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construccion en suelo rustico
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hola tengo una casa con mas de 30 años en suelo rustico. nos ha instalado un electricista 6 postes que incluso cruzan la carretera con los permisos correspondientes para cruzar.como la casa es ilegal no puede proceder al enganche por no tener permiso del ayuntamient, permiso de obra, certificado de primera ocupacion o lo que sea pero a mi suegro le va a costar la vida que podemos hacer pa que nos den la luz. termino muncipal de ayora (valencia.l )
Hola, hace un par de años, compré una casa rustica con su escritura.
El banco me concedió la hipoteca y en las escrituras figura como casa rustica.
Bien, ahora estoy de alquiler y necesitaba reformar la casa para poder meterme en ella, asi que fui al ayuntamiento a pedir el permiso.
En el ayuntamiento me dijeron que no me podian dar permiso, pues la casa está fuera de ordenacion, pues el terreno solo tiene 3000m2, o sea, que lo unico que me podian dar era el permiso para arreglar tejado para quitar goteras, pues segun ello, no podia incrementar el valor de expropiacion.
Bien, resulta que al arreglar el tejado, casi toda la casa se biene abajo y opto por hacerla nueva.
La casa tenia 153m2 y yo le he añadido hasta 200.
Han venido, la han visto a medio construir, le han hecho fotos y segun lo que me han comentado en el ayuntamiento, tengo 36.000 euros de multa.
Dicen que no puedo seguir construyendola, pero ahora me pregunto yo..¿Pueden hacer eso??
¿que pasa ahora con mis escrituras??
¿como voy a pagar al banco una hipoteca de una casa que ya no tengo????
¿que puedo alegar para que me dejen terminar mi casa?
El banco me concedió la hipoteca y en las escrituras figura como casa rustica.
Bien, ahora estoy de alquiler y necesitaba reformar la casa para poder meterme en ella, asi que fui al ayuntamiento a pedir el permiso.
En el ayuntamiento me dijeron que no me podian dar permiso, pues la casa está fuera de ordenacion, pues el terreno solo tiene 3000m2, o sea, que lo unico que me podian dar era el permiso para arreglar tejado para quitar goteras, pues segun ello, no podia incrementar el valor de expropiacion.
Bien, resulta que al arreglar el tejado, casi toda la casa se biene abajo y opto por hacerla nueva.
La casa tenia 153m2 y yo le he añadido hasta 200.
Han venido, la han visto a medio construir, le han hecho fotos y segun lo que me han comentado en el ayuntamiento, tengo 36.000 euros de multa.
Dicen que no puedo seguir construyendola, pero ahora me pregunto yo..¿Pueden hacer eso??
¿que pasa ahora con mis escrituras??
¿como voy a pagar al banco una hipoteca de una casa que ya no tengo????
¿que puedo alegar para que me dejen terminar mi casa?
Hola, hace ya mas de cuatro años construimos una pequeña casa en suelo rústico. Ahora, queriamos que estuviera en el catastro y pagar IBI. Nos dicen que hay que hacer una declaracion de obra antigua. Nos gustaria tener informacion de como y donde hacerlo, si es que semejante figura juridica existe. Un saludo
Hola a todos, os quiero contar mi caso por si alguien me puede orientar. Tengo un terreno rustico (no urbanizable) de 10.000m2, unos 2000 están declarados como hortal y el resto es pinar. Desde el año 82 tengo instaladas 2 casetas metalicas como las que se usan en las obras para guardar mis aperos (moticultor, desbrozadora ...) una tiene 18 m2 y otra 6 m2. He pensado sustituirlas (ya que están algo deterioradas) por una caseta de madera de 25 m2. Esta caseta no tendrá ningún tipo de servicio (ni agua, ni luz, ni saneamientos) y no está anclada al suelo. El problema está en que el ayuntamiento no me da licencia para instalarla alegando que debo pedir licencia de obra mayor y no me la dan ya que no está permitido construir. La caseta ya la tengo comprada y estoy pensando arriesgarme a instalarla sin licencia. ¿Qué me puede ocurrir? ¿Me pueden sancionar? ¿Pueden demolerla? Gracias por vuestra atención.
