El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Contratación Administrador de Fincas
- Foros Legales
- Derecho Laboral General
- Tema: Contratación administrador de fincas
- Derecho Laboral General
Nuevo Comentario
149
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 149 comentarios
Contratación administrador de fincas
En la comunidad somos 10 copropietarios más 2 bajos. Se quiere aprovar un administrador de fincas.
1º - ¿Que porcentaje de la comunidad tiene que querer para que siga adelante la propuesta?
2º - ¿Se puede exigir que se elija el presupuesto más bajo para las mismas condiciiones?
Muchas gracias por vuuestra atención.
1º - ¿Que porcentaje de la comunidad tiene que querer para que siga adelante la propuesta?
2º - ¿Se puede exigir que se elija el presupuesto más bajo para las mismas condiciiones?
Muchas gracias por vuuestra atención.
Para una Comunidad de esas caracteristicas y con esa cuota, recomendaria no contratar Administrador, ya que lo puede llevar facil cualquier propietario. Si tienen cuenta bancaria en alguna entidad, les facilitaran un programa informatico de control y emision de recibos.
No obstante, si estan decididos, solo es necesario acuerdo por mayoria. Conviene que hagan un contrato con el Administrador elegido con plazo y honorarios.
No obstante, si estan decididos, solo es necesario acuerdo por mayoria. Conviene que hagan un contrato con el Administrador elegido con plazo y honorarios.
El mayor error de una comunidad es contratar a un parasito, es decir, a un administrador (acertaste wey).
A parte de lo que os va a cobrar y no va a solucionar nada (puedes ver las numerosa quejas de administradores en este foro, tienes para días leyendo quejas) te va a cobrar las prebendas de cualquier profesional que te mande, es decir, que si tienes una avería de agua, te mandará a su fontanero, con el cual tiene concertada su comisión, o lo que es igual, te inflará la factuara para que ese exceso se lo encuentre el administrador. Esto sucede con todo, cristaleros, pintores, electricistas, ascensores, etc... como ves, un administrador no es una perita en dulce, además la ley no lo establece como necesario ni obligatorio.
Como dice Lexis, con 12 propietarios no es necesario un administrador, las cuentas son muy fáciles de llevar, no os busquéis más problemas.
Parasito: Gorrón, persona que vive a costa de otros o de los vicios de la sociedad.
Enciclopedia Microsoft® Encarta® 2002. © 1993-2001 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.
A parte de lo que os va a cobrar y no va a solucionar nada (puedes ver las numerosa quejas de administradores en este foro, tienes para días leyendo quejas) te va a cobrar las prebendas de cualquier profesional que te mande, es decir, que si tienes una avería de agua, te mandará a su fontanero, con el cual tiene concertada su comisión, o lo que es igual, te inflará la factuara para que ese exceso se lo encuentre el administrador. Esto sucede con todo, cristaleros, pintores, electricistas, ascensores, etc... como ves, un administrador no es una perita en dulce, además la ley no lo establece como necesario ni obligatorio.
Como dice Lexis, con 12 propietarios no es necesario un administrador, las cuentas son muy fáciles de llevar, no os busquéis más problemas.
Parasito: Gorrón, persona que vive a costa de otros o de los vicios de la sociedad.
Enciclopedia Microsoft® Encarta® 2002. © 1993-2001 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.
Si es que Luis no tiene otro argumento, su vida se reduce a poner a parir a todos los administradores pero no se le ocurre mirarse a sí mismo, pues se ha convertido en uno de ellos y comete errores en casi todas sus contestaciones.
Y después tenemos al otro de turno que considera borregos a la gente, cuando posiblemente lo hace porque él es el primero y quien no le hace caso, lo califica enseguida.
Se os vé el plumero a ambos.
P.D. Luis25, tú también eres un gorrón entonces.
Y después tenemos al otro de turno que considera borregos a la gente, cuando posiblemente lo hace porque él es el primero y quien no le hace caso, lo califica enseguida.
Se os vé el plumero a ambos.
