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Contrato a mi nombre; echar de casa a la persona que vive conmigo
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Contrato a mi nombre; echar de casa a la persona que vive conmigo
Buenas tardes, me gustaria saber como puedo echar a una eprsona que vive conmigo..el contrato de alquielr está a mi nombre, ella no tiene contrato ni recibos que justifiquen que vive aqui...resulta desde el estadod e alerta el 11 de marzo se puso con sintomas, mucha tos, fiebre muy alta, escalofrios...casis eguro estaba infectada...la pregunté que la pasaba y no me respondió lelva desde el 12 de marzo sin hablarme...resulta que estaba con esos sintomas y salia por casa sin mascarilla sin guantes haciendo vida normal, abria la nevera tosia encima de los alimentos, yo la pedia por favor que se quedara en su cuarto guardando caurentena y dijo que no la daba la gana quedarse encerrada, que ella queria disfrutar y ahcer vida normal que si me infectaba la daba igual porque yo no soy familia suya y no la importo...en repetidas ocasiones la he pillado en al cocia sin amscarilla tosiendo y habalndo por teleofno, y la he pedido pro favor que se emnta en al habiataicon y su repsuesta ha sido cerrarme la puerta en la cara y ponerse agresiva a punto de pegarme..que ahgo en esta situacion??no puedo probar que ha estado o esta infectada..porque no la han hehco test, yo he estado unos dias sin poder respirar muy enferma y sin olfato..me lo ha pegado..ahora esoty un poco mejor...pero ella sigue bajando a la calle todos lso dias, entra en casa y no se lava las manos todo lo toca...la pedí el 20 de marzo ques e fuera dle piso y claro con el estadod e alarma nos e va y cuando levanten el estado de alarma tampoco se queire ir...me esoty jugando la vida..habia pensado ..dar de baja luz e internet ella teletrabaja...de esa manera no peude vivir aqui ..yo esoty en paro y de baja por un accidente laboral ...cobro muy poco dinero con lo cual no pueod alquilar otra cosas ni mudarme...si doy de baja los suminsitros realmente no puedo pagarlos..no se que hacer pero esoty desesperada...
Ud, no puede echar a esa persona así como así. Lo único que puede hacer es interponer una demanda, pero dudo muchísimo que prospere porque además estoy seguro de que de aquí a que eventualmente se celebrase el juicio tanto esa persona como ud. habrían pasado la enfermedad y no sería posible demostrar quien infectó a quien, etc.
Me temo que no tiene solución salvo irse ud.
Me temo que no tiene solución salvo irse ud.
Todas las soluciones tienen el problema del tiempo, y mas aún con los juzgados cerrados:
Voy a dar por sentado, aunque usted no lo aclara, que se trata de un subarriendo no declarado. Y voy a comentar que la falta de documentación del contrato nos coloca en una posición procesal débil (que es una forma suave de decir que usted ha hecho las cosas mal).
Sin contratos ni recibos, podría usted plantearse un desahucio por precario: la dejaba vivir con usted por amistad, pero ya no son amigas.
O por expiración del plazo, que se presume mensual si el abono de la renta es mensual.
Mas ortodoxo -pero más difícil de probar- será, tal vez, la resolución del subarriendo al amparo del art. 27 LAU:
"e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas."
Pero claro, la molestia o la insalubridad hay que acreditarla.
No he encontrado jurisprudencia que resuelva un contrato por descuido o desinterés durante el curso de unas enfermedad infecto-contagiosa: lo mas parecido son:
- Actos de emulación e inmisiones ( SAP Valencia de 21 de abril de 1975, SAP Segovia de 11 de diciembre de 2001).
- SAP Madrid de 14 de mayo de 2004: actividades molestas en su conjunto, golpes, ruidos y gamberradas.
- SAP Madrid, Sección 14.ª, de 4-9-2013. acumulación de basura.
- SAP Alicante, Sec. 5.ª, de 17 de enero de 2007: ruidos, insultos.
Por supuesto, si se diera el caso, prostitución y drogas.
En Cataluña se aplicaría el artículo 553-40 del CCc, mas amplio: “actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad”.
