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construccion en suelo rustico
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Mi caso es sobre suelo no urbanizable y dentro de Parque NAtural en la provincia de Almería, el caso es que el Ayuntamiento hace la vista gorda, pues sólo se puede en teoría construir almacén agrícola (20m2) pero los vecinos se hacen sus casas y no pasa nada. El tema es que por mi zona está muy politizado el asunto y a los vecinos que no son del mismo partido que los del ayuntamiento y los de Medio Ambiente sí suelen ser molestados y expedientados. A los vecinos pro Ayuntamiento ni les molestan los agentes de vigilancia ambiental, yo estoy por denunciarlos por prevaricación o por lo que sea... el caso es que aquí es muy descarado, a unos ni les molestan y a otros nos expedientan, y hablamos de la misma zona. ¿Qué opináis' Podría ser prevaricación??
Por cierto, en los terrenos sin urbanizar fuera del parque natural es un descontrol total, cada uno hace lo que quiere, el ayuntamiento pasa.
Saludos.
Por cierto, en los terrenos sin urbanizar fuera del parque natural es un descontrol total, cada uno hace lo que quiere, el ayuntamiento pasa.
Saludos.
En cuento a lo del suelo rustico y urbano, de todo este tema lo que pienso es que si el ayuntamiento
ha dado suelo urbano ¿porque no de licencia de construir?,es por algo, sino seria rustico, es decir
que en esos casos yo creo q en un futuro no habra peligro de contruir.
Al ayuntamiento le conviene , el usuario paga multa y se ahorra el permiso de obra y el proyecto
que muchas veces es mas caro, y el ayuntamiento pues a engrosar sus sacas, todos ganan. cuando
pasan unos años y ya no se puede explotar mas una zona, o bien la diputacion le da un toque al ayuntamiento
por hacer tanto la vista gorda, entoces lo urbanizan(eso si , lo costean los vecinos).
No nos engañemos, al ayuntamietno le interesa que construyan ilegalmente.
ha dado suelo urbano ¿porque no de licencia de construir?,es por algo, sino seria rustico, es decir
que en esos casos yo creo q en un futuro no habra peligro de contruir.
Al ayuntamiento le conviene , el usuario paga multa y se ahorra el permiso de obra y el proyecto
que muchas veces es mas caro, y el ayuntamiento pues a engrosar sus sacas, todos ganan. cuando
pasan unos años y ya no se puede explotar mas una zona, o bien la diputacion le da un toque al ayuntamiento
por hacer tanto la vista gorda, entoces lo urbanizan(eso si , lo costean los vecinos).
No nos engañemos, al ayuntamietno le interesa que construyan ilegalmente.
A Luis 11
1) Si el Ayuntamiento pone denuncia en plazo y forma mientras construyes tienes razón, pero si has construido y no se han dado cuenta y han pasado los cuatro años no pueden derribarte la casa.
2) Generalmente lo que hace el Ayuntamiento en estos casos, es aprovechar una revisión del PGOU para legalizar este tipo de construcciones.
3) No siempre dan permiso los Ayuntamientos para construir casetas para aperos de labranza. Tienes razón, hay unas dimensiones preestablecidas
(creo que en mi municipio son: 2 x 2 m = 20m2)
4) Depende de las Comunidades y también de los Ayuntamientos. En mi Comunidad antes del 2002 (en que salió la nueva Ley de Urbanismo) podías construir en suelo rústico (con 15.000, 30.000 ó 45.000 m2, según los casos). Actualmente está completamente vedado, salvo en determinadas excepciones, entre ellas, el turismo rural, por ejemplo.
1) Si el Ayuntamiento pone denuncia en plazo y forma mientras construyes tienes razón, pero si has construido y no se han dado cuenta y han pasado los cuatro años no pueden derribarte la casa.
2) Generalmente lo que hace el Ayuntamiento en estos casos, es aprovechar una revisión del PGOU para legalizar este tipo de construcciones.
3) No siempre dan permiso los Ayuntamientos para construir casetas para aperos de labranza. Tienes razón, hay unas dimensiones preestablecidas
(creo que en mi municipio son: 2 x 2 m = 20m2)
4) Depende de las Comunidades y también de los Ayuntamientos. En mi Comunidad antes del 2002 (en que salió la nueva Ley de Urbanismo) podías construir en suelo rústico (con 15.000, 30.000 ó 45.000 m2, según los casos). Actualmente está completamente vedado, salvo en determinadas excepciones, entre ellas, el turismo rural, por ejemplo.
Hola, me acabo de conectar y echo en falta un moderador experto que aclare temas.