P.D. Luis25, tú también eres un gorrón entonces.
no suelo participar en polémicas de este foro el cual visito y aprendo bastante, pero leer a Luis y su opinión me parece un insulto. Soy Administrador colegiado, llevo varios años ejerciendo y lo único que puedo decirte es que todas las opiniones son respetables, pero me he sentido ofendido en la medida en que no se puede generalizar de ninguna manera y en ninguna profesión. No se que clase de administradores te habrás encontrado, pero me parece que no deberías hablar tan alegremente sin pensar en que muchos usuarios que utilizan el foro, pueden entender que esto siempre es así. Desconozco tu profesión Luis, pero imagino que no te hará gracia que hagan lo mismo contigo. Jamás he cobrado una comisión y te aseguro que me las han ofrecido, pero entra en juego la honestidad y profesionalidad de cada uno. Perdonad si me he extendido tanto pero me he sentido bastante ofendido por el "impresentable" post de Luis.
Juan A., no te preocupes lo mas minimo, que mentes como la de Luis25 por fortuna hay pocas, es intolerante e irrespetuoso, es mas, es de lo que te dicen estas conmigo o estas contra mi, ya que a mi por criticar en mas de una ocasion sus pensamientos o ideas me ha tachado de ser admin, en fin..... nos lo tomaremos con humor
Para Juan A.
Lamento que te hayas sentido ofendido y puede que me haya excedido en mis afirmaciones pero, los administradores tienen la fama que ellos mismos se han creado. Mira este foro los temas relacionados con los administradores, dudo que encuentres uno que dé qgracias a su administrador por su buen hacer, todos son quejas y críticas y eso es la cosecha recibidad.
Tú mismo afirmas haber sido tentado por esas comisiones, eso es de dominio público en los administradores de fincas, y como he dicho en otras ocasiones, haber administradores decentes los hay, pero se pueden contar con los dedos de una mano. Si te dijera mi profesión te sorprenderías.
Lamento que te hayas sentido ofendido y puede que me haya excedido en mis afirmaciones pero, los administradores tienen la fama que ellos mismos se han creado. Mira este foro los temas relacionados con los administradores, dudo que encuentres uno que dé qgracias a su administrador por su buen hacer, todos son quejas y críticas y eso es la cosecha recibidad.
Tú mismo afirmas haber sido tentado por esas comisiones, eso es de dominio público en los administradores de fincas, y como he dicho en otras ocasiones, haber administradores decentes los hay, pero se pueden contar con los dedos de una mano. Si te dijera mi profesión te sorprenderías.
Luis25, en TODAS las profesiones te encontrarás críticas, sin excepción, y muy pocas alabanzas, sea la que sea, ABOGADOS, MEDICOS, PALETAS, ELECTRICISTAS, BANQUEROS, TAXISTAS, etc...
Incluso, sin saber la tuya, seguro que también, siempre que la tengas, claro.
El problema es la gente como tú que hace de las criticas su vida.
Y como te han dicho, tú eres ahora uno de ellos, todas las críticas, haztelas a ti mismo.
Incluso, sin saber la tuya, seguro que también, siempre que la tengas, claro.
El problema es la gente como tú que hace de las criticas su vida.
Y como te han dicho, tú eres ahora uno de ellos, todas las críticas, haztelas a ti mismo.
Cierto Vila Mar. Pocas o ninguna de las profesiones está exenta de críticas, pero no en la proporción de los administradores de fincas.
Lo curioso es que siendo una profesión que gusta muchos a los que la ejercen, yo veo pocos administradores que gestiones las comunidades de barrios humildes como por ejemplo el barrio La Mina, San Cosme, El Pozo del Tío Raimundo, Las 3000 viviendas, etc... y digo yo, en estas comunidades la labor de un administrador debería ser ejemplar. ¿no te parece?. Por el contrario, si veo muchos administradores en barios pudientes (Sarriá, Diagonal, (Barcelona) Los Remedios (sevilla)) los administradores van como el osos a la miel. Pero decentes también hay, pero pocos.
