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Constituir comunidad de propietarios en edificio de 1930. problemas con vecinos.
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- Tema: Constituir comunidad de propietarios en edificio de 1930. problemas con vecinos.
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Constituir comunidad de propietarios en edificio de 1930. problemas con vecinos.
Buenas tardes,
Somos una pareja joven que en el verano de 2018 decidimos comprar una vivienda antigua en el centro de nuestra ciudad, el edificio es de 1930 con cuatro viviendas, y no hay una comunidad de propietarios constituida. Nuestra vivienda es el inmueble de mayor dimensión del edificio, 160 m2 (son dos viviendas antiguas unidas).
El edificio tiene nueve inmuebles: cinco locales en los bajos del edificio y cuatro viviendas de particulares: dos en la primera planta el 1º A, mi vecina octogenaria con una vivienda de 79m2 y el 1º B es mi vivienda de 160 m2 - y otras dos en la segunda planta el 2º A, encima del 1º A, de 79m2 de la que es propietaria una mujer de mediana edad- y la otra, 2º B, construida en la azotea del edificio encima de mi cocina, de 30 m2 , que pertenece a la hija de la propietaria del 2º A. (Los datos los he extraído de la página del catastro).
Aquí planteo mi primera duda: ésta última vivienda que cito es de “dudosa construcción”. Según la escritura de mi vivienda, todos los propietarios tenemos derecho a construir un trastero en la azotea. Nosotros compramos la casa con un trastero de 5 m2. Por lo que nos comentó el vendedor de mi vivienda en su día, la vecina de mi planta no quiso construir un trastero, pero la vecina del 2º con vivienda de 79 m2 construyó un trastero de las mismas dimensiones que el nuestro. A medida que pasaron los años comenzó a hacer obras para ampliar su trastero, sacó una puerta del trastero a la zona común y actualmente es la vivienda de 30 m2 a la que me refiero de dudosa construcción. Un par de años antes de comprar nuestra vivienda se lo vendió a su hija, de nuestra misma edad, ahora viven su hija, su pareja y su hija de 2 años.
Sé que el antiguo propietario de mi vivienda y mi vecina octogenaria no impidieron que la vecina del 2º ampliase su trastero hasta convertirlo en una vivienda (aunque en el catastro el uso principal de esta “vivienda” aparece como “almacén estacionamiento”) pero tenemos serias dudas de que esta “vivienda” sea legal.
De hecho, no sabemos si tiene cédula de habitabilidad o escrituras de la vivienda que demuestren que esa casa está registrada y su construcción sea legal. Nuestra preocupación también viene de que las obras de esa casa fueron chapuceras: se les inunda cada vez que llueve, el muro que da a la azotea se desintegra… y esta casa está justo encima de nuestra cocina.
¿Cómo podemos saber si esta casa está adecuadamente registrada y es legal? No podemos pedir nota simple puesto que no sabemos el DNI de la propietaria ni los datos registrales (si es que los hubiese)
Las siguientes dudas son sobre la constitución de comunidad de propietarios:
-En caso de que esta casa no esté debidamente registrada, ¿Podrá participar en la comunidad de propietarios?
-¿Se puede constituir comunidad de propietarios, aunque alguno de los propietarios se niegue?
-¿Los propietarios de los locales deben pertenecer a la comunidad de propietarios?
-Al ser propietarios de la vivienda con mayor m2 (26,45% de participación del inmueble) ¿Qué repercusión tiene este hecho en nuestra participación? ¿Debemos pagar más cuota? ¿Pagaremos más en el caso de obras de zonas comunes?
Ahora bien, dudas en el caso de no constituir una comunidad de propietarios, la azotea necesita un arreglo, al igual que otras zonas comunes ¿A quién le correspondería pagar esta obra? En el caso de que la pagásemos nosotros, ¿Podemos exigir el pago al resto de propietarios?
Sé que es un tema muy extenso, pero cualquier tipo de información que nos ofrezcáis será muy útil para nosotros.
Muchísimas gracias.
Somos una pareja joven que en el verano de 2018 decidimos comprar una vivienda antigua en el centro de nuestra ciudad, el edificio es de 1930 con cuatro viviendas, y no hay una comunidad de propietarios constituida. Nuestra vivienda es el inmueble de mayor dimensión del edificio, 160 m2 (son dos viviendas antiguas unidas).