Estimado Genfis:
Lo que pretendes, aún siendo una edificación simple, por Ley NO lo puedes hacer, dado que incumples varios preceptos que, aunque puedan parecer absurdos, hay que cumplir en "rustico".
Incumples Parcela Mínima de Cultivo para hacer un "caseto vividero" con habitación y cuarto de baño -para hecerlo tendría en principio que ser "vinculado a explotación agropecuaria". Unicamente podrias hacer una "Edificación para Aperos de Labranza" y con un máximo de metros cuadrados (suelen ser unos 20 según las Comunidades)
Aun dotando a tu edificación de "fosa séptica -que entiendo debería ser de decantación total-" y teniendo como citas luz (¿con Alta y Contador?) y pozo, dudo que consiguieras Licencia Municipal.
En cuanto a los requisitos de Proyecto y/o simplemente un simple Presupuesto, en caso de conseguirlo, yo preguntaría al Ayuntamiento de los requisitos necesarios, y en caso de que te autoricen y concedan Licencia, ¿Te lo pondrían por escrito?.
Lo que pretendes, aún siendo una edificación simple, por Ley NO lo puedes hacer, dado que incumples varios preceptos que, aunque puedan parecer absurdos, hay que cumplir en "rustico".
Incumples Parcela Mínima de Cultivo para hacer un "caseto vividero" con habitación y cuarto de baño -para hecerlo tendría en principio que ser "vinculado a explotación agropecuaria". Unicamente podrias hacer una "Edificación para Aperos de Labranza" y con un máximo de metros cuadrados (suelen ser unos 20 según las Comunidades)
Aun dotando a tu edificación de "fosa séptica -que entiendo debería ser de decantación total-" y teniendo como citas luz (¿con Alta y Contador?) y pozo, dudo que consiguieras Licencia Municipal.
En cuanto a los requisitos de Proyecto y/o simplemente un simple Presupuesto, en caso de conseguirlo, yo preguntaría al Ayuntamiento de los requisitos necesarios, y en caso de que te autoricen y concedan Licencia, ¿Te lo pondrían por escrito?.
Tengo un terreno rustico de 750 m2, a 300 mtr. de un pueblo, con luz metida y un pozo. Tengo intencion de hacerme un caseto para meriendas con un cuarto baño y una habitacion para quedarme a dormir de 50 m2, haciendo fosa septica para las aguas. Me gustaria saber si puedo hacerlo y que requisitos tendria que realizar (planos,proyecto de obra,...), me han dicho que me valdria haciendo una memoria valorada, pero no me fio. Gracias
hola,he encontrado este foro de casualidad y veo que no hay quien se aclare,( a mi entender,claro).
Yo expongo lo siguiente:mi terreno (Rustico) y con naranjos es de 14.836 mts y tengo una casita de piedra de 50 mts presenté Proyecto de Legalización de vivienda en el PROP de Valencia y se me devolvió documentación diciendo que a apartir de esas fechas ya no dependía del PROP sino de los ayuntamientos.El proyecto me costo 3000 euros y pasarlo por el Colegio de Arquitectos.
Bueno,el año passaaado en Noviembre presente solicitud de Legalalización de vivienda al ayuntamiento,hasta la fecha,no me han contestado.
Parece ser ,según un vecino lidero,que pasaron con un coche de la policia local y me hicieron unas fotos a la construcción .
Desde el año 2002,he mandado solicitudes de Normativa de suelo rustico,autorización de vallado,de construcción de paellero etc etc etc y hasta hoy no me han contestado NUNCA.Tambien solicite por escrito al Ayuntamiento que derecho o si era legal,que lindero a mi parcela hubiese una pared de treinta metros de larga por tres de alta de una antigua granja de conejos (Ilegal) ya que no constaba como granja en ningún sitio,o sea la medianera era su pared.TAMPOCO se me ha contestado contestado.Sé que se puede pedir vivienda en suelo rustico a partir de la hectarea,y así lo solicite al Ayuntamiento,Tampoco se me contestó, todo lo tengo presentado duplicado y registro de entrada en Ayuntamiento.Claro si presento un recurso al ayuntamiento === con la yglesia hemos topao = aparte de los costes que me puede generar.
