuelva a ser local osea que el juez desestimara el caso por estar todo conforme y los denunciantes deberan pagar las costas del juicio y a ti por tus molestias, otra csa seria que en los estatutos de la comunidad hace seis años acojan en los estatutos privados que los locales del edificio no se pudieran hacer viviendas, y aun asi creo que deberian haber denunciado antes de trancurrir el primer año, una vez pasado el año no pueden denunciar por este hecho y tu lo tienes desde hace 6 luego al pasar los cinco años urbanismo ó el ayuntamiento no puede retroceder ya que es un caso a preescrito, yo creo que no deberias preocuparte por nada , un saludo
Hola a todos. Es la primera vez que participo. Os felicito a todos por vuestro interes, los foros son siempre de una gran ayuda.
Necesito consejo, he leido varias asuntos sobre casas de aperos y mi asunto es ligeramente diferente.
Tengo un terreno de 4000 m2 y dentro hay ya una casa de aperos pero derruida (100 años), de unos 200 m2, quiero reabilitarla como estaba, y en el ayuntamiento (uno de palencia) me piden proyecto de arquitecto, que me parece bien, en el ayto. Veo buena disposicion. Pero les he entendido que necesitan una motivacion por mi parte para justificar la concesion del permiso.
No se que puedo argumentar, ni como conseguir mi proposito.
Gracias por los consejos--un saludo
Necesito consejo, he leido varias asuntos sobre casas de aperos y mi asunto es ligeramente diferente.
Tengo un terreno de 4000 m2 y dentro hay ya una casa de aperos pero derruida (100 años), de unos 200 m2, quiero reabilitarla como estaba, y en el ayuntamiento (uno de palencia) me piden proyecto de arquitecto, que me parece bien, en el ayto. Veo buena disposicion. Pero les he entendido que necesitan una motivacion por mi parte para justificar la concesion del permiso.
No se que puedo argumentar, ni como conseguir mi proposito.
Gracias por los consejos--un saludo
hola, toñon pregunta en el registro de tu ciudad si para el cambio en el registro te piden solo la cedula de habitabilidad que te proporciona tu ayuntamiento si solo te pide la cedula no tendras ningun problema en el cambio si tener que contar con la unaniidad de los vecinos yo lo acabo de hacer ese mes y la verdad estaba acojonado pero ya lo tengo registrado como vivienda sin tener que pedir la firma de ningun vecino entre otras porque no me la ivan a dar todos a que como en todos los sitios siempre hay algun jilip..... que se cree que es el que mas entiende en fin ya te digo como yo lo he conseguido pregunta y hazlo asi un saludo a todos .
No te preocupes Alga, porque seguramente soy yo el que no te entendía, porque la verdad entiendo poco o nada de asuntos legales, disculpamé y vaya por delante mi aagradecimiento por tu colaboración.
El inmueble se compone en principio únicamente de viviendas. Mi propiedad, en su día fué la que utilizó la constructora como ofina para vender el resto de viviendas. Cuando llegó a mi propiedad, había estado cerrada muchos años y como indico estaba configurada como vivienda aunque escriturada era la única que debía estar como local. En su día para pedir el cambio de uso en el Ayuntamiento, yo me puse en contacto con la Administración que había, y desconocían que eso estaba escriturado como local (la urbanización tendrá unos 23 años), y el Administrador que había me hizo un justificante indicando que el uso que tenía esa propiedad era vivienda, porque no debían ni saberlo, de hecho la contribución a los gastos de la comunidad no ha distinguido nunca si era local o vivienda, ya que esta propiedad contribuye con arreglo a sus metros al total de gastos del edificio.
Si ves el edificio, no hay nada que le haga diferente al resto de viviendas, motivo por el que me imagino siempre lo consideraron vivienda.
Lo único que he pagado diferente es la contribución al ayuntamiento que me venía como local y les llevé el cambio de uso para que lo modificasen y pagar como vivienda.
Nunca ha habido ningún problema, salvo ahora que el nuevo Administrador pidió una escritura de obra nueva e indicó en la reunión que había una propiedad que en principio era local, lo que desconocían los vecinos que desde siempre lo habían asumido como vivienda, y a raiz de ahí es cuando dos vecinos quieren denunciar, aunque yo pago a la comunidad en todos sus gastos con arreglo a los metros que tengo como el resto de propiedades.
Lo que me gustaría que me dijese es ¿que tipo de accioens pueden tomar y que es lo que me puede ocurrir? ¿Hay algún momento en que prescriba lo que pueda haber hecho aunque no sepa realmente el delito que les pueda haber cometido? Muchas gracias Alga.
