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construcción 2º altura suelo rustico
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Gracias Susan por tu respuesta, lo que voy a hacer es pasarme por el ayuntamiento y que me informen bien de todo...he escuchado que en el ayto. de lliria son bastante permisivos con estos temas porque tienen muchas urbanizaciones en rústico,pero bueno, iré en persona y que me digan, ojalá me salga bien.
Saludos y gracias de nuevo.
Saludos y gracias de nuevo.
Hola kie,buenas noches,te contesto a tí y luego a Frideta.
Bueno,cualquier actividad que quieras realizar como actividad rural,( camping,casa rural,hostal,hotel,gasolinera,etc eetc ) necesitaras como minimo los 10000 en rustico común que no sea protegido.Deberas presentar Proyecto de actividad y solicitar licencia de obras.Despues de todo paripe solictas al ayunta tu intencion e montar cualquier actividad,una vez expuesto en el tablón de anuncios,se te aprobará pero entonces debes acudir a la conselleria de agricultura y tambien la de turismo y es allí donde te informaran los pasos a seguir.
Hay que ir por lo legal,pues los ayuntamientos, estan muy requemaos con el tema de urbanismo y en suelo rustico.
Efectivamente,mi casa en un principio,deseaba que fuese para uso particular,pero por circustancias y profesión quiero que sea Hotel rural.
Esperohaberte servido.
Ha frideta decirte que en parcela minima de 10000 mts se puede construir el 2% o sea 200 mts de planta baja y si construyes porche cubierto,computa la mitad,me explico,puedes construir una casa de tejado de 150 mts más un porche de 100 mts ya que computa el 50 % y... y la parte superior,puedes construir 250 mts que es lo que dá el perimetro de la construcción,siempre que NO superes la altura maxima de siete metros.Esto no lo digo yo porque sí,es lo que se pice en la ley del suelo rustico en la comunidad Valencia,lo digo ha efectos de que si hay alguien que lea esto,SEPA que no me invento NADA.
Frideta posiblemente este más ceca de tí de lo que te imaginas.
Si tienes la casa en rustico y No tienes paples legales,olvidate e poner una cas de madera es un bien inmueble y no te lo permitiran.Si quieeres pon tu mail en este foro y temandare el mio con el numero de telefono y te ayudaré en lo que pueda.
Yo vivo en La Eliana. Saludos Susan.
Bueno,cualquier actividad que quieras realizar como actividad rural,( camping,casa rural,hostal,hotel,gasolinera,etc eetc ) necesitaras como minimo los 10000 en rustico común que no sea protegido.Deberas presentar Proyecto de actividad y solicitar licencia de obras.Despues de todo paripe solictas al ayunta tu intencion e montar cualquier actividad,una vez expuesto en el tablón de anuncios,se te aprobará pero entonces debes acudir a la conselleria de agricultura y tambien la de turismo y es allí donde te informaran los pasos a seguir.
Hay que ir por lo legal,pues los ayuntamientos, estan muy requemaos con el tema de urbanismo y en suelo rustico.
Efectivamente,mi casa en un principio,deseaba que fuese para uso particular,pero por circustancias y profesión quiero que sea Hotel rural.
Esperohaberte servido.
Ha frideta decirte que en parcela minima de 10000 mts se puede construir el 2% o sea 200 mts de planta baja y si construyes porche cubierto,computa la mitad,me explico,puedes construir una casa de tejado de 150 mts más un porche de 100 mts ya que computa el 50 % y... y la parte superior,puedes construir 250 mts que es lo que dá el perimetro de la construcción,siempre que NO superes la altura maxima de siete metros.Esto no lo digo yo porque sí,es lo que se pice en la ley del suelo rustico en la comunidad Valencia,lo digo ha efectos de que si hay alguien que lea esto,SEPA que no me invento NADA.
Frideta posiblemente este más ceca de tí de lo que te imaginas.
Si tienes la casa en rustico y No tienes paples legales,olvidate e poner una cas de madera es un bien inmueble y no te lo permitiran.Si quieeres pon tu mail en este foro y temandare el mio con el numero de telefono y te ayudaré en lo que pueda.
Yo vivo en La Eliana. Saludos Susan.
Gracias por la respuesta, lo que no he entendido muy bien es lo de que el piso de arriba no computa...esto que quiere decir? que no se cuenta dentro del 2% que dejan construir? que en principio me darían el permiso? mi parcela tiene 1400m2 y la casa 68m2...
como ves soy bastante ignorante con el tema.