¿ Que debo hacer? si tirarme al tren o la maquinista. Atentamente Miguel
Yo expongo lo siguiente:mi terreno (Rustico) y con naranjos es de 14.836 mts y tengo una casita de piedra de 50 mts presenté Proyecto de Legalización de vivienda en el PROP de Valencia y se me devolvió documentación diciendo que a apartir de esas fechas ya no dependía del PROP sino de los ayuntamientos.El proyecto me costo 3000 euros y pasarlo por el Colegio de Arquitectos.
Bueno,el año passaaado en Noviembre presente solicitud de Legalalización de vivienda al ayuntamiento,hasta la fecha,no me han contestado.
Parece ser ,según un vecino lidero,que pasaron con un coche de la policia local y me hicieron unas fotos a la construcción .
Desde el año 2002,he mandado solicitudes de Normativa de suelo rustico,autorización de vallado,de construcción de paellero etc etc etc y hasta hoy no me han contestado NUNCA.Tambien solicite por escrito al Ayuntamiento que derecho o si era legal,que lindero a mi parcela hubiese una pared de treinta metros de larga por tres de alta de una antigua granja de conejos (Ilegal) ya que no constaba como granja en ningún sitio,o sea la medianera era su pared.TAMPOCO se me ha contestado contestado.Sé que se puede pedir vivienda en suelo rustico a partir de la hectarea,y así lo solicite al Ayuntamiento,Tampoco se me contestó, todo lo tengo presentado duplicado y registro de entrada en Ayuntamiento.Claro si presento un recurso al ayuntamiento === con la yglesia hemos topao = aparte de los costes que me puede generar.
¿ Que debo hacer? si tirarme al tren o la maquinista. Atentamente Miguel
Herso está bien lo que dices, yo no me niego a pagar, pero digo que si en treinta años no han hecho nada ¿por qué ahora (cuando más pelotazos hay ) quieren urbanizar y hacer un poligono industrial?. ¿No tenemos derecho a defendernos? . El individuo Cándido niega tajantemente todo derecho a defenderse, yo observo que este señor es y está muy interesado en estas lides , además este señor trata el tema con cierta chulería. Me gustaría saber cuantos "Cándidos" hay que luego tienen mucho que ocultar. Sr. Cándido ¿está usted libre de pecado? . Nadie quiere inhibirse de nada , pero yo digo si en treinta años nadie puso coto a nada, el ayuntamiento se ha hecho bueno y quiere sin ningún beneficio legalizar todo. Sr. Cándido, VD. hace honor a su nombre, más bien es .............., me entiende ¿NO?. claro está que usted vive en la hiperneuria y sus declaraciones fascistoides le dan un claro perfil de su personalidad totalitaria. Cándido es usted un lameculos.
yo acabo de hacerme una casa en suelo urbanizable
los premisos del ayuntamiento me han costado 9000€
otro amparandose en una casa de aperos que es lo maximo que se puede construir en suelo rustico han pagado 150€ y algunos ni eso se han hacho mansiones claro que el propio ayuntamiento hace la vista gorda ahora quien gana el de 150 o 9000
pues creo que yo soy la tonta
los premisos del ayuntamiento me han costado 9000€
otro amparandose en una casa de aperos que es lo maximo que se puede construir en suelo rustico han pagado 150€ y algunos ni eso se han hacho mansiones claro que el propio ayuntamiento hace la vista gorda ahora quien gana el de 150 o 9000
pues creo que yo soy la tonta
Herso, desgraciadamente hay muchos "Don Julianes" en este Pais. Gente que piensa que ellos solo tienen derechos, y los demás solo obligaciones.
