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Consulta en compra de vivienda.
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Consulta en compra de vivienda.
Hola, vengo a pediros consulta a ver si me podeis aconsejar que hacer, si comprar o no. He encontrado un piso por internet a un precio muy bueno, cerca de la zona donde vivo ahora y que es dificil econtrar con estas caracteristicas similares. El edificio se construyo en 2008 (Galicia), y desde aquella la mitad del edificio ha estado deshabitado la mayor parte del tiempo salvo algun alquiler esporadico, por lo que los pisos estan practicamente nuevos (obiando el deterioro por el paso del tiempo). Nos ponemos en contacto con la inmobiliaria y nos indican que estan embargados por el banco, hasta aqui ningun problema, o eso pensabamos. El edificio tiene garajes justo debajo (sotano) y la inmobiliaria nos indico que no se podian usar por no tener licencia. Con esto decido ir al ayuntamiento a preguntar a ver como es esto realmente y si habria posibilidad de conseguir licencia.
Una vez alli nos indican que los pisos no tienen licencia de primera ocupacion, por culpa de dichos garajes y 2 problemas con los bajos cubierta (no afectaria al piso que estoy interesado ya que es un bajo). Nos indican que para poder conceder esto se propuso a los inquilinos que habian comprado en su momento pisos alli (son 7 de 14 pisos que tiene el edificio), de tapar los garajes para evitar ser usados y arreglar esas incidendias del bajo cubierta, pero 2 inquilinos se negaron ya que querian seguir usando los garajes. Debido a esto las viviendas pues no tienen la licencia de primera ocupacion.
Con este problema, el precio del piso ya no es tan jugoso e incluso podria usarlo como metodo de rebaja de la vivienda, el problema es que consecuencias podria tener esto en un futuro.
A dia de hoy, segun he consultado, ademas de la perdida de valor de la vivienda en caso de una futura venta, estaria un tema importante, que para dar de alta la luz,agua y telefono creo que te piden tener la licencia de primera ocupacion.
De ahi vienen mis dudas:
1º- En caso de comprarla, ¿habria alguna forma de poder contratar estos servicios sin dicha licencia? (No se si la vivienda ya tiene dado de alta luz y agua o estan con los de obra.)
2º- El piso consta de un jardin en el que querria poner un suelo ya que ahora es todo tierra, y tengo entendido que para obras menores hay que notificar al ayuntamiento, pero teniendo en cuenta la situacion del edificio, ¿podria realizar esta u otra obra menor en el futuro?
3º- ¿Podria solicitar a un arquitecto la cedula de habitibilidad y presentarla en el ayuntamiento y poder usar mi vivienda para contratar servicios o lo que sea sin problemas?
Con todo esto, ¿ Me recomendais que me olvide de este piso ya que puede suponer muchos problemas en el futuro o por el contrario si consigo un mejor precio, comprarlo?
Una vez alli nos indican que los pisos no tienen licencia de primera ocupacion, por culpa de dichos garajes y 2 problemas con los bajos cubierta (no afectaria al piso que estoy interesado ya que es un bajo). Nos indican que para poder conceder esto se propuso a los inquilinos que habian comprado en su momento pisos alli (son 7 de 14 pisos que tiene el edificio), de tapar los garajes para evitar ser usados y arreglar esas incidendias del bajo cubierta, pero 2 inquilinos se negaron ya que querian seguir usando los garajes. Debido a esto las viviendas pues no tienen la licencia de primera ocupacion.
Con este problema, el precio del piso ya no es tan jugoso e incluso podria usarlo como metodo de rebaja de la vivienda, el problema es que consecuencias podria tener esto en un futuro.
A dia de hoy, segun he consultado, ademas de la perdida de valor de la vivienda en caso de una futura venta, estaria un tema importante, que para dar de alta la luz,agua y telefono creo que te piden tener la licencia de primera ocupacion.
De ahi vienen mis dudas:
1º- En caso de comprarla, ¿habria alguna forma de poder contratar estos servicios sin dicha licencia? (No se si la vivienda ya tiene dado de alta luz y agua o estan con los de obra.)
2º- El piso consta de un jardin en el que querria poner un suelo ya que ahora es todo tierra, y tengo entendido que para obras menores hay que notificar al ayuntamiento, pero teniendo en cuenta la situacion del edificio, ¿podria realizar esta u otra obra menor en el futuro?
3º- ¿Podria solicitar a un arquitecto la cedula de habitibilidad y presentarla en el ayuntamiento y poder usar mi vivienda para contratar servicios o lo que sea sin problemas?
Con todo esto, ¿ Me recomendais que me olvide de este piso ya que puede suponer muchos problemas en el futuro o por el contrario si consigo un mejor precio, comprarlo?
1º.- Sin licencia de primera ocupación no podrás contratar luz, gas ni agua.
