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Contrato compraventa de inmueble en documento privado

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3 Comentarios
 
Contrato compraventa de inmueble en documento privado
perfil JuanAlvarez12
25/04/2022 11:33
Mi pregunta es completamente teórica. En todos lo sitios que he mirado, la compraventa de un inmueble en documento privado es perfectamente válida, pero el art. 1280.1 C.C. dice que debe constar en documento público. ¿Qué se me escapa?
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perfil Grisolía
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25/04/2022 12:15
Lo que debe constar necesariamente en documento público son los derechos reales que recaigan sobre la propiedad, no la compraventa. Derechos reales son hipoteca, servidumbre y usufructo, por ejemplo.
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perfil JuanAlvarez12
25/04/2022 12:17
Pero se está transmitiendo el dominio, que es un derecho real, ¿no?
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perfil Grisolía
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25/04/2022 14:42
El artículo 1280.1 se refiere exclusivamente a los derechos reales que recaen sobre un inmueble, porque la mayoría de los mismos no existen si no están registrados; y para acceder al registro de la propiedad hace falta una escritura. La compraventa, sin más, está bajo el régimen general del Artículo 1278 : "Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado", ahora bien; cualquier escritura en que se contenga un derecho real (una hipoteca o un usufructo) presupone la previa inscripción de la finca y por tanto una escritura. Pero en sí misma, la adquisición o enajenación de un inmueble no requiere de escritura. El artículo se refiere a esos derechos reales, no a la pura transmisión del inmueble.
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