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Contrato verbal
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Buenos días:
mi duda es la siguiente. Tengo un almacén en arrendamiento desde hace cinco años. El acuerdo con el arrendador es verbal. Por diversas circunstancias quiero que se formalize un contrato de arrendamiento por escrito. El arrendador se niega, a lo qué he decidido que desaloje el almacén.
¿ Cómo debo actuar, si en un plazo determinado no ha desalojado el local ?
Entiendo qué el contrato verbal ha quedado resuelto desde el momento en que le presenté el contrato -hay constancia escrita de ello, ya que se hizo por correo electrónico - y se le advirtió que en caso de no firmar debería abandonar el almacén.
Gracias de antemano, a todos.
Un saludo
mi duda es la siguiente. Tengo un almacén en arrendamiento desde hace cinco años. El acuerdo con el arrendador es verbal. Por diversas circunstancias quiero que se formalize un contrato de arrendamiento por escrito. El arrendador se niega, a lo qué he decidido que desaloje el almacén.
¿ Cómo debo actuar, si en un plazo determinado no ha desalojado el local ?
Entiendo qué el contrato verbal ha quedado resuelto desde el momento en que le presenté el contrato -hay constancia escrita de ello, ya que se hizo por correo electrónico - y se le advirtió que en caso de no firmar debería abandonar el almacén.
Gracias de antemano, a todos.
Un saludo
Lo primero comentarte que de tu relato no queda claro quién es quién, si tú eres arrendador o arrendatario. Supondré que tú eres el arrendador dado que quieres que la otra persona lo desaloje y si no eres arrendador esa opción no te corresponde.
El contrato verbal es igual de válido que uno escrito por lo que no puedes resolver el contrato y pedir que desaloje el almacén mientras siga pagando.
Como es verbal y no sé si podrás probar la duración que pactasteis, puede continuar durante 3 años en el almacén durante ese periodo mientras continúe pagándote. Por lo que la opción de obligarle a desalojarlo.... si sigue pagando y está al tanto de lo que establece la LAU mejor ves olvidándolo.
Lo que se me ocurre es que podrías presentar una demanda de elevación a público del contrato verbal, que aunque sea verbal tienes los correos donde hablaréis sobre el arrendamiento y los pagos que te hace por el arrendamiento. Así que le podrías obligar a elevarlo a público y que se plasme todo por escrito, aunque antes requierele por burofax y si no demandale.
El contrato verbal es igual de válido que uno escrito por lo que no puedes resolver el contrato y pedir que desaloje el almacén mientras siga pagando.
Como es verbal y no sé si podrás probar la duración que pactasteis, puede continuar durante 3 años en el almacén durante ese periodo mientras continúe pagándote. Por lo que la opción de obligarle a desalojarlo.... si sigue pagando y está al tanto de lo que establece la LAU mejor ves olvidándolo.
Lo que se me ocurre es que podrías presentar una demanda de elevación a público del contrato verbal, que aunque sea verbal tienes los correos donde hablaréis sobre el arrendamiento y los pagos que te hace por el arrendamiento. Así que le podrías obligar a elevarlo a público y que se plasme todo por escrito, aunque antes requierele por burofax y si no demandale.
Muchas gracias:
es cierto no me he explicado bien. Yo soy el arrendador, y estoy descontento con el arrendatario porque está realizando actividades distintas de las perrmitidas en el local que está destinado exclusivamente al almacenamiento de maquinaria agrícola y forestal. Le exijo que contraté un seguro de responsabilidad civil, negociamos los términos del contrato hace ya más de un mes y tras presentarselo al cabo de más de veinte días me comunicó que no lo pensaba firmar. Estaba advertido que si no lo firmaba debería desalojar el almacén. Esta todo por escrito. No me ha pagado aún este mes.
Debo pues enviarle burofax y solicitarle la elevación a público de los acuerdos vigentes
( supongo que ante notario ) y si se negase acudir a la vía judicial, por recuperar la propiedad o por desahucio por negativa a elevarlo a público?
Gracias de nuevo por adelantado. Un saludo
es cierto no me he explicado bien. Yo soy el arrendador, y estoy descontento con el arrendatario porque está realizando actividades distintas de las perrmitidas en el local que está destinado exclusivamente al almacenamiento de maquinaria agrícola y forestal. Le exijo que contraté un seguro de responsabilidad civil, negociamos los términos del contrato hace ya más de un mes y tras presentarselo al cabo de más de veinte días me comunicó que no lo pensaba firmar. Estaba advertido que si no lo firmaba debería desalojar el almacén. Esta todo por escrito. No me ha pagado aún este mes.
Debo pues enviarle burofax y solicitarle la elevación a público de los acuerdos vigentes
( supongo que ante notario ) y si se negase acudir a la vía judicial, por recuperar la propiedad o por desahucio por negativa a elevarlo a público?
Gracias de nuevo por adelantado. Un saludo
Entiendo tu situación, creo que enviar el burofax reclamando renta y solicitando la elevación a publico ante notario y matas dos pájaros con un mismo burofax (y si acepta sin poner pegas) lo podrías elevar ante notario (evitando el juicio).
Luego si no acepta o no te responde (yo lo entendería como una negativa), podrías demandarle para elevar el contrato verbal a publico. Aunque si como indicas no te esta pagando el alquiler.... también tienes la opción de desahuciarle.
