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Contrato de arras caducado.
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Contrato de arras caducado.
Hola a todos,
Estoy aqui porque tengo un problema con un contrato de arras .Puse 2000€ para la oferta y luego cuando la acceptaron pague 6000€ mas para el contrato de arras. El dia 17 de enero firme un contrato de arras que finalizo en el dia 31 de marzo. Al firmar el contrato lo avise al chico de la inmobiliaria que es importante firmar cuanto antes y el me aseguro que se firmaba como mucho a finales de febrero ya que en dia 29 de febrero hasta el dia 17 de marzo me iba en Rumania. No se pudo firmar el piso en febrero ya que los vendedores ( son 10 herederos) no se pusieron de acuerdo en una fecha pero al final quedamos que vamos a firmar el dia 23 de marzo. Porsupuesto , yo ya no quieria volver de Rumania sabiendo lo que estaba pasando en España con el coronavirus , PERO para cumplir con el contrato si que volvi . Pues resulta que los vendedores avisaron que no van a venir que no pueden salir de sus ciudades .
El problema es que ahora me quieren forzar firmar un aplazamiento de hasta 6-7 meses o sino pierdo el dinero.Yo ya no quiero firmar ese aplazamiento y les ofreci la opcion de que me devuelvan 6000€ que deje de arras y que voy a dejar los 2000€ iniciales en caso que despues de que todo esto pasa quiero comprar el piso , no fueron de acuerdo. Mi abogado les mando un burofax donde se explica mi intencion de cancelar el contrato ya que la fecha acabo pero tambien mi intencion de dejar los 2000€ como oferta y tambien explicando el problema con la pandemia en la cual vivimos jamas vista.
En el contrato hay una clausula que dice esto :
"No obstante, lo anterior, si llegada dicha fecha no se hubiera procedido a la formalizacion del contrato en escritura publica, este continuara en vigor y no se considerara resuelto haste que medie requerimiento, con un minimo de 7 dias de antelacion, por escrito y fehaciente a tal efecto por alguna de las partes".
Los de la inmobiliaria me dicen que esta clausula significa que me obliga ha hacerles un requerimiento desde la notaria para que en 7 dias se presenten en la notaria a firmar , pero mi abogado me dice que no es verdad , que con mandando el burofax basta y tambien me dice que lo de requerirles que se presenten en la notaria seria visto como MALA FE por mi parte ante un juzgado por culpa del estado de alarma.
Yo considero que como tuvieron casi 3 meses en mover el culito a firmar no tengo yo porque esperar 5-6-7 meses mas para que esto pase . Tengo mensajes en el mobil en whatsapp , deciendole al chico de la inmobiliaria que es importante que se firme como muy tarde en marzo ,no en abril . Tambien tengo el billete de avion como que volvi de rumania para firmar , y tambien hable con la secretaria de la notaria que puede decir que yo si que confirme que me voy a presentar en la firma si ellos vienen.
Entiendo la situacion que estamos , entiendo que no es culpa de los vendedores que no hayan podido venir el dia 23 de marzo para firmar ( aunque podriad haberlo echo antes y no dejar todo al ultimo momento , tuvieron casi 3 meses para ponerse de acuerdo en una fecha ) por lo tanto , entiendo que yo tambien , ahora, tengo derecho de anular el contrato , no ? Los de la inmobiliaria me dicen que mientras los vendedores no se quieren echar para atras yo tampoco no puedo , entonces estoy pensando , mis derechos donde estan ? yo no tengo ningun decir en todo esto ?
Me gustaria saber su opinion y saber que es lo que puedo hacer .... muchas gracias y perdon por los errores gramaticales
Gracias,
Alin
Estoy aqui porque tengo un problema con un contrato de arras .Puse 2000€ para la oferta y luego cuando la acceptaron pague 6000€ mas para el contrato de arras. El dia 17 de enero firme un contrato de arras que finalizo en el dia 31 de marzo. Al firmar el contrato lo avise al chico de la inmobiliaria que es importante firmar cuanto antes y el me aseguro que se firmaba como mucho a finales de febrero ya que en dia 29 de febrero hasta el dia 17 de marzo me iba en Rumania. No se pudo firmar el piso en febrero ya que los vendedores ( son 10 herederos) no se pusieron de acuerdo en una fecha pero al final quedamos que vamos a firmar el dia 23 de marzo. Porsupuesto , yo ya no quieria volver de Rumania sabiendo lo que estaba pasando en España con el coronavirus , PERO para cumplir con el contrato si que volvi . Pues resulta que los vendedores avisaron que no van a venir que no pueden salir de sus ciudades .
El problema es que ahora me quieren forzar firmar un aplazamiento de hasta 6-7 meses o sino pierdo el dinero.Yo ya no quiero firmar ese aplazamiento y les ofreci la opcion de que me devuelvan 6000€ que deje de arras y que voy a dejar los 2000€ iniciales en caso que despues de que todo esto pasa quiero comprar el piso , no fueron de acuerdo. Mi abogado les mando un burofax donde se explica mi intencion de cancelar el contrato ya que la fecha acabo pero tambien mi intencion de dejar los 2000€ como oferta y tambien explicando el problema con la pandemia en la cual vivimos jamas vista.
