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contrato de arras sin el anexo de inventario firmado
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Comentarios
Estimado Juan Carlos Grisolia,
muchas gracias y perdona el retraso en agradecer su respuesta tan profesional.
Me gustaría agradecer su profesionalismo y amabilidad recomendándole a nuestros clientes si hubieran casos parecidos legales.
Saludos,
que tenga buen fin de semana,
Katrina Hansen
http://www.hansenproperties.es/en/
muchas gracias y perdona el retraso en agradecer su respuesta tan profesional.
Me gustaría agradecer su profesionalismo y amabilidad recomendándole a nuestros clientes si hubieran casos parecidos legales.
Saludos,
que tenga buen fin de semana,
Katrina Hansen
http://www.hansenproperties.es/en/
Estimado Sr,
En relación al asunto de referencia, nos cumple informarle que nuestro cliente ejerció con respecto a nuestra empresa el derecho de desistimiento de la transacción, al amparo de lo dispuesto en los artículos 68 y 71 de la Ley 1/2007 para la defensa de consumidores y usuarios, toda vez que el producto ofertado por la agencia inmobiliaria representante de su cliente no se adecuaba a la oferta realizada, ya que en ningún caso se entregó por su cliente el inventario pactado ni se transó sobre el mismo, siendo este inventario uno de los elementos capitales que formaron la decisión de compra finalmente frustrada, precisamente por la falta de realidad del inventario ofertado por su cliente.
Como quiera que nuestra empresa jamás ha contraído ninguna obligación con respecto a su cliente, y mucho menos el entregarle dinero ajeno, le instamos a que deje de hostigarnos con su pretensión ilegal y carente del menor referente ético.
Atentamente,
En relación al asunto de referencia, nos cumple informarle que nuestro cliente ejerció con respecto a nuestra empresa el derecho de desistimiento de la transacción, al amparo de lo dispuesto en los artículos 68 y 71 de la Ley 1/2007 para la defensa de consumidores y usuarios, toda vez que el producto ofertado por la agencia inmobiliaria representante de su cliente no se adecuaba a la oferta realizada, ya que en ningún caso se entregó por su cliente el inventario pactado ni se transó sobre el mismo, siendo este inventario uno de los elementos capitales que formaron la decisión de compra finalmente frustrada, precisamente por la falta de realidad del inventario ofertado por su cliente.
Como quiera que nuestra empresa jamás ha contraído ninguna obligación con respecto a su cliente, y mucho menos el entregarle dinero ajeno, le instamos a que deje de hostigarnos con su pretensión ilegal y carente del menor referente ético.
Atentamente,
estimado Juan Carlos, nosotros representamos el Comprador, el Vendedor tuvo otra agencia para representarle. así que con el vendedor no tenemos nada firmado nosotros. Solo el contrato de arras firmado por las dos partes Comprador y Vendedor con referencia al Anexo 1 de inventario que nunca llego a firmarse.
muchas gracias por su amable respuesta Juan Carlos Grisolía.
es lo ultimo que nos contesta el abogado de la Vendedora: "pero ya le anticipo, que la decisión de si el acuerdo es válido o no, a los efectos de devolver la fianza, no le corresponde a Vd, sino a la parte vendedora que es quien asume el riesgo en la operación, por lo que, posiblemente se haya Vd. excedido en sus facultades, especialmente por haber devuelto un dinero que no le correspondía ya que no tiene Vd. habilitación legal para disponer de él"
es lo ultimo que nos contesta el abogado de la Vendedora: "pero ya le anticipo, que la decisión de si el acuerdo es válido o no, a los efectos de devolver la fianza, no le corresponde a Vd, sino a la parte vendedora que es quien asume el riesgo en la operación, por lo que, posiblemente se haya Vd. excedido en sus facultades, especialmente por haber devuelto un dinero que no le correspondía ya que no tiene Vd. habilitación legal para disponer de él"
Han actuado ustedes correctamente, Katrina. El contrato jamás llegó a crear ninguna obligación cuyo cumplimiento pueda reclamarse, puesto que la actitud engañosa, oculta y decididamente falsaria del vendedor frustró la consumación y la operación. Por lo tanto, quien ha provocado el mal fin de la compraventa no puede esperar ser retribuido ni pagado, sino justamente lo contrario. Jamás ningún poder del Estado protegerá el engaño. A reservas de lo que digan los ilustres compañeros del Foro de Derecho Penal, es evidente que el comprador no quiso firmar el anexo porque el vendedor había retirado el mobiliario que formaba parte del contrato, o había mentido sobre su existencia, de forma que cuando se el comprador se dio cuenta de que faltaba un elemento esencial de la compraventa, por el cual se había decidido a comprar, decidió no seguir adelante con ella. Un asunto para llamar a la policía, desde luego; pero no precisamente para denunciar a gente honrada como ustedes ni como el comprador.
muchas gracias Sarapiki, lo mismo pensamos nosotros, aunque el contrato de arras esta firmado tiene referencia al anexo 1 que no esta firmado consideramos el contrato incompleto y hemos vuelto el dinero al Comprador. El día cuando vino el Comprador a firmar el inventario acordado, no había ni mitad de cosas inicialmente apalabradas, y el Comprador no quiso firmar el inventario tan cambiado. El abogado del Vendedor insiste ahora que dinero tiene que abonarse a la cuenta del vendedor en caso contrario nos amenaza con vía policial o judicial.
Buenos días.
Pues tal y como lo cuentas, para mi no hay base para demandar a la agencia, que, además, entiendo que actua como mero intermediario.
Si efectivamente no se llego a firmar el contrato de compraventa, no llegaron a entregarse las arras, por tanto, la actuación es correcta devolviéndolas al comprador
Pues tal y como lo cuentas, para mi no hay base para demandar a la agencia, que, además, entiendo que actua como mero intermediario.
Si efectivamente no se llego a firmar el contrato de compraventa, no llegaron a entregarse las arras, por tanto, la actuación es correcta devolviéndolas al comprador
Contrato de arras sin el anexo de inventario firmado
Buenos dias a todos! Tengo el siguiente caso:
1. contrato de arras firmado con la siguiente estipulación: la propiedad se vende AMUEBLADA y EQUIPADA según ANEXO 1 de este contrato.
2. la parte compradora abona 10.000 a la cuenta de nuestra agencia
3. las partes VENDEDORA y COMPRADORA al final no han llegado al acuerdo con el tema del inventario (anexo 1) y no lo han firmado.
4. nuestra agencia devuelve los 10.000 euros a la parte compradora como el contrato no llego a firmarse por completo, como el anexo 1 forma parte integral del contrato.
La parte vendedora contrato el abogado para ir contra nuestra agencia para demandar los 10.000 euros. Si tiene alguna base legal para hacerlo la parte Vendedora? muchas gracias de antemano a todos.
Katrina Hansen
1. contrato de arras firmado con la siguiente estipulación: la propiedad se vende AMUEBLADA y EQUIPADA según ANEXO 1 de este contrato.
2. la parte compradora abona 10.000 a la cuenta de nuestra agencia
3. las partes VENDEDORA y COMPRADORA al final no han llegado al acuerdo con el tema del inventario (anexo 1) y no lo han firmado.
4. nuestra agencia devuelve los 10.000 euros a la parte compradora como el contrato no llego a firmarse por completo, como el anexo 1 forma parte integral del contrato.
La parte vendedora contrato el abogado para ir contra nuestra agencia para demandar los 10.000 euros. Si tiene alguna base legal para hacerlo la parte Vendedora? muchas gracias de antemano a todos.
Katrina Hansen