Y otra cosa, pobría poner una caseta de madera de unos 10m2 en el terreno para trastero?
Gracias
como ves soy bastante ignorante con el tema.
Y otra cosa, pobría poner una caseta de madera de unos 10m2 en el terreno para trastero?
Gracias
Redeu Frideta,lo más seguro y fiable es que vayas como bien dices al ayuntamiento de Lliria en el departamento de Urbanismo y hables con el arquitecto tecnico y le explicas los pormenores.
Sí la casa está consolidada y dices que tiene luz etc,etc, NO quiere decir que la tengas legal,pues estoy segura que si pides permiso de obras para realizar cualquier reforma,te lo denegaran.
Yo,estoy cerca de tí, y el Pgou es el mismo que en LLiria,Pedralba,Villar,Alcublas,Casinos etc etc.
Y más o menos es esto: para poder construir,en Rustico Común, 10000 mtsminimo e parcela y el 2% sobre la superficie,estamos hablando de primera planta yá que el piso de arriba no computa.Terraza sin techo no computa,porche cubierto de tejado y laterales libres,computa la mitad del metro,hueco de escaleras no computa.
Si lo tienes consolidado,igual te obliagan a hacer proyecto pasado por el Colegio y si te dan Licencia de obras,pagaras el 3,25 sobre el valor de ella,ya te digo que el primer piso no computan los metros pero OJO no te pases con la altura ya que mas de siete metros de altura no permiten.
Te informe sobre ello ya que he estado ocho años luchando con el tema de suelo rustico,ya que hoy por hoy ,los ayuntamientos en este caso los alcaldes,no se quieren " mojar " con el tema del rustico,pues se están cometiendo barbaridades en suelo rustico,y ya ves lo que pasa.
Bueno,ecirte que hay tienes un abogado experto en urbanismo que te puede echar un cable en un momento dado.
Mi construccion es 300 de suelo y 200 de primero,pero lo mio es para una actividad rural.
A tu disposicion Susan
Sí la casa está consolidada y dices que tiene luz etc,etc, NO quiere decir que la tengas legal,pues estoy segura que si pides permiso de obras para realizar cualquier reforma,te lo denegaran.
Yo,estoy cerca de tí, y el Pgou es el mismo que en LLiria,Pedralba,Villar,Alcublas,Casinos etc etc.
Y más o menos es esto: para poder construir,en Rustico Común, 10000 mtsminimo e parcela y el 2% sobre la superficie,estamos hablando de primera planta yá que el piso de arriba no computa.Terraza sin techo no computa,porche cubierto de tejado y laterales libres,computa la mitad del metro,hueco de escaleras no computa.
Si lo tienes consolidado,igual te obliagan a hacer proyecto pasado por el Colegio y si te dan Licencia de obras,pagaras el 3,25 sobre el valor de ella,ya te digo que el primer piso no computan los metros pero OJO no te pases con la altura ya que mas de siete metros de altura no permiten.
Te informe sobre ello ya que he estado ocho años luchando con el tema de suelo rustico,ya que hoy por hoy ,los ayuntamientos en este caso los alcaldes,no se quieren " mojar " con el tema del rustico,pues se están cometiendo barbaridades en suelo rustico,y ya ves lo que pasa.
Bueno,ecirte que hay tienes un abogado experto en urbanismo que te puede echar un cable en un momento dado.
Mi construccion es 300 de suelo y 200 de primero,pero lo mio es para una actividad rural.
A tu disposicion Susan
Construcción 2º altura suelo rustico
Buenas, acabo de comprarme un chalet en el término de Lliria (Valencia). La construcción está sobre suelo calificado como rústico pero de la vivienda se paga contribución urbana y tiene luz eléctrica. La casa lleva construida mas de 30 años por lo que el delito de construcción sobre suelo rústico ya ha prescrito.
Mi duda viene a raíz de que me gustaría levantar una segunda altura de madera sobre la vivienda y como no tengo ni idea sobre el tema, me gustaría si alguien me pudiera informar...ya sé que debería ir al ayuntamiento a preguntar pero si fuera con algo mas de información lo agradecería mucho.
Gracias de antemano.
Un saludo.
Mi duda viene a raíz de que me gustaría levantar una segunda altura de madera sobre la vivienda y como no tengo ni idea sobre el tema, me gustaría si alguien me pudiera informar...ya sé que debería ir al ayuntamiento a preguntar pero si fuera con algo mas de información lo agradecería mucho.
Gracias de antemano.
Un saludo.