El inmueble se compone en principio únicamente de viviendas. Mi propiedad, en su día fué la que utilizó la constructora como ofina para vender el resto de viviendas. Cuando llegó a mi propiedad, había estado cerrada muchos años y como indico estaba configurada como vivienda aunque escriturada era la única que debía estar como local. En su día para pedir el cambio de uso en el Ayuntamiento, yo me puse en contacto con la Administración que había, y desconocían que eso estaba escriturado como local (la urbanización tendrá unos 23 años), y el Administrador que había me hizo un justificante indicando que el uso que tenía esa propiedad era vivienda, porque no debían ni saberlo, de hecho la contribución a los gastos de la comunidad no ha distinguido nunca si era local o vivienda, ya que esta propiedad contribuye con arreglo a sus metros al total de gastos del edificio.
Si ves el edificio, no hay nada que le haga diferente al resto de viviendas, motivo por el que me imagino siempre lo consideraron vivienda.
Lo único que he pagado diferente es la contribución al ayuntamiento que me venía como local y les llevé el cambio de uso para que lo modificasen y pagar como vivienda.
Nunca ha habido ningún problema, salvo ahora que el nuevo Administrador pidió una escritura de obra nueva e indicó en la reunión que había una propiedad que en principio era local, lo que desconocían los vecinos que desde siempre lo habían asumido como vivienda, y a raiz de ahí es cuando dos vecinos quieren denunciar, aunque yo pago a la comunidad en todos sus gastos con arreglo a los metros que tengo como el resto de propiedades.
Lo que me gustaría que me dijese es ¿que tipo de accioens pueden tomar y que es lo que me puede ocurrir? ¿Hay algún momento en que prescriba lo que pueda haber hecho aunque no sepa realmente el delito que les pueda haber cometido? Muchas gracias Alga.
No te preocupes Alga, porque seguramente soy yo el que no te entendía, porque la verdad entiendo poco o nada de asuntos legales, disculpamé y vaya por delante mi aagradecimiento por tu colaboración.
El inmueble se compone en principio únicamente de viviendas. Mi propiedad, en su día fué la que utilizó la constructora como ofina para vender el resto de viviendas. Cuando llegó a mi propiedad, había estado cerrada muchos años y como indico estaba configurada como vivienda aunque escriturada era la única que debía estar como local. En su día para pedir el cambio de uso en el Ayuntamiento, yo me puse en contacto con la Administración que había, y desconocían que eso estaba escriturado como local (la urbanización tendrá unos 23 años), y el Administrador que había me hizo un justificante indicando que el uso que tenía esa propiedad era vivienda, porque no debían ni saberlo, de hecho la contribución a los gastos de la comunidad no ha distinguido nunca si era local o vivienda, ya que esta propiedad contribuye con arreglo a sus metros al total de gastos del edificio.
Si ves el edificio, no hay nada que le haga diferente al resto de viviendas, motivo por el que me imagino siempre lo consideraron vivienda.
Lo único que he pagado diferente es la contribución al ayuntamiento que me venía como local y les llevé el cambio de uso para que lo modificasen y pagar como vivienda.
Nunca ha habido ningún problema, salvo ahora que el nuevo Administrador pidió una escritura de obra nueva e indicó en la reunión que había una propiedad que en principio era local, lo que desconocían los vecinos que desde siempre lo habían asumido como vivienda, y a raiz de ahí es cuando dos vecinos quieren denunciar, aunque yo pago a la comunidad en todos sus gastos con arreglo a los metros que tengo como el resto de propiedades.
Lo que me gustaría que me dijese es ¿que tipo de accioens pueden tomar y que es lo que me puede ocurrir? ¿Hay algún momento en que prescriba lo que pueda haber hecho aunque no sepa realmente el delito que les pueda haber cometido? Muchas gracias Alga.
El inmueble se compone en principio únicamente de viviendas. Mi propiedad, en su día fué la que utilizó la constructora como ofina para vender el resto de viviendas. Cuando llegó a mi propiedad, había estado cerrada muchos años y como indico estaba configurada como vivienda aunque escriturada era la única que debía estar como local. En su día para pedir el cambio de uso en el Ayuntamiento, yo me puse en contacto con la Administración que había, y desconocían que eso estaba escriturado como local (la urbanización tendrá unos 23 años), y el Administrador que había me hizo un justificante indicando que el uso que tenía esa propiedad era vivienda, porque no debían ni saberlo, de hecho la contribución a los gastos de la comunidad no ha distinguido nunca si era local o vivienda, ya que esta propiedad contribuye con arreglo a sus metros al total de gastos del edificio.