Y ademas la ignorancia hace que sean incapaces de ver el gran favor que les está haciendo su Ayuntamiento al clasificarles como urbanizable o incluso como urbano no consolidado , su ilegalidad manifiesta, para que asi puedan legalizarlo todo, lo que significa quie podrán escriturarlo, hipotecarlo, reformarlo, hacer una casa decente si quieren. En fin, yo a este tipo de gente, no le daria ningún tipo de facilidades como le está dando su ayuntamiento, porque encima le está poniendo verde. El alcalde pensando que haciendo un favor a estos vecinos le iban a votar, y mira por donde le salen.
Y ademas la ignorancia hace que sean incapaces de ver el gran favor que les está haciendo su Ayuntamiento al clasificarles como urbanizable o incluso como urbano no consolidado , su ilegalidad manifiesta, para que asi puedan legalizarlo todo, lo que significa quie podrán escriturarlo, hipotecarlo, reformarlo, hacer una casa decente si quieren. En fin, yo a este tipo de gente, no le daria ningún tipo de facilidades como le está dando su ayuntamiento, porque encima le está poniendo verde. El alcalde pensando que haciendo un favor a estos vecinos le iban a votar, y mira por donde le salen.
Sr. Cándido o Vd. no me entiende o no me quiere entender, lo que quiero decir es que si hace treinta años el ayuntamiento permitió que construyeramos en suelo rústico, el primer infractor fue el mismo. Cuando en su día se compró nadie puso pegas a nada, de hecho allí han construido muchos verdaderas mansiones y también reitero con la connivencia del ayuntamiento (aunque a Vd. no le guste). ¿Qué pasa ahora? pues que estamos en pleno pelotazo urbanistico (aunque Vd. tampoco lo crea) y dicho ayuntamiento ve que urbanizar todo este sector le va a reportar pingües beneficios. Yo no me creo que el ayto. como hermanita de la caridad, quiera ahora después de treinta años que permitió todos los desmanes habidos y por haber, legalizar todo esto sin sacar sustanciales beneficios. Ahora la gente que compró esto en su día ve como le quieren sacar la sangre en beneficio de cuatro promotores y ediles municipales que en su día hicieron la vista gorda. Sr. Cándido ¿Usted no lee la prensa diaria? o ¿Es que es un promotor muy interasado en estas lides?. Ya veo que se preocupa mucho en querer castigar al infractor de a pie, pero poco o nada de los pelotazos y corruptelas de los ayuntamientos,constructores,promotores, etc. Se le ve el plumero.
Que duro resulta leer en este foro que cuando un ayuntamiento intenta arreglar las cosas dentro de la Legalidad, alguien que la incumplio manifista y confesamente: "se edificó una pequeña casa y una cochera en suelo rústico", hable de "connivencia" dando a entender algo turbio por medio. Hay propietarios que como en su dia no se gastaron un duro en urbanizar, ni en pedir licencia, ni en proyecto, ni en nada, como tienen que hacer el resto de sus conciudadanos, les parece que la Ley es para los demas, no para ellos.
Estoy totalmente de acuerdo con Herso. Si no os adherís a la Junta de compensación, esta puede pedir al ayuntamiento que inste la expropiacion de vuestra finca. Con lo que desgraciadamente no estoy de acuerdo con Herso (porque pienso que deberia ser así) es con el precio a lo que te lo van a pagar. Segun la Ley 6/98 será a precio de urbanizable (descontando gastos de urbanizacion) y te indemnizarán tu vivienda conforme las reglas de dicha ley. (La nueva ley del suelo aun no aprobada propone las indeminizaciones como Herso dice, y me parece buena idea, por lo menos no premiar al infractor).
Estoy totalmente de acuerdo con Herso. Si no os adherís a la Junta de compensación, esta puede pedir al ayuntamiento que inste la expropiacion de vuestra finca. Con lo que desgraciadamente no estoy de acuerdo con Herso (porque pienso que deberia ser así) es con el precio a lo que te lo van a pagar. Segun la Ley 6/98 será a precio de urbanizable (descontando gastos de urbanizacion) y te indemnizarán tu vivienda conforme las reglas de dicha ley. (La nueva ley del suelo aun no aprobada propone las indeminizaciones como Herso dice, y me parece buena idea, por lo menos no premiar al infractor).
