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Consulta sobre ibi: ¿qué influye para su estimación? ¿para qué lo usa el ayuntamiento?
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Consulta sobre ibi: ¿qué influye para su estimación? ¿para qué lo usa el ayuntamiento?
Buenos días.
Explicaré los antecedentes antes de entrar en materia.
Tengo constancia de que el valor del IBI se calcula a partir del valor catastral y que además ése impuesto viene regulado por el Ayuntamiento del municipio en concreto, y que esa recaudación va a parar a sus arcas.
Vivo en Sant Adrià de Besós, justo en el límite con Barcelona, y desde 2007 se fundó un barrio (que el Ayuntamiento le colgó la etiqueta de "residencial") y en el cual me tocó una VPO.
Llevo viviendo allí 10 años, y el IBI (al menos para mí) ronda los casi 700€.
Mis preguntas son:
¿Qué influye, aparte del valor catastral, para que haya un IBI tan alto (parques, fuentes, establecimientos, seguridad, etc.?
¿Al tener una VPO, debería haber tenido una reducción en el IBI?
¿El dinero recaudado, va a parar a las arcas del Ayuntamiento para su uso posterior en los presupuestos anuales, o va a parar todo al Estado y más tarde se asigna el presupuesto anual a cada Ayuntamiento?
¿La construcción de algunas infraestructuras (ciudad deportiva, crematorio) en esa zona pueden variar el precio del IBI?
¿Vivir cerca de un barrio problemático (está al lado del barrio de La Mina, uno de los más grandes puntos de venta de droga de Sant Adrià y Barcelona, y con alto nivel de delincuencia), puede afectar al IBI o al catastro?
Mucha gracias de antemano.
Explicaré los antecedentes antes de entrar en materia.
Tengo constancia de que el valor del IBI se calcula a partir del valor catastral y que además ése impuesto viene regulado por el Ayuntamiento del municipio en concreto, y que esa recaudación va a parar a sus arcas.
Vivo en Sant Adrià de Besós, justo en el límite con Barcelona, y desde 2007 se fundó un barrio (que el Ayuntamiento le colgó la etiqueta de "residencial") y en el cual me tocó una VPO.
Llevo viviendo allí 10 años, y el IBI (al menos para mí) ronda los casi 700€.
Mis preguntas son:
¿Qué influye, aparte del valor catastral, para que haya un IBI tan alto (parques, fuentes, establecimientos, seguridad, etc.?
¿Al tener una VPO, debería haber tenido una reducción en el IBI?
¿El dinero recaudado, va a parar a las arcas del Ayuntamiento para su uso posterior en los presupuestos anuales, o va a parar todo al Estado y más tarde se asigna el presupuesto anual a cada Ayuntamiento?
¿La construcción de algunas infraestructuras (ciudad deportiva, crematorio) en esa zona pueden variar el precio del IBI?
¿Vivir cerca de un barrio problemático (está al lado del barrio de La Mina, uno de los más grandes puntos de venta de droga de Sant Adrià y Barcelona, y con alto nivel de delincuencia), puede afectar al IBI o al catastro?
Mucha gracias de antemano.
Para el cálculo del IBI se toman en cuenta el valor catastral, la ubicación del inmueble, el precio del suelo, la calidad de construcción del edificio. La cercanía o lejanía de instalaciones no afectan directamente al inmueble pero sí al precio del suelo, lo mismo con el barrio problemático.
La bonificación del 50% para VPO solo se aplica durante los 3 primeros años.
La bonificación del 50% para VPO solo se aplica durante los 3 primeros años.
Muchas gracias por la respuesta Johnwick.
Sí que es cierto que los primeros tres años tuvimos una rebaja del 50% al ser una VPO, pero por lo que comentas sobre todos los aspectos que lo afectan:
¿Qué es lo que hace que aumente o disminuya el precio según lo que comentas, o al menos qué baremos se usa?
Me refiero a: ¿parques y jardines, fuentes de agua, cercanía como bien comentas...?
¿Puede afectar también el tener un edificio, en el que hay unos 20 pisos turísticos de dos empresas a los que el Ayuntamiento concedió licencia?.
¿Y la construcción de un crematorio a sólo 100 metros de las viviendas?
Para el barrio, se ha deteriorado mucho la convivencia al tratarse como comentaba antes de un supuesto barrio "residencial", pero al que el Ayuntamiento ha dejado abandonado en el sentido de que no hay seguridad (hemos padecido muchos robos en domicilios, parkings, trasteros, etc.), no funciona ninguna de las fuentes que se instalaron hace 10 años, y sobre los pisos turísticos, son constantes las fiestas que hacen por las noches con las consecuentes molestias a los vecinos.
Todo esto ha implicado numerosas denuncias a la policía, y es por tanto que nos cuesta creer que tengamos que pagar tanto IBI por unas condiciones que pensamos que no se ajustan a la realidad actual.
Muchas gracias.
Sí que es cierto que los primeros tres años tuvimos una rebaja del 50% al ser una VPO, pero por lo que comentas sobre todos los aspectos que lo afectan:
¿Qué es lo que hace que aumente o disminuya el precio según lo que comentas, o al menos qué baremos se usa?
Me refiero a: ¿parques y jardines, fuentes de agua, cercanía como bien comentas...?
¿Puede afectar también el tener un edificio, en el que hay unos 20 pisos turísticos de dos empresas a los que el Ayuntamiento concedió licencia?.
¿Y la construcción de un crematorio a sólo 100 metros de las viviendas?
Para el barrio, se ha deteriorado mucho la convivencia al tratarse como comentaba antes de un supuesto barrio "residencial", pero al que el Ayuntamiento ha dejado abandonado en el sentido de que no hay seguridad (hemos padecido muchos robos en domicilios, parkings, trasteros, etc.), no funciona ninguna de las fuentes que se instalaron hace 10 años, y sobre los pisos turísticos, son constantes las fiestas que hacen por las noches con las consecuentes molestias a los vecinos.
Todo esto ha implicado numerosas denuncias a la policía, y es por tanto que nos cuesta creer que tengamos que pagar tanto IBI por unas condiciones que pensamos que no se ajustan a la realidad actual.
Muchas gracias.
Muchas gracias por la respuesta Juan S.
Para poder comprobar la valoración realizada, ¿existe alguna guía o programa para realizar esa valoración?
¿El cálculo se tiene que realizar en la situación actual del barrio (por los motivos que he comentado anteriormente en mi primer post), o sigue valiendo el inicial cuando se construyó el edificio?.
Muchas gracias.
Para poder comprobar la valoración realizada, ¿existe alguna guía o programa para realizar esa valoración?
¿El cálculo se tiene que realizar en la situación actual del barrio (por los motivos que he comentado anteriormente en mi primer post), o sigue valiendo el inicial cuando se construyó el edificio?.
Muchas gracias.
Como ya le he dicho, que haya parques o jardines u otras instalaciones como el crematorio no afectan directamente al precio del suelo sino que es el propio mercado el que lo regula. Depende más de factores como la demanda y el precio de la vivienda en la zona, si hay mucha demanda, sube el precio.
Puede solicitar una revisión del valor catastral para ver si no se ha actualizado por ejemplo.
Puede solicitar una revisión del valor catastral para ver si no se ha actualizado por ejemplo.