Irse usted puede ser la mejor solución tal como le recomienda Leonjbr, pero debe asegurarse de que el casero se aviene a resolver el contrato, si se limita a marcharse y deja dentro al "bicho" le pueden reclamar todas las rentas del tiempo que ella se quede en el piso.
¿Qué opinas, León, desahucio por precario? Es verbal.
Voy a dar por sentado, aunque usted no lo aclara, que se trata de un subarriendo no declarado. Y voy a comentar que la falta de documentación del contrato nos coloca en una posición procesal débil (que es una forma suave de decir que usted ha hecho las cosas mal).
Sin contratos ni recibos, podría usted plantearse un desahucio por precario: la dejaba vivir con usted por amistad, pero ya no son amigas.
O por expiración del plazo, que se presume mensual si el abono de la renta es mensual.
Mas ortodoxo -pero más difícil de probar- será, tal vez, la resolución del subarriendo al amparo del art. 27 LAU:
"e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas."
Pero claro, la molestia o la insalubridad hay que acreditarla.
No he encontrado jurisprudencia que resuelva un contrato por descuido o desinterés durante el curso de unas enfermedad infecto-contagiosa: lo mas parecido son:
- Actos de emulación e inmisiones ( SAP Valencia de 21 de abril de 1975, SAP Segovia de 11 de diciembre de 2001).
- SAP Madrid de 14 de mayo de 2004: actividades molestas en su conjunto, golpes, ruidos y gamberradas.
- SAP Madrid, Sección 14.ª, de 4-9-2013. acumulación de basura.
- SAP Alicante, Sec. 5.ª, de 17 de enero de 2007: ruidos, insultos.
Por supuesto, si se diera el caso, prostitución y drogas.
En Cataluña se aplicaría el artículo 553-40 del CCc, mas amplio: “actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad”.
Irse usted puede ser la mejor solución tal como le recomienda Leonjbr, pero debe asegurarse de que el casero se aviene a resolver el contrato, si se limita a marcharse y deja dentro al "bicho" le pueden reclamar todas las rentas del tiempo que ella se quede en el piso.
¿Qué opinas, León, desahucio por precario? Es verbal.
Pues lo del precario pudiera ser. Es difícil porque es posible que la compañera pueda tener alguna prueba de que en realidad vivia alquilada, pero desde luego es más viable que resolver el contrato de arrendamiento por el tema del coronavirus.
Se me está ocurriendo sobre la marcha que si se trata de un subarriendo inconsentido es posible que la consultante anule el subarriendo. Es una posibilidad rara porque sería una especie de contradicción en el sentido de que es como si la consultante se "arrepintiera" del subalquiler. Parece que es algo así como ir contra sus propios actos, pero siempre puede alegar que no sabía que al subarrendamiento estaba prohibido, y que luego se ha enterado y quiere rectificar.
Se me está ocurriendo sobre la marcha que si se trata de un subarriendo inconsentido es posible que la consultante anule el subarriendo. Es una posibilidad rara porque sería una especie de contradicción en el sentido de que es como si la consultante se "arrepintiera" del subalquiler. Parece que es algo así como ir contra sus propios actos, pero siempre puede alegar que no sabía que al subarrendamiento estaba prohibido, y que luego se ha enterado y quiere rectificar.
Pues si, eso podría funcionar. Una acción del art. 27, c LAU del arrendatario contra el subarrendatario.
Incluso yendo a un declarativo por la cuantía, verbal (no creo que sean mas de seis mil), podría plantear dos pretensiones, una principal, y otra subsidiaria por expiración del plazo ¿lo ves factible desde el punto de vista procesal?
Incluso yendo a un declarativo por la cuantía, verbal (no creo que sean mas de seis mil), podría plantear dos pretensiones, una principal, y otra subsidiaria por expiración del plazo ¿lo ves factible desde el punto de vista procesal?
1.- Desde el punto de vista procesal no veo impedimento alguno para acumular ambos procedimientos.
2.- El problema que veo es de oportunidad "real" del pleito en el sentido de que la persona que nos consulta tenía un problema que en principio requería una solución "inmediata" y ya sabemos que en Derecho eso es casi imposible. El consultante quería resolver ese problema "ya". Sin embargo las soluciones que le proponemos invariablemente se dilatan en el tiempo de manera que cuando, en su caso, obtenga una sentencia que eventualmente decida que procede la resolución del subarrendamiento ya no habrá problema que solucionar porque ambos, subarrendador y subarrendatario, estarán sanos y probablemente inmunizados.
