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Contrato alquiler con derecho a compra y herencia
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Contrato alquiler con derecho a compra y herencia
Buenos días, mis padres tienen una casa en un pueblo pero son mayores y ya no van. Su idea es vendérmela a un precio razonable. EL problema es que hay que reformar la casa y el dinero no da para comprar y para reformar. Habíamos pensado hacer un alquiler con opción de compra de largo plazo (unos 15 años) para ir pagando la compra poco a poco y poder ir reformando con tranquilidad. También tengo una hermana que a día de hoy no muestra interés por la casa. Mi duda es, en el caso de morir mis padres, este contrato de alquiler con opción de compra me garantiza la posesión del inmueble en caso de fallecimiento? Incluso si la herencia de la vivienda no fuera para mí? No me gustaría reformar y pagar un alquiler con opción de compra y luego no tener la seguridad que esa casa sea de mi propiedad. Que me aconsejáis? Muchas gracias
Si sus padres quieren vender y usted quiere comprar, no se entiende por qué van a alquilar. Camuflar un negocio cuando en realidad se quiere otro solo trae consecuencias catastróficas: es posible que su hermana quiera que un día esa casa se integre en la herencia, o puede que tras la muerte de uno de sus padres, el otro quiera cambiar los términos o puede, en fin, que fiscalmente le perjudique hacer un alquiler cuando lo que en realidad quiere es comprar. Vayan a la notaría y otorguen una compraventa con precio aplazado, va usted pagando lo acordado mensualmente y consolida la propiedad desde el principio, inscribiéndola en el Registro de la Propiedad.
Gracias por la respuesta.
No es mala opción ya que lo que yo realmente quiere es comprar y convertir esa vivienda en mi primera residencia. Pero como tributa para mis padres una compra de vivienda a plazos? La vivienda se construyó hace 50 años por muy poco dinero y ahora está tasado en muchísimo mas. El impuesto del IRPF en esta contraventa seria muy elevado, casi el 25% del valor de la vivienda. Si esperamos a la herencia esa cantidad nos la ahorramos. Como funcionaria a nivel fiscal esta compra a plazos?
No es mala opción ya que lo que yo realmente quiere es comprar y convertir esa vivienda en mi primera residencia. Pero como tributa para mis padres una compra de vivienda a plazos? La vivienda se construyó hace 50 años por muy poco dinero y ahora está tasado en muchísimo mas. El impuesto del IRPF en esta contraventa seria muy elevado, casi el 25% del valor de la vivienda. Si esperamos a la herencia esa cantidad nos la ahorramos. Como funcionaria a nivel fiscal esta compra a plazos?