Solución (en mi opinión), pues si después de enviar el burofax no contesta o no quiere acudir a elevar a publico el contrato ante notario y todavía no te ha abonado la renta... yo le demandaría solicitando el desahucio. ¿Por qué? Pues porque la relación por lo que me cuentas no es idílica y si ya esta dando problemas para elevar a publico, no usa el almacén como acordasteis, se retrasa al abonar la renta.... Ataja el problema de raíz y échalo, volverás a arrendar tu almacén y ahora si con contrato escrito (con suerte un arrendatario normal y que no de problemas).
Suerte
Luego si no acepta o no te responde (yo lo entendería como una negativa), podrías demandarle para elevar el contrato verbal a publico. Aunque si como indicas no te esta pagando el alquiler.... también tienes la opción de desahuciarle.
Solución (en mi opinión), pues si después de enviar el burofax no contesta o no quiere acudir a elevar a publico el contrato ante notario y todavía no te ha abonado la renta... yo le demandaría solicitando el desahucio. ¿Por qué? Pues porque la relación por lo que me cuentas no es idílica y si ya esta dando problemas para elevar a publico, no usa el almacén como acordasteis, se retrasa al abonar la renta.... Ataja el problema de raíz y échalo, volverás a arrendar tu almacén y ahora si con contrato escrito (con suerte un arrendatario normal y que no de problemas).
Suerte
En mi opinión hay muchísimos cabos sueltos en este hilo:
1.- El contrato verbal es tan válido y legal como cualquier otro. No hay nada que temer salvo que se explique por qué es necesario que el contrato esté escrito. Además no hace falta en absoluto elevarlo a público ni nada por el estilo.
2.- Si el inquilino no paga el IVA “aparte” hay que entender que va incluído en el precio de la renta, pero en cualquier caso el arrendador (o sea Ud) tiene el deber de ingresarlo en Hacienda.
3.- En cuanto al desahucio es bien fácil: supongo que la renta se paga mes a mes. Si es así el contrato se encuentra en lo que en Derecho se llama tácita reconducción que es una situación en la que si nadie dice nada el contrato se renueva mes a mes tácitamente. Si el pago es mensual se renueva mes a mes, si es anual año a año y así.
Si es mes a mes, todo lo que tiene que hacer es remitirle (antes del día 15 del mes que sea) burofax requiriéndole para que abandone el almacen. Si no lo hace le interpone la oportuna demanda por expiración del plazo legal y ya está. Si además no paga entonces la demanda es acumulada: de desahucio por falta de pago y de finalización del plazo.
En fin: que no termino de ver donde está el problema.
1.- El contrato verbal es tan válido y legal como cualquier otro. No hay nada que temer salvo que se explique por qué es necesario que el contrato esté escrito. Además no hace falta en absoluto elevarlo a público ni nada por el estilo.
2.- Si el inquilino no paga el IVA “aparte” hay que entender que va incluído en el precio de la renta, pero en cualquier caso el arrendador (o sea Ud) tiene el deber de ingresarlo en Hacienda.
3.- En cuanto al desahucio es bien fácil: supongo que la renta se paga mes a mes. Si es así el contrato se encuentra en lo que en Derecho se llama tácita reconducción que es una situación en la que si nadie dice nada el contrato se renueva mes a mes tácitamente. Si el pago es mensual se renueva mes a mes, si es anual año a año y así.
Si es mes a mes, todo lo que tiene que hacer es remitirle (antes del día 15 del mes que sea) burofax requiriéndole para que abandone el almacen. Si no lo hace le interpone la oportuna demanda por expiración del plazo legal y ya está. Si además no paga entonces la demanda es acumulada: de desahucio por falta de pago y de finalización del plazo.
En fin: que no termino de ver donde está el problema.
Muchas gracias leonjbr por tu comentario.
Entiendo mi obligación ante AEAT.
Si, la renta es de pago mensual, este mes de abril no me la ha abonado a fecha de hoy, ni creo que lo haga en plazo, y por lo qué me indica puedo antes del quince de mayo comunicarle mi decisión de no renovar el contrato, solicitándole el desalojo del almacén antes de una fecha, si así no fuera puedo solicitar en el juzgado el desahucio y si fuera pertinente reclamarle la mensualidad no abonada.
Cómo indiqué, mi decisión no es caprichosa. En el local, de casi 400 metros cuadrados, tuve conocimiento de que se almacenaba gran cantidad de combustible y se realizan actividades de mantenimiento de quads. Es por ello que le exigí la contratación de un seguro de responsabilidad civil, y documentarlo todo por escrito, en un principio accedió, pero ahora se niega. Cómo dije sólo deseo estar tranquilo.
Gracias por vuestros comentarios.
Un saludo
Entiendo mi obligación ante AEAT.
Si, la renta es de pago mensual, este mes de abril no me la ha abonado a fecha de hoy, ni creo que lo haga en plazo, y por lo qué me indica puedo antes del quince de mayo comunicarle mi decisión de no renovar el contrato, solicitándole el desalojo del almacén antes de una fecha, si así no fuera puedo solicitar en el juzgado el desahucio y si fuera pertinente reclamarle la mensualidad no abonada.
Cómo indiqué, mi decisión no es caprichosa. En el local, de casi 400 metros cuadrados, tuve conocimiento de que se almacenaba gran cantidad de combustible y se realizan actividades de mantenimiento de quads. Es por ello que le exigí la contratación de un seguro de responsabilidad civil, y documentarlo todo por escrito, en un principio accedió, pero ahora se niega. Cómo dije sólo deseo estar tranquilo.
Gracias por vuestros comentarios.
Un saludo