2.- El problema que veo es de oportunidad "real" del pleito en el sentido de que la persona que nos consulta tenía un problema que en principio requería una solución "inmediata" y ya sabemos que en Derecho eso es casi imposible. El consultante quería resolver ese problema "ya". Sin embargo las soluciones que le proponemos invariablemente se dilatan en el tiempo de manera que cuando, en su caso, obtenga una sentencia que eventualmente decida que procede la resolución del subarrendamiento ya no habrá problema que solucionar porque ambos, subarrendador y subarrendatario, estarán sanos y probablemente inmunizados.
Muchas Gracias por las respuestas...comenta más d ela situacion, si hice mal en meter en mi casa a una persona, pero me despidieron del trabajo el primer dia qde mi baja, sufrí un accidente laboral de ehco tengo juicio con al empresa por despido nulo y daños, suspendido por este estadod e alarma, la empresa me despidió y me quede en situacion de desempleo que me paga la mutua con lo cual ya no podia pagar sola la casa, me vi obligada a meter a esta persona que no conocia por cumplir con el alquiler, la situacion de desempleo es angustiosa, al apgarme la mutua si me dan el alta en cualquier momento dejo de percibir ingreso, al estar en el apro no puedo cambiar de casa porque nadie me alquila otra casa, piden estabilidad labortal y estar indefinida...tengo una lesion que no me permite casi andar, al estar con esta persona en casa, no solo me pone en riesgo de contagio..esoty pendiente de posible cirugia..y ademas necesito que alguien em ayude en casa, no solo no tengo ayuda, ademas se me esta poniendo peor la lesion proque constantemente tengo que fregar y limpiar ya que esta persona no limpia y viene de la calle sin lavarse las manos, ademas se pone agresiva.ha intentado agredirme 2 veces cada vez que intento habalr con ella, desde el 13 de marzo no me habla y lo unico que me dijo es que la daba igual contagiarme..tengo miedo que ocurra una desgracia en el piso, y tengo miedo proque si el estado de alarma se alarga hasta julio mientras busca casa..como voya estar 3 meses mas con ella?? mi pregunta es..con mi situacion , lesionada, de baja por la lesion en paro sin medios economicos para poder cambiarme de casa, ademas estaba en tratamiento psicologico por depresion por causas laborales tengo la prueba que me mandaron ansioliticos y antidepresivos..no habria forma de echarla??o pedir alguna autorizacviondado mi estado arpa que al autoricen a mudarse y no la multen, ella dice que ahora no se peude mudar con el estado de alarma..y si el piso esta a mi nombre, ella no tiene ni contrato ni recibos que justifiquen que paga, SI tengo un mensaje de whasapa donde ella me dice que el 30 de abril deja la casa....pero despues en viva voz me dijo que buscaria casa cuando temrine esto..pero no puedo esperar mas meses..porque tengo miedo...
también tengo que añadir que esta persona..creo o aprece tiene una minusvalia psiquica tipo autismo o algo no muy marcado pero algo tiene y claro no lo puedo probar..como lo pruebo??
cada vez que hablo con ella mira fija en un punto en el aire no me mira a la cara y su comportamiento no es normal, se pone muy agresiva, se pasa el dia chillando en su cuarto no se si habla sola, la dices que se lave las manos que me pone en riesgo y te cierra la puerta en la cara un dia intento agredirme, ademas no me está pagando..en resumen yo esoty lesionada apenas puedo andar y no puedo controlar a esta persona..baja cada dos por tres a tirar basura de su habitaicon y vuelve sin alvarse las manos..cada dos por tres sale a la calle no se que hace, esoty aterrada por el contagio del virus y por mi lesion..me esoty poniendo peor proque con ella en casa no puedo guardar reposo tengo qeu fregar a diario y tengo miedo que un dia se la vaya la cabeza y haya una desgracia de verdad no se que hacer...y no tengo dodne ir ojala pudiera irme a otra casa ..pero como??
