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Contrato de ¿compraventa? de una vivienda
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Contrato de ¿compraventa? de una vivienda
Hola, un familiar va a comprar una casa y ya ha pagado la fianza. Pues bien, el vendedor para coger la fianza le hizo firmar el contrato de arras siguiente (que yo creo que no es tal, sino uno de compraventa...):
""CONTRATO DE COMPRAVENTA
Reunidos, fulanito como parte vendedora y pepito como comprador.
ACUERDAN
1º) la VENTA de la vivienda situada en....
2º) el precio de la vivienda es de .....
3º) la escritura se llabará a cabo en la notaria de .... en un plazo de 45 días. (¿IMPORTANTE?)
4º)en este acto se entragan .... euros.
Firmas en prueba de conformidad.""
(es el documento íntegro)
El problema surge con que la casa está embargada, y esto NO lo sabía mi familiar (comprador), por lo que según parece tiene que esperar a que el juez desembarge y quizá sea mucho tiempo (¿meses?.
La fianza es muy pequeña (menor al 1% del precio de la vivienda), pero nos gustaría saber:
- ¿Podemos recuperar la fianza?
- ¿Qué pasa si no nos la vende en 45 días?
- ¿está obligado a comprar la casa?
- ¿Qué sucede con las cargas? (comprarla con cargas....pues como que no).
La posición de mi familiar es la siguiente: quiere comprarla, pero esperar meses pues no y menos sin que el vendedor avisara de esta situación.
Un saludo y gracias
""CONTRATO DE COMPRAVENTA
Reunidos, fulanito como parte vendedora y pepito como comprador.
ACUERDAN
1º) la VENTA de la vivienda situada en....
2º) el precio de la vivienda es de .....
3º) la escritura se llabará a cabo en la notaria de .... en un plazo de 45 días. (¿IMPORTANTE?)
4º)en este acto se entragan .... euros.
Firmas en prueba de conformidad.""
(es el documento íntegro)
El problema surge con que la casa está embargada, y esto NO lo sabía mi familiar (comprador), por lo que según parece tiene que esperar a que el juez desembarge y quizá sea mucho tiempo (¿meses?.
La fianza es muy pequeña (menor al 1% del precio de la vivienda), pero nos gustaría saber:
- ¿Podemos recuperar la fianza?
- ¿Qué pasa si no nos la vende en 45 días?
- ¿está obligado a comprar la casa?
- ¿Qué sucede con las cargas? (comprarla con cargas....pues como que no).
La posición de mi familiar es la siguiente: quiere comprarla, pero esperar meses pues no y menos sin que el vendedor avisara de esta situación.
Un saludo y gracias
