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Ese es el problema de fondo Alga, que los ayuntamientos convierten los convenios urbanísticos en moneda de cambio con los promotores.
En el caso que nos ocupa, se firmo como te indique anteriormente, entregar al Ayuntamiento unos contenedores soterrados, mas una aportación económica.
Se siguen los pasos correspondientes de Registro de proyecto de Reparcelación, División Horizontal, Publicación, y Legalización.
Cuando entra el otro equipo de gobierno, le hace al promotor, que ya tenia la obra realizada y estaba pidiendo la Cedula de 1ª ocupación, rectificar todo lo realizado.
El tema esta en proceso de reclamación, para después meterlo en el Contencioso Administrativo.
En el caso que nos ocupa, se firmo como te indique anteriormente, entregar al Ayuntamiento unos contenedores soterrados, mas una aportación económica.
Se siguen los pasos correspondientes de Registro de proyecto de Reparcelación, División Horizontal, Publicación, y Legalización.
Cuando entra el otro equipo de gobierno, le hace al promotor, que ya tenia la obra realizada y estaba pidiendo la Cedula de 1ª ocupación, rectificar todo lo realizado.
El tema esta en proceso de reclamación, para después meterlo en el Contencioso Administrativo.
Ahora me he perdido.
¿ Los contenedores no es mobiliario urbano exigido para la aprobación del proyecto de urbanización del sector, es decir, no constituye un coste de urbanización que debe asumir el promotor de la unidad de ejecución ?.
¿ Que tiene que ver eso con el aprovechamiento que le corresponde al ayuntamiento por ley ?
¿ Los contenedores no es mobiliario urbano exigido para la aprobación del proyecto de urbanización del sector, es decir, no constituye un coste de urbanización que debe asumir el promotor de la unidad de ejecución ?.
¿ Que tiene que ver eso con el aprovechamiento que le corresponde al ayuntamiento por ley ?
Se publico en en periódico, de ámbito provincial, y en el B.O.P, vamos todo inmaculado.
Ellos argumentaban, y no por escrito, que el aprovechamiento.......vamos el famoso 5%, del valor de la promoción debía reflejarse en una dotación de un local comercial, y NO en unos contenedores soterraos.
En cuanto a lo que dices de condicionar ninguna de las potes.........., para nada, se hizo un proyecto de Unidad de Actuación, y una vez aprobado, se presento Proyecto de Reparcelación, (incluyendo el famoso convenio), se dio Licencia Urbanística, previo visto bueno del proyecto de ejecución, se hizo la obra, y entonces obligaron al promotor a lo antes dicho.
Vamos de vergüenza, esta en los tribunales.
Ellos argumentaban, y no por escrito, que el aprovechamiento.......vamos el famoso 5%, del valor de la promoción debía reflejarse en una dotación de un local comercial, y NO en unos contenedores soterraos.
En cuanto a lo que dices de condicionar ninguna de las potes.........., para nada, se hizo un proyecto de Unidad de Actuación, y una vez aprobado, se presento Proyecto de Reparcelación, (incluyendo el famoso convenio), se dio Licencia Urbanística, previo visto bueno del proyecto de ejecución, se hizo la obra, y entonces obligaron al promotor a lo antes dicho.
Vamos de vergüenza, esta en los tribunales.
Aclárame si lo que se expuso a información pública fue el convenio, la modificación aislada del PGOU o ambos.
Un criterio no es una motivación, está debe fundamentarse en razones de interés público.
Por otro lado, no se si es el caso, de ningún modo un convenio urbanístico puede condicionar ninguna de las potestades planificadoras que tiene el ayuntamiento.
Un criterio no es una motivación, está debe fundamentarse en razones de interés público.
Por otro lado, no se si es el caso, de ningún modo un convenio urbanístico puede condicionar ninguna de las potestades planificadoras que tiene el ayuntamiento.
¿ Que clase de convenio se firmó, de gestión o de planeamiento ?
De planeamiento y se sometio a informacion publica y no hubo alegaciones.
¿ Como justifica el cambio la nueva corporación, teniendo en cuenta que es su obligación motivarlo ?
Pues, el criterio de la primera corporacion era unos contendores soterrados, y una aportacion economica, y la siguiente corporacion obliga a la promotora, a darle un local comercial, y una aportacion economica.
El truco de la segunda corporacion fue que se llevo 2 AÑOS, para decirselo.
Nunca lo dio por escrito, pero tampoco, Aprobo Definitivamente el primer convenio.
De planeamiento y se sometio a informacion publica y no hubo alegaciones.
¿ Como justifica el cambio la nueva corporación, teniendo en cuenta que es su obligación motivarlo ?
Pues, el criterio de la primera corporacion era unos contendores soterrados, y una aportacion economica, y la siguiente corporacion obliga a la promotora, a darle un local comercial, y una aportacion economica.
El truco de la segunda corporacion fue que se llevo 2 AÑOS, para decirselo.
Nunca lo dio por escrito, pero tampoco, Aprobo Definitivamente el primer convenio.
La información que facilitas es insuficiente para poder opinar con criterio suficiente.
En primer lugar, un convenio urbanístico de gestión o de planeamiento, es posible que deba ser aprobado por el pleno municipal. Uno de planeamiento, seguro.
¿ Que clase de convenio se firmó, de gestión o de planeamiento ?
