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Consulta sobre Renta Antigua
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Hola Txemav. Hola Thesect. En su caso concreto para poder darle una respuesta legal adecuada es necesario examinar el contrato de arrendamiento, los documentos relacionados con el mismo (subrogaciones, actualizaciones de la renta,etc..) y disponer de más datos (causa/s alegadas por el arrendador subrogado). Sólo de esa manera se podrá determinar cual de las dos opciones es la más beneficiosa para los intereses de su madre.
Por ello le sugiero que contacte con un/a abogado/a experto/a en arrendamientos urbanos.
Reciba un cordial saludo.
Por ello le sugiero que contacte con un/a abogado/a experto/a en arrendamientos urbanos.
Reciba un cordial saludo.
La estrategia del nuevo propietario es la de utilizar la posibilidad de exigir la clausula de necesidad de ese piso para forzar la subida de la renta y cambiar a un nuevo contrato perdiendo los privilegios de los contratos de renta antigua. No conocemos si es propietario de otros pisos pero alega que la actualidad esta viviendo de alquiler despues de separarse por lo que se podria acoger a la clausula de necesidad.
Habría que analizar en profundidad las causas que alega el nuevo propietario para determinar si esa necesidad puede suponer la resolución del contrato.
Respecto a la firma de un nuevo contrato, no se lo aconsejo por dos razones: primera, porque la nueva renta será muy superior a la que ahora mismo tiene; y segundo, porque establecería un periodo de duración de un año, prorrogable hasta tres; con lo que saldría perdiendo.
Creo que es una mera estrategia pero, como le indico, habría que analizar el asunto en su integridad.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
Mottalara-abogados@mottalara-abogados.es
Respecto a la firma de un nuevo contrato, no se lo aconsejo por dos razones: primera, porque la nueva renta será muy superior a la que ahora mismo tiene; y segundo, porque establecería un periodo de duración de un año, prorrogable hasta tres; con lo que saldría perdiendo.
Creo que es una mera estrategia pero, como le indico, habría que analizar el asunto en su integridad.
Quedo a su disposición,
Motta&L Abogados
Madrid
Mottalara-abogados@mottalara-abogados.es
Consulta sobre renta antigua
Mi madre vive en un piso con renta antigua firmada anteriormente a 1985 en la que es la que se subrogo a la muerte de mi padre . Recientemente ha fallecido el propietario del piso y ha sido heredado por su sobrino que tras divorciarse, vive de alquiler en un inmueble en una localidad vecina.
Solicita a mi madre una de las dos opciones:
- Dejar la vivienda para trasladarse él a vivir a la vivienda.
- Firmar un nuevo contrato con actualización de renta.
Mis preguntas son las siguientes:
1. ¿Puede solicitar el piso aun siendo propietarios de otro piso aunque no viva por el a causa de la separación?
2. ¿Es posible actualizar la renta de mutuo acuerdo sin cambiar el contrato actual previo a la reforma de 1985 con los derechos que este otorga al inquilino?
Solicita a mi madre una de las dos opciones:
- Dejar la vivienda para trasladarse él a vivir a la vivienda.
- Firmar un nuevo contrato con actualización de renta.
Mis preguntas son las siguientes:
1. ¿Puede solicitar el piso aun siendo propietarios de otro piso aunque no viva por el a causa de la separación?
2. ¿Es posible actualizar la renta de mutuo acuerdo sin cambiar el contrato actual previo a la reforma de 1985 con los derechos que este otorga al inquilino?
