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Construcción en terraza privativa
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Construcción en terraza privativa
Soy propietaria de un piso en 2ª planta (última), que tiene en escritura que dicho piso tiene el uso exclusivo y privativo de la terraza que se encuentra sobre el piso. Mi pregunta es la siguiente: por motivos familiares voy a construir sobre parte de dicha terraza de unos 70 m2, una habitación de 20 m2. ¿En el caso que la ordenanza municipal permita una planta más es viable dicha edificación nueva? ¿Debería en caso afirmativo, pedir permiso a los 3 vecinos restantes de la comunidad, aunque no afecte en nada a su propiedad? ¿Que consideración tendría dicha edificación, obra menor u obra mayor? MUCHAS GRACIAS
Artículo 7 LPH
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador.
Si que afecta al resto de vecinos, necesitas el permiso de todos los copropietarios pues supone una modificación del Titulo de la Propiedad. Habla con ellos, compra al edificio legalmente esos 20 m2, pide licencia a tu ayuntamiento. Esto modificará la cuota de participación de tu vivienda.
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador.
Si que afecta al resto de vecinos, necesitas el permiso de todos los copropietarios pues supone una modificación del Titulo de la Propiedad. Habla con ellos, compra al edificio legalmente esos 20 m2, pide licencia a tu ayuntamiento. Esto modificará la cuota de participación de tu vivienda.