¿ Se sometió a información pública ?, ¿ hubo alegaciones ? ¿ como se resolvieron ? ¿ quedó agotada la vía administrativa en el supuesto de haberse interpuesto recurso de reposición ? ¿ dado el supuesto, el recurrente interpuso recurso ante la sala de lo contencios-administrativo ? ¿ ha dictado sentencia la sala ? ¿ es firme ? ¿ en que sentido ?.
¿ Como justifica el cambio la nueva corporación, teniendo en cuenta que es su obligación motivarlo ?
Si fueses tan amable de aportar mas datos..............
En primer lugar, un convenio urbanístico de gestión o de planeamiento, es posible que deba ser aprobado por el pleno municipal. Uno de planeamiento, seguro.
¿ Que clase de convenio se firmó, de gestión o de planeamiento ?
¿ Se sometió a información pública ?, ¿ hubo alegaciones ? ¿ como se resolvieron ? ¿ quedó agotada la vía administrativa en el supuesto de haberse interpuesto recurso de reposición ? ¿ dado el supuesto, el recurrente interpuso recurso ante la sala de lo contencios-administrativo ? ¿ ha dictado sentencia la sala ? ¿ es firme ? ¿ en que sentido ?.
¿ Como justifica el cambio la nueva corporación, teniendo en cuenta que es su obligación motivarlo ?
Si fueses tan amable de aportar mas datos..............
El citado convenio, paso por comision de gobierno, con el visto bueno del Secretario municipal, y el informe faborable del arquitecto municipal.
El convenio se cambia por la discrepancia, del nuevo gobierno salido de la mocion de censura.
Con la aberrante accion de no denunciarlo cuando se aprobo, y no se hubiera hecho daño al promotor, si no cuando la obra estaba en periodo de concesion de Licencia de 1ª Ocupacion.
Es muy importante, y hay jurisdiccion muy extensa sobre casos similares, denunciar en tiempo y forma, para no hacer daños a terceros, sobre los acuerdos de las Comisiones de Gobierno.
El convenio se cambia por la discrepancia, del nuevo gobierno salido de la mocion de censura.
Con la aberrante accion de no denunciarlo cuando se aprobo, y no se hubiera hecho daño al promotor, si no cuando la obra estaba en periodo de concesion de Licencia de 1ª Ocupacion.
Es muy importante, y hay jurisdiccion muy extensa sobre casos similares, denunciar en tiempo y forma, para no hacer daños a terceros, sobre los acuerdos de las Comisiones de Gobierno.
Los convenios urbanísticos deben cumplirse en sus justos términos. No suele hacerse mucho caso, pero incumpliendo algún plazo, si existe cláusula que lo permita, podría dejar sin efecto lo convenido a criterio del ayuntamiento.
Si el promotor no ha incumplido ninguna de las cláusulas del convenio y el ayuntamiento modifica alguna de ellas aún justificadamente, entiendo que incurre en responsabilidad patrimonial.
Otra cuestión a tener en cuenta es que lo acordado en un convenio urbanístico que sea contrario al planeamiento urbanístico, es nulo de pleno derecho. Es decir, el planeamiento siempre prevalece sobre el acuerdo de las partes.
Así pues, toca estudiar e fondo el convenio verificando
Si el promotor no ha incumplido ninguna de las cláusulas del convenio y el ayuntamiento modifica alguna de ellas aún justificadamente, entiendo que incurre en responsabilidad patrimonial.
Otra cuestión a tener en cuenta es que lo acordado en un convenio urbanístico que sea contrario al planeamiento urbanístico, es nulo de pleno derecho. Es decir, el planeamiento siempre prevalece sobre el acuerdo de las partes.
Así pues, toca estudiar e fondo el convenio verificando
Convenio urbanistico
? Puede un ayuntamiento, cambiar de criterio y hacer cambiar a una promotora un convenio urbanístico aprobado por otro alcalde ¿
El cambio sucede por una moción de censura.
La obra estaba ejecutada, con el perjuicio económico, que le ha ocasionado a la promotora.
El resultado, un proyecto de reparcelación aprobado definitivamente en el 2.011, y una licencia de obra 2.005, y una licencia de 1ª ocupación, aprobada a los 15 días de aprobar definitivamente el proyecto de reparcelación.
La corporación no debería haber seguido, el principio de “Ninguna Administración Local, no puede ir en contra de sus actos, solamente en contra y contra de quien lo ordena”
El resultado, el ayuntamiento se enfrenta a una demanda en el contencioso administrativo de 500.000 €, el arquitecto municipal, a inhabilitación de 10 años, etc. Etc.
¿Tendrá posibilidades ¿
El cambio sucede por una moción de censura.
La obra estaba ejecutada, con el perjuicio económico, que le ha ocasionado a la promotora.
El resultado, un proyecto de reparcelación aprobado definitivamente en el 2.011, y una licencia de obra 2.005, y una licencia de 1ª ocupación, aprobada a los 15 días de aprobar definitivamente el proyecto de reparcelación.
La corporación no debería haber seguido, el principio de “Ninguna Administración Local, no puede ir en contra de sus actos, solamente en contra y contra de quien lo ordena”
El resultado, el ayuntamiento se enfrenta a una demanda en el contencioso administrativo de 500.000 €, el arquitecto municipal, a inhabilitación de 10 años, etc. Etc.
¿Tendrá posibilidades ¿
