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contruir en rustico
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Contruir en rustico
Estimado/a 3:
Lo del río es un tema de servidumbres y un tema de seguridad, porque desde la ribera o fin del alveo o cauce natural en sus crecidas ordinarias hay: 5 metros de uso público y 100 metros de policía de aguas. Resulta claro que en los 5 metros hay servidumbre y entre 5 y 100 hay que realizar un estudio hidrológico a T=500 años para que el Organismo de Cuenca pueda autorizar cualquier tipo de construcción. La extensión de ambas franjas además puede variarse en la forma que reglamentariamente se determine. Luego ambos aspectos: las servidumbres y la seguridad, han de tenerse en cuenta.
Lo del río es un tema de servidumbres y un tema de seguridad, porque desde la ribera o fin del alveo o cauce natural en sus crecidas ordinarias hay: 5 metros de uso público y 100 metros de policía de aguas. Resulta claro que en los 5 metros hay servidumbre y entre 5 y 100 hay que realizar un estudio hidrológico a T=500 años para que el Organismo de Cuenca pueda autorizar cualquier tipo de construcción. La extensión de ambas franjas además puede variarse en la forma que reglamentariamente se determine. Luego ambos aspectos: las servidumbres y la seguridad, han de tenerse en cuenta.
Es decir, estimado/a 3:
Antes de dar ni un euro en licencias otorgadas por el Ayto., debe Vd. cerciorarse de que tiene todas las autorizaciones para hacer lo que pretende del Organismo de Cuenca: Estudio Hidrológico, Autorización de Vertido -en su caso- , etcétera ..., de lo contrario se arriesga Vd. a que en el Excmo. Ayto. le cobren y su obra pueda ser derribada el día que se encauce el río, como está pasando en algunos sitios.
Antes de dar ni un euro en licencias otorgadas por el Ayto., debe Vd. cerciorarse de que tiene todas las autorizaciones para hacer lo que pretende del Organismo de Cuenca: Estudio Hidrológico, Autorización de Vertido -en su caso- , etcétera ..., de lo contrario se arriesga Vd. a que en el Excmo. Ayto. le cobren y su obra pueda ser derribada el día que se encauce el río, como está pasando en algunos sitios.
Yo de andalucía, he construido una casa en rústico, aquí para poder legalizar parece ser que tienen que pasar cuatro años desde su completa terminación, para ello tiene que haber una prueba de lo anterior, por ejemplo dar de alta en ibi, los 4 años no es el único requisito, si la vivienda está realizada en suelo rústico además no debe ser en zona de especial protección, ni en zona perteneciente a marítimoterrestre-fluvial ni que la parcela sea consecuencia de una parcelación urbanística (de una parcela origen se hagan varias que no tienen los metros mínimos o no pueden ser registradas en registro de la propiedad).Si se cumple alguna de estas excepciones nunca se puede legalizar ni prescribe el expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística.