Si ves el edificio, no hay nada que le haga diferente al resto de viviendas, motivo por el que me imagino siempre lo consideraron vivienda.
Lo único que he pagado diferente es la contribución al ayuntamiento que me venía como local y les llevé el cambio de uso para que lo modificasen y pagar como vivienda.
Nunca ha habido ningún problema, salvo ahora que el nuevo Administrador pidió una escritura de obra nueva e indicó en la reunión que había una propiedad que en principio era local, lo que desconocían los vecinos que desde siempre lo habían asumido como vivienda, y a raiz de ahí es cuando dos vecinos quieren denunciar, aunque yo pago a la comunidad en todos sus gastos con arreglo a los metros que tengo como el resto de propiedades.
Lo que me gustaría que me dijese es ¿que tipo de accioens pueden tomar y que es lo que me puede ocurrir? ¿Hay algún momento en que prescriba lo que pueda haber hecho aunque no sepa realmente el delito que les pueda haber cometido? Muchas gracias Alga.
No se si es que no consigo explicarme suficientemente, que no entiendes lo que te comento o que no te entiendo yo a ti los razonamientos que haces a mis comentarios.
Vale, ya tienes todas las licencias del ayuntamiento necesarias, en consecuencia ninguna denuncia podrá prosperar ADMINISTRATIVAMENTE por el vivir en un local habilitado para vivienda. Pero no te olvides de la siguiente premisa, todos los ayuntamientos conceden las licencias sin perjuicios de terceros, ¿ los hay ?, eso es lo que no sé, y considero que no puedo saberlo porque no has contestado a lo que te he planteado. Veras.
Cuando me refiero a la escritura de obra nueva del inmueble, no lo estoy haciendo a la de tu local, no, me estoy refiriendo a la primera escritura de obra nueva que accedió al registro de ese inmueble, compuesto por todas las viviendas, los locales, las zonas recreativas privadas, con sus usos, derechos, obligaciones, servidumbres, coeficiente de participación en los gastos generales del inmueble de cada uno de los depatamentos, etc.
Todo lo que en esa primera escritura se estipula constituyen los estatutos de la propiedad horizontal y cualquier cambio o modificación en las viviendas o locales contrarios a dichos estatutos carecen de validez sin el consentimiento unánime de todos los propietarios de la comunidad.
Te pongo un ejemplo de cómo has infringido los estatutos.
Con el cambio de uso de local a vivienda significa que tus derechos y obligaciones comunitarios sufren variación modificando, de esa forma, el coeficiente de participación en los gastos generales de ese local, y por tanto los estatutos, tu problema es que la ley obliga a que una modificación de los estatutos sea aprobada unánimemente por todos los propietarios del inmueble.
Es decir, lo que intento explicarte es que ADMINISTRATIVAMENTE puede que no tengas problemas pero sí puedes tenerlos CIVILMENTE si no consigues el consentimiento de todos los propietarios por unanimidad.
Un saludo.
Vale, ya tienes todas las licencias del ayuntamiento necesarias, en consecuencia ninguna denuncia podrá prosperar ADMINISTRATIVAMENTE por el vivir en un local habilitado para vivienda. Pero no te olvides de la siguiente premisa, todos los ayuntamientos conceden las licencias sin perjuicios de terceros, ¿ los hay ?, eso es lo que no sé, y considero que no puedo saberlo porque no has contestado a lo que te he planteado. Veras.
Cuando me refiero a la escritura de obra nueva del inmueble, no lo estoy haciendo a la de tu local, no, me estoy refiriendo a la primera escritura de obra nueva que accedió al registro de ese inmueble, compuesto por todas las viviendas, los locales, las zonas recreativas privadas, con sus usos, derechos, obligaciones, servidumbres, coeficiente de participación en los gastos generales del inmueble de cada uno de los depatamentos, etc.
Todo lo que en esa primera escritura se estipula constituyen los estatutos de la propiedad horizontal y cualquier cambio o modificación en las viviendas o locales contrarios a dichos estatutos carecen de validez sin el consentimiento unánime de todos los propietarios de la comunidad.
Te pongo un ejemplo de cómo has infringido los estatutos.