cada vez que hablo con ella mira fija en un punto en el aire no me mira a la cara y su comportamiento no es normal, se pone muy agresiva, se pasa el dia chillando en su cuarto no se si habla sola, la dices que se lave las manos que me pone en riesgo y te cierra la puerta en la cara un dia intento agredirme, ademas no me está pagando..en resumen yo esoty lesionada apenas puedo andar y no puedo controlar a esta persona..baja cada dos por tres a tirar basura de su habitaicon y vuelve sin alvarse las manos..cada dos por tres sale a la calle no se que hace, esoty aterrada por el contagio del virus y por mi lesion..me esoty poniendo peor proque con ella en casa no puedo guardar reposo tengo qeu fregar a diario y tengo miedo que un dia se la vaya la cabeza y haya una desgracia de verdad no se que hacer...y no tengo dodne ir ojala pudiera irme a otra casa ..pero como??
no vuelvo a meter a nadie en mi casa, depsues de esto, prefiero vivir debajod e un puente, no te imaginas por loq eu esoty pasando, esoty atrapada en mi propia casa con una persona que esta aml de la cabeza y enccima lesionada y no tengo salida..ademas la esoty amnteniendo proque no paga nada yo casi sin ingresos y ella trabaja y ademas mi lesion me amto a limpiar y deberia estar en reposo y con miedo a contagiarme..y a que me ahga algo...., y ahora que se alargue el estado de alarma hasta septiembre..no se si mentalmente yo podre resistir esto...esoty al limite..sobretodo porque mi lesion se esta poniendo peor por lso esfuerzos es ams encesitaria su habitaicon libre apra que venga mi madre aqui conmigo y me ayude..es desesperante, habia pensado como ella teletrabaj pues..dar de baja internet con los pocos ingresos que tengo no peudo apgar las facturas y tengo qeu empezar a recortar gastos..si doy de baja internet tendra que irse proque no puede trabajar y es mi casa doy de baja internet poruqe no peudo pagar todo y no es un servicio basico como la luz.....
denunciar ala polica como lo podría ahcer?..llamo a la polica que se personen en el domicilio les comento todo esto...pero como pruebo que ella a intentado agredirme..como pruebo las cosas..ese es el problema..no se si con enseñarles la baja y lso informes medicos del psicologo en el estado qeu esoty podría ayudar y cuando al vean ....veran que no es una persona cuerda.....pero algo tengo que plantearme hacer...visto que esto se peude prolongar quizas hasta septiembre y corro peligro ademas de estar dañando mi salud fisica y mental
Yo con la baja de internet si me atrevería, no es como el agua o la luz.
Según esta página web oficial del ministerio de asuntos económicos y transformación digital:
https://www.usuariosteleco.gob.es/te-interesa/consejos-practicos/Paginas/puede-el-operador-cortar-el-servicio-impago.aspx
La línea fija es un servicio básico, pero el internet no. Y no está incluido en los decretos recientes sobre suministro de agua, gas y luz durante la alarma.
¿Qué opinas, León?
Según esta página web oficial del ministerio de asuntos económicos y transformación digital:
https://www.usuariosteleco.gob.es/te-interesa/consejos-practicos/Paginas/puede-el-operador-cortar-el-servicio-impago.aspx
La línea fija es un servicio básico, pero el internet no. Y no está incluido en los decretos recientes sobre suministro de agua, gas y luz durante la alarma.
¿Qué opinas, León?