Lo curioso es que siendo una profesión que gusta muchos a los que la ejercen, yo veo pocos administradores que gestiones las comunidades de barrios humildes como por ejemplo el barrio La Mina, San Cosme, El Pozo del Tío Raimundo, Las 3000 viviendas, etc... y digo yo, en estas comunidades la labor de un administrador debería ser ejemplar. ¿no te parece?. Por el contrario, si veo muchos administradores en barios pudientes (Sarriá, Diagonal, (Barcelona) Los Remedios (sevilla)) los administradores van como el osos a la miel. Pero decentes también hay, pero pocos.
Sabes por qué no van a esos barrios? por qué se juegan la vida quizás? pero no son los únicos, los conductores de autobus no van, dile a un taxista que te lleve y tampoco va, la propia policía (que van armados) se niega a patrullar, etc...
Por qué no vas tú? ya que te dedicas a ello, da ejemplo de lo que criticas.
Lo de la proporción es cosa tuya, estoy seguro que por cada crítica que veas aquí, soy capaz de pagarte una de tu profesión, lo que pasa es que crees que de tanto repertirlo, la gente se lo va a creer y lo que pasa es que lo repites tanto, que la gente pasa de ti, por mucha razón que puedas tener alguna vez, pensarán que está el de siempre con sus críticas.
Por qué no vas tú? ya que te dedicas a ello, da ejemplo de lo que criticas.
Lo de la proporción es cosa tuya, estoy seguro que por cada crítica que veas aquí, soy capaz de pagarte una de tu profesión, lo que pasa es que crees que de tanto repertirlo, la gente se lo va a creer y lo que pasa es que lo repites tanto, que la gente pasa de ti, por mucha razón que puedas tener alguna vez, pensarán que está el de siempre con sus críticas.
¿Quién te dice que no entro en esos barrios?
Me parece que afirmas cosas que desconoces.
¿Los bomberos no entran; los médicos no entran; la policia o G. Civil no entra; la compañia de la luz, agua, gas, no entra? El que sean barrios humildes y de pocos recursos no significa que se queden abandonados. Los administradores esos sí que no entran, hay demasiados problemas y poco que arañar.
Me parece que afirmas cosas que desconoces.
¿Los bomberos no entran; los médicos no entran; la policia o G. Civil no entra; la compañia de la luz, agua, gas, no entra? El que sean barrios humildes y de pocos recursos no significa que se queden abandonados. Los administradores esos sí que no entran, hay demasiados problemas y poco que arañar.
No entras, tú has dicho que sólo llevas tu comunidad, por tanto, a no ser que vivas en alguno y una cosa es ir allí y otra tener tratos comerciales.
Los médicos no entran, mira, mi cuñado es médico y trabajó de voluntario en La Mina porque nadie quería ir, iba escoltado por 2 Mossos y aún así se las tuvieron, por suerte, mi cuñado era muy respetado por los gitanos de allí y al cabo del tiempo pudo entrar sin problemas, pero los Mossos no podían, cada ve que dejaban el coche, aparecía destrozado, no podían alejarse ni del coche.
En las 3000 viviendas han tenido problemas porque la policía no entra, y a la GC no la puedes mandar allí (que estos no se pueden negar) porque no tienen competencias.
Las compañias de luz no entran, sabes por qué? porque están trucados los contadores y muchos ni los tienen y la luz la cogen de la calle y como a alguno de la luz se le ocurra instar una denuncia, pobrecillo.
Si los que tienen obligaciones como los policías no entran, te piensas que la gente se arriesga a ir allí?
Una cosa es pasear por esos barrios, yo mismo he paseado por todos los barrios chungos de Barcelona y ciudades circundantes, y otra cosa muy diferente es tener obligaciones con ellos allí, pues no se andan con chiquitas y nadie se juega el cuello con gente que no sabe comportarse correctamente. Yo mismo vivía en el Barrio de Sant Jordi del Prat, pegado a San Cosme, ahora no vivo lejos del Barrio de San Roque, así que me parece que hablas demasiado y conoces poco.
Qué haces tú en esos barrios?