Esta es mi opinion:
1) Si el Ayuntamiento pone denuncia en plazo y forma, creo que ya no prescribe el derecho de la Administración para demoler la edificación.
2) Yo creo que es más arriesgado construir en terreno urbanizable/urbano ya que si te quedas fuera de ordenación seguro que te derriban
3) Si construyes en suelo rústico, siempre puedes apelar a la'casa para aperos de labranza' aunque tiene unos metros máximos autorizados (25m2)
4) He oído que, a partir de 1 hectarea de rustica, o sea 10.000 m2, en algunos casos se puede construir legalmente si el Ayuntamiento lo autoriza.
Esta es mi opinion:
1) Si el Ayuntamiento pone denuncia en plazo y forma, creo que ya no prescribe el derecho de la Administración para demoler la edificación.
2) Yo creo que es más arriesgado construir en terreno urbanizable/urbano ya que si te quedas fuera de ordenación seguro que te derriban
3) Si construyes en suelo rústico, siempre puedes apelar a la'casa para aperos de labranza' aunque tiene unos metros máximos autorizados (25m2)
4) He oído que, a partir de 1 hectarea de rustica, o sea 10.000 m2, en algunos casos se puede construir legalmente si el Ayuntamiento lo autoriza.
En cuanto a la gente que tiene suelo urbano, y no le dejan ocnstruir, es posible que ese suelo sea urbano no consolidado, es decir, realmente es urbanizable, pero un rapido crecimiento de la población a veces deja blosas de suelo urbanizable, pero con toda la pinta de urbano, pues está rodeado de calles, alumbrado...ect Pero a efectos de la Ley se considera urbanizable, y es por eso por lo que a lo mejor no os dan licencia de obra, pues 1ª tendreís que urbanizar, y 2ª ceder al Ayuntamiento el 10 % de los co... Un saludo a todos
hola yo os aconsejaria q no contruyais el total de la parcela pq si lo constuis puede pasar como en murcia q cuando se regularice tengais que entregar el tanto por ciento de metros del plan parcial q hay mas los gastos de urbanizacion y t puedes quedar sin casa pq vaga mas los gastos q la parcela q t queda
Hola...yo estoy en una situación parecida, estoy comprando una vivienda en la que se cogió parte de la terraza comunitaria (es un primero)y se hizo un añadido, me han asegurado que esto fue hace muchos años y que no pasa nada. Me pueden demoler esa parte del piso, o esto tambien prescribe...es en Valencia. POr favor necesito una respuesta. Muchas Gracias.
Me he referido sobre el agravio comparativo en el sentido de que los tribunales de justicia no los tienen en cuenta a la hora de dictar sentencia. En cuanto a los riesgos del denunciante me he referido a posibles enemistades o enfrentamientos con los afectados, que podrian desembocar en otras consecuencias para el denunciante.
Siempre he creído que el plazo de prescripción empieza desde el momento en que has puesto la última piedra. Es decir, desde que tienes la casa hecha y tienes la suerte de que no te pillen durante la construcción. El agravio comparativo se podría utilizar durante la construcción o antes de que transcurran los cuatro años si hay alguna denuncia o te pillan.
en ese plazo de prescripcion,¿ a partir de cuando cuenta?? ¿de cuanto te ponen la multa por construir?
¿por que no se puede alegar agravio comparativo? si el resto de edificaciones ilegales estan en la misma situacion, "o todos moros o todos cristianos", supongo q legalmente habria mucho q discutir.
¿por que no se puede alegar agravio comparativo? si el resto de edificaciones ilegales estan en la misma situacion, "o todos moros o todos cristianos", supongo q legalmente habria mucho q discutir.
Efectivamente el plazo de prescripcion es de 4 años, aunque con alguna excepcion como en el caso de construcciones en dominio público. Tras este plazo la edificacion se quedará en situación de "fuera de ordenacion". Esto va a significar que no puedan sancionarte pero tampoco vas a poder legalizarla.
Lexis, ¿podrías explicar con más detalle los riesgos del denunciante?
Lexis, ¿podrías explicar con más detalle los riesgos del denunciante?
El derribo de una edificacion ilegal, esta contemplado en cualquier legislacion del suelo y en los planes urbanisticos. El tema es que no todas las edificaciones clandestinas se demuelen, sino caprichosamente algunas. Y lo que es mas lamentable, el que esta incurso en un expediente de demolicion (a lque le toca), no puede alegar "agravio comparativo" con otras que no se demuelen ni si quiera aunque esten colindantes con la suya. Lo unico que puede hacer es convertirse en el denunciante de otras, pero eso tambien es arriesgado.
