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Contrato de arras
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Contrato de arras
Piso en venta. Llega un primer cliente que parece muy interesado y se informa de lo que puede hacer...tarda meses en decir que firmara un contrato de arras, pero desaparece y no dice nada, al cabo de unos meses regresa diciendo lo mismo, "la semana próxima queremos firmar" pero no llega a citar al propietario para firmar dicho contrato de arras. no hace ningún tipo de deposito previo.
Mientras, aparece otro interesado que se interesa y el firma contrato de arras. Ahora el primer cliente quiere denunciar al propietario por no haber respetado su "intención de firmar". Quién tiene razón? Qué puede pasarle al propietario? Puede perder un juicio? Parece el mundo al revés...
Mientras, aparece otro interesado que se interesa y el firma contrato de arras. Ahora el primer cliente quiere denunciar al propietario por no haber respetado su "intención de firmar". Quién tiene razón? Qué puede pasarle al propietario? Puede perder un juicio? Parece el mundo al revés...
El propietario, con la firmeza que le otorgan sus derechos, suscribió un contrato con quien primero presentó un acuerdo formal. La simple intención verbal de aquel primer cliente no se erige en un compromiso vinculante en las transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, es difícil imaginar que el propietario deba afrontar un revés legal si ese cliente decide emprender acciones. Carece de fundamento legal cualquier reclamación que pudiera plantear.
Muchas gracias por su respuesta Terabel,
Creo que este primer "cliente", como se ha enfadado porque pensaba que podría comprar este piso y se le han adelantado, ahora quiere poner una demanda al propietario vendedor... Pero su intención es que esta demanda pare la venta y acceder a la compra de nuevo...
Esto podría prosperar?
Creo que este primer "cliente", como se ha enfadado porque pensaba que podría comprar este piso y se le han adelantado, ahora quiere poner una demanda al propietario vendedor... Pero su intención es que esta demanda pare la venta y acceder a la compra de nuevo...
Esto podría prosperar?
Gracias por su comentario Pepelu90, el caso es que este "cliente" no tiene problemas económicos, puede permitirse perder un juicio, pagar costas etc... aventuramos que su intención es que su denuncia bloquee la venta con el nuevo cliente (que ya ha pagado arras), al entrar la denuncia, es posible que el juez bloquee y éste no pueda comprar, que es lo que pretende.
De este modo, el piso quedará así a su disposición (si el propietario quisiera venderle a el...)cosa, evidentemente improbable ya que a un ser tan despreciable no se le vende nada, claro, pero puede que juegue con las prisas del vendedor ya que al estar bloqueado por el juez, sólo él podría liberarlo...se podría eternizar en los juzgados en caso de no vendérselo a él...Lo triste es que con este "cliente", no había nada firmado...
lo único que se me ocurre es que el cliente verdadero, compre rápidamente antes de que esta denuncia bloquee este venta. Desconozco el tiempo de que disponen para ello...
De este modo, el piso quedará así a su disposición (si el propietario quisiera venderle a el...)cosa, evidentemente improbable ya que a un ser tan despreciable no se le vende nada, claro, pero puede que juegue con las prisas del vendedor ya que al estar bloqueado por el juez, sólo él podría liberarlo...se podría eternizar en los juzgados en caso de no vendérselo a él...Lo triste es que con este "cliente", no había nada firmado...
lo único que se me ocurre es que el cliente verdadero, compre rápidamente antes de que esta denuncia bloquee este venta. Desconozco el tiempo de que disponen para ello...
Bueno, el propietario comunicó al abogado del primer "cliente" que ya se habían firmado arras con otro y que su cliente ya no podía optar a compra. Con él no había nada firmado, el propietario era libre de vender y el primer "cliente", de abandonar. Pero no le gustó que otro se hubiera adelantado y por eso esta reacción...(prepotencia, ya que de haberlo querido de verdad, hubiera pagado unas arras como hizo el último). Pero claro, a una persona que consigue siempre lo que quiere, ahora esto le ha descolocado y cree que con dinero lo arreglará todo...
Efectivamente, la idea es que se escriture cuanto antes. Es lo que me pregunto. cuánto tiempo hay para que entre la demanda y se bloquee la venta por parte del juez...
Efectivamente, la idea es que se escriture cuanto antes. Es lo que me pregunto. cuánto tiempo hay para que entre la demanda y se bloquee la venta por parte del juez...
Es imposible saber cuánto tiempo transcurre desde la demanda y la suspensión de la venta por el juez, porque lo normal es que el juez no acceda a ello dados los perjuicios que se podrían ocasionar.
En todo caso, lo mejor es recomendar al propietario que no hable con nadie porque por la boca muere el pez.
En todo caso, lo mejor es recomendar al propietario que no hable con nadie porque por la boca muere el pez.