Evidentemente que os pueden obligar, al pasar a ser un terreno urbanizable, dada la creación de la junta, debéis urbanizar toda la zona (unidad de actuación), lo que incluye que, entre todos en proporción a vuestra finca, debéis pagar el asfaltado, la luz eléctrica, los desagües, la traida del agua, etc...
Si os negáis, os expropiarán (a precio de suelo rústico y sin tener en cuenta el valor de las viviendas).
Si os negáis, os expropiarán (a precio de suelo rústico y sin tener en cuenta el valor de las viviendas).
Hace casi treinta años compramos una parcela en suelo rústico, se edificó una pequeña casa y una cochera, las parcelas colindantes han edificado chalets, etc. En la actualidad quieren urbanizar la zona con la connivencia del Ayuntamiento, han creado una Junta de Compesación y reclaman gastos. Hay muchos vecinos como yo que no queremos saber nada. ¿Nos pueden obligar?, yo pago contribución todos los años ¿Se puede impugnar todo esto?
Buenas, llevo tiempo, pidiendo una licencia de obras para almacén de aperos de 25 m2 en finca rústica a 500 metros de zonas de chalets y al final me lan han negado, diciendo que tiene que tener 5000 m2 agua naranjos, osea regadio. tengo 4000 m2, ¿ puedo comprar una en la misma zona de 2000 m2 o más y completar lo que falta?
Holá,
mi caso me resulta muy irritante! Hace 4 años solicité una licencia de obras para la reforma y restauracion de un chalet y empecé las obras. Un dia se presenta un inspector y emite un informe diciendo que ya habia empezado las obras antes de tener la licencia concedida ( cosa que es cierta ) y que habia levantado una nueva planta ( cosa que no es cierta ). El chalet forma parte de un grupo bajo protección de nivel 2 portanto, no se permiten cambios de la edificabilidad. En consequencia, recibo del ayuntamiento una orden de demolicion de la "nueva planta". LLevo 4 años presentando alegaciones en contra del informe erroneo del inspector, y adjuntando planos y fotografias, obtenidos en los archivos municipales, que demuestran que la planta en questión ya existía desde mucho antes de la solicitud de la licencia de obras e incluso mucho antes de la declaración del nivel de protección 2 en 1989. Concretamente, hay fotos y planos que muestran que la edificación existia desde 1972. Apesar de toda la documentación aportada, el ayuntamiento insiste en el cumplimiento de la orden de demolición. Caramba! la tal planta hace, al menos, 35 años que existe y en el caso de fuera hecha sin licencia por el anterior propietario, ¿ la infracción na ha prescrito ya ?. ¿ la construcción no se habrá incorporado ya a los P.G.O.U posteriores a 1972 ?
Gracias a todos.
mi caso me resulta muy irritante! Hace 4 años solicité una licencia de obras para la reforma y restauracion de un chalet y empecé las obras. Un dia se presenta un inspector y emite un informe diciendo que ya habia empezado las obras antes de tener la licencia concedida ( cosa que es cierta ) y que habia levantado una nueva planta ( cosa que no es cierta ). El chalet forma parte de un grupo bajo protección de nivel 2 portanto, no se permiten cambios de la edificabilidad. En consequencia, recibo del ayuntamiento una orden de demolicion de la "nueva planta". LLevo 4 años presentando alegaciones en contra del informe erroneo del inspector, y adjuntando planos y fotografias, obtenidos en los archivos municipales, que demuestran que la planta en questión ya existía desde mucho antes de la solicitud de la licencia de obras e incluso mucho antes de la declaración del nivel de protección 2 en 1989. Concretamente, hay fotos y planos que muestran que la edificación existia desde 1972. Apesar de toda la documentación aportada, el ayuntamiento insiste en el cumplimiento de la orden de demolición. Caramba! la tal planta hace, al menos, 35 años que existe y en el caso de fuera hecha sin licencia por el anterior propietario, ¿ la infracción na ha prescrito ya ?. ¿ la construcción no se habrá incorporado ya a los P.G.O.U posteriores a 1972 ?
Gracias a todos.