En el contrato hay una clausula que dice esto :
"No obstante, lo anterior, si llegada dicha fecha no se hubiera procedido a la formalizacion del contrato en escritura publica, este continuara en vigor y no se considerara resuelto haste que medie requerimiento, con un minimo de 7 dias de antelacion, por escrito y fehaciente a tal efecto por alguna de las partes".
Los de la inmobiliaria me dicen que esta clausula significa que me obliga ha hacerles un requerimiento desde la notaria para que en 7 dias se presenten en la notaria a firmar , pero mi abogado me dice que no es verdad , que con mandando el burofax basta y tambien me dice que lo de requerirles que se presenten en la notaria seria visto como MALA FE por mi parte ante un juzgado por culpa del estado de alarma.
Yo considero que como tuvieron casi 3 meses en mover el culito a firmar no tengo yo porque esperar 5-6-7 meses mas para que esto pase . Tengo mensajes en el mobil en whatsapp , deciendole al chico de la inmobiliaria que es importante que se firme como muy tarde en marzo ,no en abril . Tambien tengo el billete de avion como que volvi de rumania para firmar , y tambien hable con la secretaria de la notaria que puede decir que yo si que confirme que me voy a presentar en la firma si ellos vienen.
Entiendo la situacion que estamos , entiendo que no es culpa de los vendedores que no hayan podido venir el dia 23 de marzo para firmar ( aunque podriad haberlo echo antes y no dejar todo al ultimo momento , tuvieron casi 3 meses para ponerse de acuerdo en una fecha ) por lo tanto , entiendo que yo tambien , ahora, tengo derecho de anular el contrato , no ? Los de la inmobiliaria me dicen que mientras los vendedores no se quieren echar para atras yo tampoco no puedo , entonces estoy pensando , mis derechos donde estan ? yo no tengo ningun decir en todo esto ?
Me gustaria saber su opinion y saber que es lo que puedo hacer .... muchas gracias y perdon por los errores gramaticales
Gracias,
Alin
1.- Lo primero es que este foro es de arrendamientos en tanto que su pregunta es mas bien de Derecho Civil General, por lo que deberia hacerla en ese apartado, no en este.
2.- Sin embargo le diré que para poder contestar a su pregunta es imprescindible leer el documento de arras.
3.- En cualquier caso creo que lo mas probable es que todas las obligaciones siguen vigentes y que cuando puedan tendrán que firmar la compraventa tal y como se acordo en su dia.
4.- No es que tenga que aceptar el aplazamiento, es que no les queda mas remedio, y desde luego no es cierto que ud. vaya a perder ninguna de las cantidades entregadas a cuenta.
5.- Mucho me temo que no va a quedarle mas remedio que terminar yendo a juicio. De hecho, en vista de este caso y de otros muchos que se van formando con esta crisis me da la sensación de que después del confinamiento va a haber una autentica avalancha de demandas que van a hiper colapsar la administración de justicia, ya lo veréis.
2.- Sin embargo le diré que para poder contestar a su pregunta es imprescindible leer el documento de arras.
3.- En cualquier caso creo que lo mas probable es que todas las obligaciones siguen vigentes y que cuando puedan tendrán que firmar la compraventa tal y como se acordo en su dia.
4.- No es que tenga que aceptar el aplazamiento, es que no les queda mas remedio, y desde luego no es cierto que ud. vaya a perder ninguna de las cantidades entregadas a cuenta.
5.- Mucho me temo que no va a quedarle mas remedio que terminar yendo a juicio. De hecho, en vista de este caso y de otros muchos que se van formando con esta crisis me da la sensación de que después del confinamiento va a haber una autentica avalancha de demandas que van a hiper colapsar la administración de justicia, ya lo veréis.
Gracias leon , ya he puesto el tema donde tu has dicho .
En cuanto a lo de tu comentario, gracias por tu opinion , pero lo que yo temo esque si esto tarda mas de 1-2 meses tengo que entrar en el dinero del piso para poder hacer frente a los gastos de comida , luz , agua , etc .... por lo tanto , yo no lo veo justo que obliguen a esperar tanto ya que la fecha caduco , y yo hice lo que tenia y les avise atraves de burofax mi intencion de cancelar el contrato .
En cuanto a lo de tu comentario, gracias por tu opinion , pero lo que yo temo esque si esto tarda mas de 1-2 meses tengo que entrar en el dinero del piso para poder hacer frente a los gastos de comida , luz , agua , etc .... por lo tanto , yo no lo veo justo que obliguen a esperar tanto ya que la fecha caduco , y yo hice lo que tenia y les avise atraves de burofax mi intencion de cancelar el contrato .
