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Construcción de nave en parcela de 3900 m2 en Extremadura
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Construcción de nave en parcela de 3900 m2 en extremadura
Hola buenos días, tenemos una parcela de 3900 m2 y queremos construir una nave para almacenar forraje y maquinaria de 840 metros, nos han comentado que se pueden agrupar parcelas de manera discontinua hasta llegar a la superficie necesaria y nos gustaría saber si esto es posible y si es así cuantas hectareas se necesitan para una nave de esas caracteristicas. Queremos que la nave sea completamente legal por que hemos solicitado un Plan de Mejora del Gobierno de Extremadura para subvencionar una parte, a venido el ingeniero agrónomo del Gobierno de Extremadura y nos ha dicho que podemos empezar a construir ya, pero al ir a pedir la licencia nos dicen que no, que la nave es muy grande para la superficie y el técnico que realiza el proyecto dice que se pueden juntar varias parcelas para cumplir con el minimo. La verdad que nos tienen la cabeza loca y necesitamos que nos expliquen este tema…¿es posible hacer una agrupación de parcelas de manera discontinua? ¿si es asi cuantas hectareas necesitamos para una nave de 840 metros? Si os sirve de algo el municipio se llama Palomero y es zona montañosa declarada por el Gobierno de Extremadura, la unidad de cultivo se fija en 0,75hectareas y en pasto y monte en 10 hectareas.Gracias y un saludo.
Sí es posible la agrupación de discontinuas, previa justificación de que las agrupadas conforman una unidad de cultivo. El notario te informará de la documentación que deberás aportar para formalizar la escritura de agrupación. En el ayuntamiento informarán de la superficie mínima que deberá cumplir la agrupación para edificar la nave que necesitas.
¿Puedes explicarlo mas detalladamente si no te importa? Es que a todo el mundo que le hemos preguntado no tienen idea del proceso que hay que seguir para llevar a cabo la agrupación de parcelas...todas ellas pertenecen a la misma explotación agrícola pero algunas son del padre y otras del hijo y no se si es posible agruparlas sin ser del mismo dueño aunque sean de padre e hijo. Muchas gracias por tu ayuda...la verdad que estamos perdidos y nadie nos explica nada, me has dado una alegria!!
La DGRN considera inscribible como finca registral discontínua las préviamente inscritas como fincas físicamente independientes por cumplir con la unidad mínima de cultivo, previa acreditación objetiva del interesado de la existencia de una unidad funcional y organica de las fincas agrupadas, además de la voluntad de la propiedad.
Esto significa que el interesado o interesados, deberán probar la existencia de una relación de dependencia o unidad de explotación de caracter permanente entre ellas. Cercanía, comunicicación entre ellas por caminos públicos, etc.
La duda que planteas por pertenecer a municipios distintos mejor que se la formules al notario que te vaya a autorizar la escritura.
Esto significa que el interesado o interesados, deberán probar la existencia de una relación de dependencia o unidad de explotación de caracter permanente entre ellas. Cercanía, comunicicación entre ellas por caminos públicos, etc.
La duda que planteas por pertenecer a municipios distintos mejor que se la formules al notario que te vaya a autorizar la escritura.