El edificio tiene nueve inmuebles: cinco locales en los bajos del edificio y cuatro viviendas de particulares: dos en la primera planta el 1º A, mi vecina octogenaria con una vivienda de 79m2 y el 1º B es mi vivienda de 160 m2 - y otras dos en la segunda planta el 2º A, encima del 1º A, de 79m2 de la que es propietaria una mujer de mediana edad- y la otra, 2º B, construida en la azotea del edificio encima de mi cocina, de 30 m2 , que pertenece a la hija de la propietaria del 2º A. (Los datos los he extraído de la página del catastro).
Aquí planteo mi primera duda: ésta última vivienda que cito es de “dudosa construcción”. Según la escritura de mi vivienda, todos los propietarios tenemos derecho a construir un trastero en la azotea. Nosotros compramos la casa con un trastero de 5 m2. Por lo que nos comentó el vendedor de mi vivienda en su día, la vecina de mi planta no quiso construir un trastero, pero la vecina del 2º con vivienda de 79 m2 construyó un trastero de las mismas dimensiones que el nuestro. A medida que pasaron los años comenzó a hacer obras para ampliar su trastero, sacó una puerta del trastero a la zona común y actualmente es la vivienda de 30 m2 a la que me refiero de dudosa construcción. Un par de años antes de comprar nuestra vivienda se lo vendió a su hija, de nuestra misma edad, ahora viven su hija, su pareja y su hija de 2 años.
Sé que el antiguo propietario de mi vivienda y mi vecina octogenaria no impidieron que la vecina del 2º ampliase su trastero hasta convertirlo en una vivienda (aunque en el catastro el uso principal de esta “vivienda” aparece como “almacén estacionamiento”) pero tenemos serias dudas de que esta “vivienda” sea legal.
De hecho, no sabemos si tiene cédula de habitabilidad o escrituras de la vivienda que demuestren que esa casa está registrada y su construcción sea legal. Nuestra preocupación también viene de que las obras de esa casa fueron chapuceras: se les inunda cada vez que llueve, el muro que da a la azotea se desintegra… y esta casa está justo encima de nuestra cocina.
¿Cómo podemos saber si esta casa está adecuadamente registrada y es legal? No podemos pedir nota simple puesto que no sabemos el DNI de la propietaria ni los datos registrales (si es que los hubiese)
Las siguientes dudas son sobre la constitución de comunidad de propietarios:
-En caso de que esta casa no esté debidamente registrada, ¿Podrá participar en la comunidad de propietarios?
-¿Se puede constituir comunidad de propietarios, aunque alguno de los propietarios se niegue?
-¿Los propietarios de los locales deben pertenecer a la comunidad de propietarios?
-Al ser propietarios de la vivienda con mayor m2 (26,45% de participación del inmueble) ¿Qué repercusión tiene este hecho en nuestra participación? ¿Debemos pagar más cuota? ¿Pagaremos más en el caso de obras de zonas comunes?
Ahora bien, dudas en el caso de no constituir una comunidad de propietarios, la azotea necesita un arreglo, al igual que otras zonas comunes ¿A quién le correspondería pagar esta obra? En el caso de que la pagásemos nosotros, ¿Podemos exigir el pago al resto de propietarios?
Sé que es un tema muy extenso, pero cualquier tipo de información que nos ofrezcáis será muy útil para nosotros.
Muchísimas gracias.
Hola Nieves,
Nosotros hemos recientemente constituido en Valencia una comunidad con análogas características.
Muchas de las dudas que planteas pueden resolverse en la Escritura de División Horizontal del edificio, donde viene la descripción de los inmuebles que integran la comunidad, coeficientes, y demás.
Puedes pedirla en el Registro de la Propiedad competente del inmueble
También puedes pedir notas simples acreditando interés legítimo para la constitución formal de la Comunidad de Propietarios.
Un saludo
Nosotros hemos recientemente constituido en Valencia una comunidad con análogas características.
Muchas de las dudas que planteas pueden resolverse en la Escritura de División Horizontal del edificio, donde viene la descripción de los inmuebles que integran la comunidad, coeficientes, y demás.
Puedes pedirla en el Registro de la Propiedad competente del inmueble
También puedes pedir notas simples acreditando interés legítimo para la constitución formal de la Comunidad de Propietarios.
Un saludo