verdad??? a aprte que ella no me habla desde el 13 de marzo, tengo los whasap de prueba que no me responde llevo 2 meses intentando hablar escribo me lee pero no me contesta, el unico mensaje escrito que tengo de ella es que el 30 de abril deja la casa....pero despues me dijo cara a cara que se iria a buscar otra casa cuando termine el estado de alarma, que peude terminar en julio y minetras busca casa me da septiembre...no me apga..y aunque me pagara no lo puede demostrar no hay recibos...mi situacion economica es muy mala y yo no puedo apgar facturas..tengo la prueba de lo que cobro de la mutua de mi apro y baja laboral...y como ella me dijo que el 30 de abril se iba?? pues yo doy de abaj internet justo fecha despues de su salida..tengo derecho...y sin internet vemos que hace, en mi casa no pude dar de alta una linea...y digo yo....puedo perdi autorizacion apra su mudanza con esta situacion en estado de alarma??la he buscado ahsta casas qeu estan una calle mas arriba que no necesita ni coche....fijate si esoty desesperada que hasta habia pensado dar de baja la luz prefiero vivir sin ducharme y sin luz que seguir con ella..poneros en mi lugar..a aprte del miedo que tengo como viviriais con una persona que te dice que la da igual contagiarte porque no eres su fmailia y que infectada ha hehco vida normal por la casa sabiendo qeu soy grupo de riesgo es una hija de puta..y muy mala, por eso tengo meido no se que me agreda o me ponga algo en al comida a parte de todo :(
Solo le veo una solución relativamente rápida, y hay que revisarla porque yo no soy poenalista:
Un delito de acoso inmobiliario del art 173 CP, o de amenazas y coacciones del art 172 CC, o incluso de vejaciones (grave, el leve es sólo para parentesco) con medida cautelar de alejamiento.
La orden de protección de alejamiento puede solicitarse incluso antes de interponer denuncia o querella, y la pueden pedir personas sin vínculos afectivos (por ejemplo, pelea en un piso de estudiantes). Yo creo, ex art. 48 CP, que si.
Ej: Orden de 22-10-19 del Juzgado de Instrucción nº 2 de Avilés.
Un delito de acoso inmobiliario del art 173 CP, o de amenazas y coacciones del art 172 CC, o incluso de vejaciones (grave, el leve es sólo para parentesco) con medida cautelar de alejamiento.
La orden de protección de alejamiento puede solicitarse incluso antes de interponer denuncia o querella, y la pueden pedir personas sin vínculos afectivos (por ejemplo, pelea en un piso de estudiantes). Yo creo, ex art. 48 CP, que si.
Ej: Orden de 22-10-19 del Juzgado de Instrucción nº 2 de Avilés.
1.- En cuanto a internet: estoy de acuerdo.
2.- En cuanto al delito de acoso: coincido igualmente. Una denuncia por lo penal en la policía es lo menos lento (suponiendo que funcione).
Crissi debe tener claro que en principio no veo solucion a su problema. Por muy desesperada que este seguir preguntando aqui no le va a servir. Ponga una denuncia en la policia y ver si tiene suerte, pero incluso asi veo dificil que echen a la instrusa.
Vuelvo a repetirle por enesima vez que lo menos malo es que se vaya ud.
2.- En cuanto al delito de acoso: coincido igualmente. Una denuncia por lo penal en la policía es lo menos lento (suponiendo que funcione).
Crissi debe tener claro que en principio no veo solucion a su problema. Por muy desesperada que este seguir preguntando aqui no le va a servir. Ponga una denuncia en la policia y ver si tiene suerte, pero incluso asi veo dificil que echen a la instrusa.
Vuelvo a repetirle por enesima vez que lo menos malo es que se vaya ud.
No me peudo ir, estoy de baja laboral pendiente de cirugia por una lesion laboral y ademas despedida ..es decir en mi situacion de baja y desempleo no me alquilan ninguna casa, ya lo he intentado y a aprte si lo consiguiera, yo no puedo apgar 2 casas y que esta se quede aqui sin pagarme sería un problema gravisimo...porque no soy la propietaria, si yo me fuera tendria que avisar al caser que me voy y dejo el piso y esta no se iba a querer ir..es imposible que yo me vaya!!no tengo como irme por eso pregunto la manera posible de poder echarla..porque esoty en peligro y ni tan siqueira me puedo ir a dormir a un aprque porque me multan
podria intentar la denuncia por maltrato domestico...cuanto tiempo tardaría esto, y como se procede..voy a comisaria presento al denuncia? necesito un abogado? y si esto desemboca en juicio...no tengo pruebas..de agresion..solo wasap que escribo y no contesta desde marzo y dos videos de lso gritos desde su cuarto......casi sin pruebas peudo denunciarla por maltrato domestico..hubo 2 intentos de agresiones que no peudo probar y todo lo demas es psicologico, pero como se pone agresiva tengo miedo porque esto va a peor...es decir si el procedimiento es ir a comisaria poner denuncia desde ese momento ahsta que me concedieran la orden de alejamiento cuanto tiempo pasaria?, Muchas Gracias
