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Contrato de arras con varios titulares.
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Sigo insistiendo en mi primer comentario:
- autorización con dni hacia el que represente a los demás
- que cada uno firme el contrato, lo escanee y lo envié al otro, y el otro al otro…, aportando copia del dni para verificar la firma.
Veo absurdo, aunque se pueda, arriesgarse a que sólo firme uno y no tenga autorización de los otros, teniendo que meterse en demandas si pasará algo
- autorización con dni hacia el que represente a los demás
- que cada uno firme el contrato, lo escanee y lo envié al otro, y el otro al otro…, aportando copia del dni para verificar la firma.
Veo absurdo, aunque se pueda, arriesgarse a que sólo firme uno y no tenga autorización de los otros, teniendo que meterse en demandas si pasará algo
Si la compra no llega a buen fin usted le reclama los cinco mil euros al señor que firmó el contrato y recibió las arras.
No reclamamos al resto de condueños: El contrato firmado por mandatario verbal no obliga al mandante si no lo ratifica (STS nº 703, 26 de Noviembre de 1986; ponente JOSE MARIA GOMEZ DE LA BARCENA: "...El criterio que rige las actuaciones dispositivas de cualquiera de los comuneros en relación con la cosa común, aun cuando de esa actuación se derivase en un efecto positivo para la cosa, es necesario el de la unanimidad, de tal modo que la ausencia de esa voluntad unánime, supone «ex lege» la nulidad plena y radical del acto dispositivo...").
No hay litisconsorcio pasivo necesario, que "... sólo se da respecto a los terceros intervenientes directamente en la relación juridíco-material debatida, pero no respecto a aquellos otros a los que sólo les afecta de una forma indirecta, refleja, mediata o prejudicial por simple conexión" (Cfr. TS SS 8 Mar. 1989, 9 Jun. 1992, 7 Jun. 1996 y 9 Nov. 1999).
Reclamar al señor que firmó y recibió los cinco mil euros le costará unos honorarios, si, pero es muy posible que los recupere si la sentencia resuelve condenar en costas al demandado.
¿Por qué no firman el contrato de arras en un Notario y depositan en la Notaría los cinco mil euros?
O bien, que los demás manden una carta de autorización al hermano firmada cada uno desde su ciudad, con fotocopia del NIF: por correo urgente son dos días.
No reclamamos al resto de condueños: El contrato firmado por mandatario verbal no obliga al mandante si no lo ratifica (STS nº 703, 26 de Noviembre de 1986; ponente JOSE MARIA GOMEZ DE LA BARCENA: "...El criterio que rige las actuaciones dispositivas de cualquiera de los comuneros en relación con la cosa común, aun cuando de esa actuación se derivase en un efecto positivo para la cosa, es necesario el de la unanimidad, de tal modo que la ausencia de esa voluntad unánime, supone «ex lege» la nulidad plena y radical del acto dispositivo...").
No hay litisconsorcio pasivo necesario, que "... sólo se da respecto a los terceros intervenientes directamente en la relación juridíco-material debatida, pero no respecto a aquellos otros a los que sólo les afecta de una forma indirecta, refleja, mediata o prejudicial por simple conexión" (Cfr. TS SS 8 Mar. 1989, 9 Jun. 1992, 7 Jun. 1996 y 9 Nov. 1999).
Reclamar al señor que firmó y recibió los cinco mil euros le costará unos honorarios, si, pero es muy posible que los recupere si la sentencia resuelve condenar en costas al demandado.
¿Por qué no firman el contrato de arras en un Notario y depositan en la Notaría los cinco mil euros?
O bien, que los demás manden una carta de autorización al hermano firmada cada uno desde su ciudad, con fotocopia del NIF: por correo urgente son dos días.
De acuerdo gracias.
Respecto a la tercera opción, la de la firma de un único heredero con el consentimiento verbal del resto, en el caso de problemas futuros con el resto de titulares, ¿Qué responsabilidad asume el que ha firmado? SI le entrego 5.000 euros en ese contrato de arras y por la compra no se lleva a efecto por discrepancias entre titulares, ¿Cómo le reclamo los 5.000 euros? Como tenga que hacerlo vía abogados me va a costar al final el dinero.
Respecto a la tercera opción, la de la firma de un único heredero con el consentimiento verbal del resto, en el caso de problemas futuros con el resto de titulares, ¿Qué responsabilidad asume el que ha firmado? SI le entrego 5.000 euros en ese contrato de arras y por la compra no se lleva a efecto por discrepancias entre titulares, ¿Cómo le reclamo los 5.000 euros? Como tenga que hacerlo vía abogados me va a costar al final el dinero.
Como bien dice Itoito, es una recomendación. Puede también firmar uno sólo de los hermanos y reseñar que interviene como mandatario verbal de los otros (y si no es cierto, correrá con la responsabilidad de haberlo afirmado).
Existe la posibilidad de recurrir a la firma digital, si los intervinientes la tienen y saben cómo se usa.
Existe la posibilidad de recurrir a la firma digital, si los intervinientes la tienen y saben cómo se usa.
Hay dos vías:
1. Que el contrato se envíe, escaneado, a cada uno de los vendedores tras la firma de cada uno, y así que aparezca firmado por los 4. En este caso te recomiendo que pidas el dni del firmante para comprobar, con la firma, que pertenece al titular
2. Que uno de ellos, mediante autorización de los demás, firme por todos. En este caso debe haber un documento en el que aparezca la autorización y copia del dni, para asegurarte que la firma pertenece al que autoriza
La posible tercera vía y la más correcta sería un poder notarial de los titulares hacia el hermano que les va a representar
1. Que el contrato se envíe, escaneado, a cada uno de los vendedores tras la firma de cada uno, y así que aparezca firmado por los 4. En este caso te recomiendo que pidas el dni del firmante para comprobar, con la firma, que pertenece al titular
2. Que uno de ellos, mediante autorización de los demás, firme por todos. En este caso debe haber un documento en el que aparezca la autorización y copia del dni, para asegurarte que la firma pertenece al que autoriza
La posible tercera vía y la más correcta sería un poder notarial de los titulares hacia el hermano que les va a representar
Contrato de arras con varios titulares.
El inmueble a transmitir figura a nombre de cuatro hermanos. La gestión la está llevando uno de ellos, en supuesta coordinación y conformidad con el resto en cuanto a cantidades y condiciones de la venta.
Estos cuatro titulares viven en ciudades distintas. Para formalizar el contrato de arras, ¿es obligatorio que lo firmen los cuatro titulares?
Estos cuatro titulares viven en ciudades distintas. Para formalizar el contrato de arras, ¿es obligatorio que lo firmen los cuatro titulares?