Los médicos no entran, mira, mi cuñado es médico y trabajó de voluntario en La Mina porque nadie quería ir, iba escoltado por 2 Mossos y aún así se las tuvieron, por suerte, mi cuñado era muy respetado por los gitanos de allí y al cabo del tiempo pudo entrar sin problemas, pero los Mossos no podían, cada ve que dejaban el coche, aparecía destrozado, no podían alejarse ni del coche.
En las 3000 viviendas han tenido problemas porque la policía no entra, y a la GC no la puedes mandar allí (que estos no se pueden negar) porque no tienen competencias.
Las compañias de luz no entran, sabes por qué? porque están trucados los contadores y muchos ni los tienen y la luz la cogen de la calle y como a alguno de la luz se le ocurra instar una denuncia, pobrecillo.
Si los que tienen obligaciones como los policías no entran, te piensas que la gente se arriesga a ir allí?
Una cosa es pasear por esos barrios, yo mismo he paseado por todos los barrios chungos de Barcelona y ciudades circundantes, y otra cosa muy diferente es tener obligaciones con ellos allí, pues no se andan con chiquitas y nadie se juega el cuello con gente que no sabe comportarse correctamente. Yo mismo vivía en el Barrio de Sant Jordi del Prat, pegado a San Cosme, ahora no vivo lejos del Barrio de San Roque, así que me parece que hablas demasiado y conoces poco.
Qué haces tú en esos barrios?
Juan A. Admites que te ofrecen comisiones? ¡Por que crees que lo hacen?. Me imagino que te las ofrecerán a cambio de algo (a mí no me las han ofrecido nunca), pues no te preocupes que el dinero es muy goloso y al final caerás. En Marbella empezaron así, como empiezan todos ¡FAVORES A CAMBIO DE COMISIONES!.
No creo que Luis sea el único que opina mal (con razón) de muchos administradores. Cierto que en todas las profesiones hay delincuentes pero lo mismo hay mas “vigilancia”. En las Comunidades “ellos” son como los caseros. Hacen y deshacen a su libre albedrío, y saben más o menos, el momento oportuno para clavártela bien clavada (a la comunidad) eligiendo a su compinche (el mayor c----n), y, a cambio de una propinilla le lava el cerebro (de ahí que un veterinario pueda ser Adm.),,,, y mucho más que podría decir pero para qué. Pasen y vean lo que se dice en el foro, la mayoría de los visitantes se quejan de las manipulaciones, chanchullos y apropiaciones que les meten sus administraIdores.
Por supuesto, los hay muy buen@s (JUSTA VALCARCEL), yo, por desgracia no conozco a ninguno. (el dinero es muy goloso.
Como vereis estas cosas no son delirios …. Son realidades. Y SOMOS MUCH@S LOS QUE DECIMOS ¡¡¡BASTA YA DE TANTO MAMÓN QUE LE MAMEN A SU ---------MADRE!!!.
No creo que Luis sea el único que opina mal (con razón) de muchos administradores. Cierto que en todas las profesiones hay delincuentes pero lo mismo hay mas “vigilancia”. En las Comunidades “ellos” son como los caseros. Hacen y deshacen a su libre albedrío, y saben más o menos, el momento oportuno para clavártela bien clavada (a la comunidad) eligiendo a su compinche (el mayor c----n), y, a cambio de una propinilla le lava el cerebro (de ahí que un veterinario pueda ser Adm.),,,, y mucho más que podría decir pero para qué. Pasen y vean lo que se dice en el foro, la mayoría de los visitantes se quejan de las manipulaciones, chanchullos y apropiaciones que les meten sus administraIdores.
Por supuesto, los hay muy buen@s (JUSTA VALCARCEL), yo, por desgracia no conozco a ninguno. (el dinero es muy goloso.
Como vereis estas cosas no son delirios …. Son realidades. Y SOMOS MUCH@S LOS QUE DECIMOS ¡¡¡BASTA YA DE TANTO MAMÓN QUE LE MAMEN A SU ---------MADRE!!!.
