Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

¿contrato de servidumbre de paso?

2 Comentarios
 
¿contrato de servidumbre de paso?
19/01/2023 18:19
En un edificio en el que no vivimos, tenemos dos plazas de garaje en la planta baja y en un patio trasero comunicado a este garaje de la planta baja, la mitad del mismo. Este patio está formado por una zona común de acceso y maniobra desde el garaje, y nuestra parte que tiene como anejo el resto del solar (nuestro también) separado de este por un muro perimetral que cierra todo el patio. Esta parte nuestra de patio, en origen, se dejó por si había que aparcar algún vehículo (tipo tractor) para limpiar el solar, etc...

El caso es que esta parte de patio está dentro de la comunidad y tiene un 7% de coeficiente! Como no vivimos allí, está siendo utilizada para girar los coches y aparcar los vecinos cuando quieren.

Ellos por temor a perder ese derecho de utilizarlo han consultado a un abogado y les ha dicho que podríamos cerrar nuestra parte de patio privativo pero si han estado usándolo durante al menos 20 años hay servidumbre de paso.

Me parece bien que haya la servidumbre de paso pero no debería constituirse por contrato y yo propongo que todos los gastos sean divididos entre todos.?. Si no, estamos pagando los gastos de una propiedad usada por otros.
Gracias.
19/01/2023 20:42
Pase su consulta al foro de civil general: yo le anticipo que la servidumbre de paso no se puede adquirir por usucapión porque las servidumbres de paso son lo que se llaman discontinuas (art. 532 CC). Y cierre usted su patio cuanto antes.
20/01/2023 16:29
"El caso es que esta parte de patio". A qué parte se refieren?