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Contrato indefinido
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Contrato indefinido
Hola otra vez, foreros. Esta vez os planteo el caso como la parte contraria, es decir, arrendador. Contrato de alquiler de vivienda Firmado el 15.07.92. En la primera hoja se dice que es "indefinido". Clausula de duración : "Manifiestan las partes contratantes que conocen la disposición especial emanada del Art. 9º del Real Decreto-Ley de 30 abril 1985, pero no obstante, en cuanto a la duración del presente contrato, acuerdan voluntariamente someterse al régimen de prórroga forzosa para el arrendador y potestativa para el inquilino, subrogaciones y causas de excepción a aquella, que en cada momento establezca la Legislación Especial de Arrendamientos Urbanos, y sin que ello altere la aplicabilidad, en sus propios términos, de la clausula 13 que antecede sobre revisión de la renta". Aparte, hay que decir que la clausula 13 queda anulada también según contrato, con lo cual no se le puede subir la renta ni con el IPC. ¿No son incompatibles una con otra? ¿Podemos hacer algo para revocar el contrato o es válido mientras viva el inquilino? Ya como recurso a la desesperada, en la clausulas anexas de prórroga forzosa no se especifica el piso (supongo que como un olvido del administrador), aunque evidentemente va grapado al contrato timbrado, y tampoco se recogen en la primera hoja del papel timbrado el número de clausulas.
Os agradecería mucho otra vez vuestra ayuda.
Os agradecería mucho otra vez vuestra ayuda.
Hola MS41. Voy a intentar resolver sus dudas de forma ordenada:
1)"Manifiestan las partes contratantes que conocen la disposición especial emanada del Art. 9º del Real Decreto-Ley de 30 abril 1985, pero no obstante, en cuanto a la duración del presente contrato, acuerdan voluntariamente someterse al régimen de prórroga forzosa para el arrendador y potestativa para el inquilino, subrogaciones y causas de excepción a aquella, que en cada momento establezca la Legislación Especial de Arrendamientos Urbanos, y sin que ello altere la aplicabilidad, en sus propios términos, de la clausula 13 que antecede sobre revisión de la renta"
Bien,la redacción de la clausula en cuanto a la duración del contrato es absolutamente clara.Ello significa que, básicamente, el contrato se rige por la LAU 1964 y las Dispos Transitorias de la LAU 1994 referentes a los contratos celebrados con anterioridad al 9-9-1985.
2)"Aparte, hay que decir que la clausula 13 queda anulada también según contrato, con lo cual no se le puede subir la renta ni con el IPC. ¿No son incompatibles una con otra?
Si en el contrato consta que ambas partes acuerdan dejar sin efecto la misma(clausula 13) ese pacto tiene validez. Recuerde que la revisión de la renta es un Derecho del Arrendador RENUNCIABLE.
3) "¿Podemos hacer algo para revocar el contrato o es válido mientras viva el inquilino? Ya como recurso a la desesperada, en la clausulas anexas de prórroga forzosa no se especifica el piso (supongo que como un olvido del administrador), aunque evidentemente va grapado al contrato timbrado, y tampoco se recogen en la primera hoja del papel timbrado el número de clausulas"
El hecho de que no se especifique el piso ni conste el número de clausulas NO invalidan, en mi opinión,el contrato pues son defectos subsanables.
La respuesta que le he ofrecido DERIVA de los DATOS QUE USTED HA FACILITADO. Por ello le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía que pueda tener acceso físico al contrato para su estudio.
Salvo mejor criterio. Reciba un cordial saludo.
1)"Manifiestan las partes contratantes que conocen la disposición especial emanada del Art. 9º del Real Decreto-Ley de 30 abril 1985, pero no obstante, en cuanto a la duración del presente contrato, acuerdan voluntariamente someterse al régimen de prórroga forzosa para el arrendador y potestativa para el inquilino, subrogaciones y causas de excepción a aquella, que en cada momento establezca la Legislación Especial de Arrendamientos Urbanos, y sin que ello altere la aplicabilidad, en sus propios términos, de la clausula 13 que antecede sobre revisión de la renta"
Bien,la redacción de la clausula en cuanto a la duración del contrato es absolutamente clara.Ello significa que, básicamente, el contrato se rige por la LAU 1964 y las Dispos Transitorias de la LAU 1994 referentes a los contratos celebrados con anterioridad al 9-9-1985.
2)"Aparte, hay que decir que la clausula 13 queda anulada también según contrato, con lo cual no se le puede subir la renta ni con el IPC. ¿No son incompatibles una con otra?
Si en el contrato consta que ambas partes acuerdan dejar sin efecto la misma(clausula 13) ese pacto tiene validez. Recuerde que la revisión de la renta es un Derecho del Arrendador RENUNCIABLE.
3) "¿Podemos hacer algo para revocar el contrato o es válido mientras viva el inquilino? Ya como recurso a la desesperada, en la clausulas anexas de prórroga forzosa no se especifica el piso (supongo que como un olvido del administrador), aunque evidentemente va grapado al contrato timbrado, y tampoco se recogen en la primera hoja del papel timbrado el número de clausulas"
El hecho de que no se especifique el piso ni conste el número de clausulas NO invalidan, en mi opinión,el contrato pues son defectos subsanables.
La respuesta que le he ofrecido DERIVA de los DATOS QUE USTED HA FACILITADO. Por ello le aconsejo que acuda a un/a profesional de la abogacía que pueda tener acceso físico al contrato para su estudio.
Salvo mejor criterio. Reciba un cordial saludo.
