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convenio urbanístico y reversión
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- Tema: Convenio urbanístico y reversión
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Convenio urbanístico y reversión
Mis clientes celebraron un convenio urbanístico mediante el que VENDIERON su parcela al Ayuntamiento, pues ésta iba a ser destinada a centro de enseñanza. Muchos años después la han dedicado a otro uso. En vuestra opinión, ¿Cabe el derecho de reversión si no hubo expropiación? Yo pienso que no, así que en caso de que opineis que no cabe ¿que vía legal se podría utilizar para tratar de recuperarla? Un saludo a todos
veo difícil recuperarla si tus clientes, hace muchos años, han consolidado el aprovechamiento urbanístico derivado del convenio ... o lo han vendido en lo que valía como tal derecho de aprovechamiento
pienso que una causa de recuperación podría ser la no concreción del aprovechamiento urbanístico indicado en el convenio, en el sentido de que la operación de venta no era asilada respecto al objeto global del convenio, sino parte de un todo, de tal modo que una parte del pago eran las condiciones urbanísticas negociadas, y en particular el aprovechamiento privado ... y por ahí incluso llegar a que la dotación escolar era parte sustancial del convenio, generadora de plusvalía para el entorno
otra vía estaría en la forma de planeamiento que en su día se usó para incorporar el convenio, porque sería recalificable si se incorporó a una revisión general del planeamiento, pero quizá no sea recalificable si formaba parte de un plan parcial (en general los PP no tienen mecanismos de revisión, ni siquiera por un PG, aunque desconozco la ley del suelo valenciana)
pienso que una causa de recuperación podría ser la no concreción del aprovechamiento urbanístico indicado en el convenio, en el sentido de que la operación de venta no era asilada respecto al objeto global del convenio, sino parte de un todo, de tal modo que una parte del pago eran las condiciones urbanísticas negociadas, y en particular el aprovechamiento privado ... y por ahí incluso llegar a que la dotación escolar era parte sustancial del convenio, generadora de plusvalía para el entorno
otra vía estaría en la forma de planeamiento que en su día se usó para incorporar el convenio, porque sería recalificable si se incorporó a una revisión general del planeamiento, pero quizá no sea recalificable si formaba parte de un plan parcial (en general los PP no tienen mecanismos de revisión, ni siquiera por un PG, aunque desconozco la ley del suelo valenciana)
