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Contrato de arras: poner una cláusula por ite desfaborable. compensación económica
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Contrato de arras: poner una cláusula por ite desfaborable. compensación económica
Estimados sres
EXPONE: Que soy un vendedor que reside en Barcelona y a nivel de Catalunya en 2015 sacaron un Decreto que regula la obligatoriedad de hacer una Inspección Técnica del Edificio (ITE) para edificios pluridamiliaeres y unifamiliares con una antigüedad del edificio de 45 o más años, en localidades de más de 25. 000 habitantes.
Que es obligatorio pasar dicha ITE por lado por el tema de los edificios de más de 45 años de antigüedad, además de que para la transmisión (venta, alquiler, compra) de un inmueble a otra persona (piso, local, vivienda, edificio, etc.), también indica el Decreto la obligatoriedad de pasar esta ITE PARA PODER VENDER UN PISO, como es mi caso.
Que Mi edificio tiene más de 45 años y pasó la ITE siendo el resultado Desfavorable, así que como las inspecciones ITV de un coche en la que te pueden detectar deficiencias, nos dan un tiempo para subsanar dichas deficiencias y dicho resultado Desfavorable que puede ser leve, importante, grave o muy grave según el tipo de deficiencias detectadas sean leves, importantes, graves o muy graves.
Que ya he comunicado y he facilitado una copia del Informe ITE al comprador, y llegamos a un acuerdo consistente en la bajada del precio del piso como compensación a este resultado desfavorable del informe ITE by de las deficiencias detectadas en él.
Que el problema surge, cuando la parte compradora solicita un préstamo hipotecario a su entidad bancaria, y el tasador que m envía el banco, dependiendo de la. Empresa de tasación, que hay varias, te pueden pedir copia del Informe ITE y si ven es Desfavorable, te puede denegar tu entidad bancaria el préstamo hipotecario y en consecuencia el proceso de compra venta del piso paralizado o cancelado. Esto. Pasa, por ejemplo, con ING DIRECT, que cancela préstamos hipotecarios por tener una ITE Desfavorable.
Que también puede ocurrir, que una agencia inmobiliaria o vendedor no informen del tema ITE al. Comprador, firmen las arras y le de nieguen al. Comprador el préstamo hipotecario porque, primero no fue informado por el vendedor o agencia inmobiliaria, de que no ha hecho LA ITE el vendedor y en consecuencia no puede dar el informe ITE ni al tasador ni al banco, por lo que automáticamente cabe la opción la entidad bancaria deniegue el préstamo hipotecario y se paralice o cancele la. Compra venta del piso.
SOLICITA: Que ruego me informen que Aptidud y solución pueden adoptar los vendedores para no encontrarse en una encrucijada, atrapados y j****** tras la inversión pudieran haber echo en la. Compra de su nueva vivienda, gestiones, mudanza, pérdida dinero, etc..si sabemos que el comprador interesado en nuestro piso lo va a comprar a través de una solicitud de préstamo hipotecario a su entidad hipotecaria y que cabe la posibilidad se lo de nieguen por el resultado Desfavorable de un informe ITE o se lo de nieguen por otras causas como falta solvencia económica, malos antecedentes laborales, económicos y familiares según valore el Dpto de préstamos hipotecarios de su entidad bancaria.
2. Que puede hacer el comprador para evitar una posible denegacion del préstamo hipotecario de su entidad bancaria por una ITE Desfavorable, por falta de liquidez, solvencia economía, historial laboral, etc.. Que motiven la denegacion del préstamo hipotecario y cancelación del proceso de compra venta del piso.
3. Que entidades bancarias no suelen pedir un Informe ITE, o tienen un Informe Ite desfavorable pero se abren a la opción de dar el préstamo hipotecario a sabiendas QUE LA CÉDULA De Habitabilidad dice que la vivienda es. HABITABLE
EXPONE: Que soy un vendedor que reside en Barcelona y a nivel de Catalunya en 2015 sacaron un Decreto que regula la obligatoriedad de hacer una Inspección Técnica del Edificio (ITE) para edificios pluridamiliaeres y unifamiliares con una antigüedad del edificio de 45 o más años, en localidades de más de 25. 000 habitantes.
Que es obligatorio pasar dicha ITE por lado por el tema de los edificios de más de 45 años de antigüedad, además de que para la transmisión (venta, alquiler, compra) de un inmueble a otra persona (piso, local, vivienda, edificio, etc.), también indica el Decreto la obligatoriedad de pasar esta ITE PARA PODER VENDER UN PISO, como es mi caso.
Que Mi edificio tiene más de 45 años y pasó la ITE siendo el resultado Desfavorable, así que como las inspecciones ITV de un coche en la que te pueden detectar deficiencias, nos dan un tiempo para subsanar dichas deficiencias y dicho resultado Desfavorable que puede ser leve, importante, grave o muy grave según el tipo de deficiencias detectadas sean leves, importantes, graves o muy graves.
Que ya he comunicado y he facilitado una copia del Informe ITE al comprador, y llegamos a un acuerdo consistente en la bajada del precio del piso como compensación a este resultado desfavorable del informe ITE by de las deficiencias detectadas en él.
Que el problema surge, cuando la parte compradora solicita un préstamo hipotecario a su entidad bancaria, y el tasador que m envía el banco, dependiendo de la. Empresa de tasación, que hay varias, te pueden pedir copia del Informe ITE y si ven es Desfavorable, te puede denegar tu entidad bancaria el préstamo hipotecario y en consecuencia el proceso de compra venta del piso paralizado o cancelado. Esto. Pasa, por ejemplo, con ING DIRECT, que cancela préstamos hipotecarios por tener una ITE Desfavorable.
Que también puede ocurrir, que una agencia inmobiliaria o vendedor no informen del tema ITE al. Comprador, firmen las arras y le de nieguen al. Comprador el préstamo hipotecario porque, primero no fue informado por el vendedor o agencia inmobiliaria, de que no ha hecho LA ITE el vendedor y en consecuencia no puede dar el informe ITE ni al tasador ni al banco, por lo que automáticamente cabe la opción la entidad bancaria deniegue el préstamo hipotecario y se paralice o cancele la. Compra venta del piso.
SOLICITA: Que ruego me informen que Aptidud y solución pueden adoptar los vendedores para no encontrarse en una encrucijada, atrapados y j****** tras la inversión pudieran haber echo en la. Compra de su nueva vivienda, gestiones, mudanza, pérdida dinero, etc..si sabemos que el comprador interesado en nuestro piso lo va a comprar a través de una solicitud de préstamo hipotecario a su entidad hipotecaria y que cabe la posibilidad se lo de nieguen por el resultado Desfavorable de un informe ITE o se lo de nieguen por otras causas como falta solvencia económica, malos antecedentes laborales, económicos y familiares según valore el Dpto de préstamos hipotecarios de su entidad bancaria.
2. Que puede hacer el comprador para evitar una posible denegacion del préstamo hipotecario de su entidad bancaria por una ITE Desfavorable, por falta de liquidez, solvencia economía, historial laboral, etc.. Que motiven la denegacion del préstamo hipotecario y cancelación del proceso de compra venta del piso.
3. Que entidades bancarias no suelen pedir un Informe ITE, o tienen un Informe Ite desfavorable pero se abren a la opción de dar el préstamo hipotecario a sabiendas QUE LA CÉDULA De Habitabilidad dice que la vivienda es. HABITABLE