Con el cambio de uso de local a vivienda significa que tus derechos y obligaciones comunitarios sufren variación modificando, de esa forma, el coeficiente de participación en los gastos generales de ese local, y por tanto los estatutos, tu problema es que la ley obliga a que una modificación de los estatutos sea aprobada unánimemente por todos los propietarios del inmueble.
Es decir, lo que intento explicarte es que ADMINISTRATIVAMENTE puede que no tengas problemas pero sí puedes tenerlos CIVILMENTE si no consigues el consentimiento de todos los propietarios por unanimidad.
Un saludo.
Muchas gracias Alga. Te explico de forma sistemática para que puedas ayudarme mas fácilmente:
Licencia de obra nueva: Se escritura como local, pero su configuración interior es como vivienda
Cuando yo lo compro: En mis escrituras primero figura como local configurado como vivienda, y yo pido en el Ayuntamiento el cambio de uso y lo obtengo. Actualmente tengo desde el año 2003 el cambio de uso y la licencia de segunda ocupación, que pasé por notario y está registrada actualmente.
Actualmente: El Administrador ha pedido una licencia de obra nueva porque no la tenían y al ver que en ella aparecía como local me preguntó en la reunión y le expliqué que ahora estaba escriturada como vivienda y por eso dos vecinos a los que les he tenido que llamar la atención varias veces, ahora quieren denunciarme porque no pedí permiso a la comunidad. ¿Donde me pueden denunciar y que pueden conseguir si yo tengo el cambio de uso concedido hace 6 años?
Licencia de obra nueva: Se escritura como local, pero su configuración interior es como vivienda
Cuando yo lo compro: En mis escrituras primero figura como local configurado como vivienda, y yo pido en el Ayuntamiento el cambio de uso y lo obtengo. Actualmente tengo desde el año 2003 el cambio de uso y la licencia de segunda ocupación, que pasé por notario y está registrada actualmente.
Actualmente: El Administrador ha pedido una licencia de obra nueva porque no la tenían y al ver que en ella aparecía como local me preguntó en la reunión y le expliqué que ahora estaba escriturada como vivienda y por eso dos vecinos a los que les he tenido que llamar la atención varias veces, ahora quieren denunciarme porque no pedí permiso a la comunidad. ¿Donde me pueden denunciar y que pueden conseguir si yo tengo el cambio de uso concedido hace 6 años?
hola, ante todo muchas gracias a todos veo que no sol yo tenia el mismo problema pues os cuento por fin urbanismo me ha cocedido el oermiso de primera ocupacion, no sin antes algun que otro rreglo y algun susto el promero la medida del techo debe de ser de 2,50m. minimo pero el señor qe midio lo hizo justo donde habia 2,47, segundo yo iba a poner un xtractor de humos de carbono osea sin salida a la calle, pues no debe de ir con salida a la calle, veo que siguen un oco anticuados en ese tema, y tercero la puerta del garaje decia que no era homologada ya que salia 20 centimetros por el acerado, bueno pues corregido el tema d altura modificando el proyecto y poniendo 2,47 solucionado, abrir el agujero para la salida de humos y olucionado, y la puerta que ere lo que mas me preocupaba sobre todo por el tema monetario como mide mas de 2,00 m. de altura pues paso sin problemas, en definitiva que despues de esto me recojo mi cedula de habtabilidad y me voy al notario me hacen el cambio en la escritura y del notari me voy al registro para cambiar el suelo urbano de local a vivienda aqui pague 112€ y en el notario 48€ y despues de esta lucha por fin tengo un local convertido n vivienda y registrado como tal osea mi casa. ahora solo espero que algun vecino e denuncie como ya me hicieron aun sabiendo todos que tnia licencia para el cambio y que algu que otro espablado cree que sin s firma no lo conseguiria pues le espero para que se gaste el dinero en abogados y por supusto si se me ponen tontos empezare a denunciar a todas las terrazas que estan cerradas, aires acondiciondos al exterior, los mios dan a un patio interior y legaliado por urbanismo jejeje en fin que si se me ponen tontos ahora que ya lo tengo todo que se preparen que hasta ahora he estado con el rabo entre las patas pero ahora sacare los dientes. pues lo dicho no le tegais miedo a nadie, solicitar todos los permisos no decir a nadie para que es a obray si pregunta alguien que estas haciendo un despacho o algo similar y cuando este todo terminado y con tu documntacion tambien t callas y el que quiera saber mas de ti y de tus cosas que pierda el tiemo en el ayuntamiento como tu has hecho mas de 30 veces para presentar documentos un saludo a todos yo por fin puedo dormir tranquilo