2º.- Pregunta en el ayuntamiento, pero dudo que en un edificio que no se ha construido conforme a proyecto y licencia concedida se autorice ninguna obra mientras no se legalice.
3º.- A un arquitecto se le puede encargar un proyecto de legalización del edificio (que no de una sola vivienda), por supuesto, pero teniendo en cuenta los costes que habría de afrontarse para legalizar lo que está mal hecho, lo procedente sería que de ello se responsabilizara el propietario.
Mi recomendación es que tomes tu propia decisión valorando los problemas que podría comportar comprar una vivienda en esas condiciones, que podría ser el motivo de ofrecerse con coste atractivo.
2º.- Pregunta en el ayuntamiento, pero dudo que en un edificio que no se ha construido conforme a proyecto y licencia concedida se autorice ninguna obra mientras no se legalice.
3º.- A un arquitecto se le puede encargar un proyecto de legalización del edificio (que no de una sola vivienda), por supuesto, pero teniendo en cuenta los costes que habría de afrontarse para legalizar lo que está mal hecho, lo procedente sería que de ello se responsabilizara el propietario.
Mi recomendación es que tomes tu propia decisión valorando los problemas que podría comportar comprar una vivienda en esas condiciones, que podría ser el motivo de ofrecerse con coste atractivo.
Muchas gracias por la respuesta antes de nada.
Bueno he quedado con otra inmobiliaria y me han comentado un poco más la situación. Me dijo que desde hace 3 años el edificio histórico figura en la nota simple como "obra terminada" por antiguedad ya que parece ser que hasta esa fecha estuvo como obra en construcción. Gracias a esto consiguieron también la luz, agua y teléfono a través de las compañias suminostrsdoras con sus contsdores y todo en regla. Es más, el agua la suministra directamente la empresa grstionada por el propio concello.
Cuando le comente a la de la inmobiliaria el tema de no tener primera ocupacion me dijo que no ibamos a tener problemas, que al estar los suministros dado de alta y en regla y gracias a que el edificio ahora si regleja que es una obra terminada que no habrá problemas.
Siguen con el mismo problema de los garajes, pero que por el resto esta bien.
¿Es realmente tan "bonito" Como me lo pone?
¿ El cambio de obra en construcción a obra terminada es un paso importante?
Me dijo que me pasaria la nota simple para poder llevarla a un notario/abogado, por lo que parece que no intentan al menos ocultarme nada.
Mi idea es si doy el paso pedir una rebja realmente importante por la situación que esta el edificio, y si acceden plantearme la compra xq estamos hablando de un piso bastante interesante.
Bueno he quedado con otra inmobiliaria y me han comentado un poco más la situación. Me dijo que desde hace 3 años el edificio histórico figura en la nota simple como "obra terminada" por antiguedad ya que parece ser que hasta esa fecha estuvo como obra en construcción. Gracias a esto consiguieron también la luz, agua y teléfono a través de las compañias suminostrsdoras con sus contsdores y todo en regla. Es más, el agua la suministra directamente la empresa grstionada por el propio concello.
Cuando le comente a la de la inmobiliaria el tema de no tener primera ocupacion me dijo que no ibamos a tener problemas, que al estar los suministros dado de alta y en regla y gracias a que el edificio ahora si regleja que es una obra terminada que no habrá problemas.
Siguen con el mismo problema de los garajes, pero que por el resto esta bien.
¿Es realmente tan "bonito" Como me lo pone?
¿ El cambio de obra en construcción a obra terminada es un paso importante?
Me dijo que me pasaria la nota simple para poder llevarla a un notario/abogado, por lo que parece que no intentan al menos ocultarme nada.
Mi idea es si doy el paso pedir una rebja realmente importante por la situación que esta el edificio, y si acceden plantearme la compra xq estamos hablando de un piso bastante interesante.
Para que un notario autorice una escritura de declaración de obra nueva terminada y pueda inscribirse como tal en el registro de la propiedad, al notario se le debe aportar:
.- Licencia de edificación municipal o declaración de innecesariedad.
.- Licencia de primera ocupación.
.- Certificado de eficiencia energética.
.- Certificación expedida por técnico competente con firma legitimada y visada, acreditativa de que la obra ha finalizado conforme a proyecto.
Por lo tanto la nota simple que te entreguen deberá contener que la inscripción se ha realizado previa comprobación del cumplimiento de estos requisitos.
.- Licencia de edificación municipal o declaración de innecesariedad.
.- Licencia de primera ocupación.
.- Certificado de eficiencia energética.
.- Certificación expedida por técnico competente con firma legitimada y visada, acreditativa de que la obra ha finalizado conforme a proyecto.
Por lo tanto la nota simple que te entreguen deberá contener que la inscripción se ha realizado previa comprobación del cumplimiento de estos requisitos.
