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Constitución de una Comunidad Parcial de disfrute
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Constitución de una comunidad parcial de disfrute
Resido en un complejo inmobiliario compuesto por dos edificios totalmente independientes entre sí (con portales de acceso independientes siendo de hecho uno el numero 4 de la calle -con 30 viviendas- y otro el 6 de la misma con -15 viviendas-) edificados en el mismo solar, con una planta destinada a garajes y trasteros que les sirve de soporte común, una piscina de uso común situada en planta baja entre los dos edificios y una única puerta de acceso al complejo desde la calle.
Los Estatutos (incluídos en el titulo constitutivo) indican que "el edificio queda dividido en 3 zonas que integran sendas Comunidades Parciales de disfrute sobre los elementos comunes en ella comprendidos que se adscriben al uso exclusivo de determinados copropietarios a los que se atribuyen las facultades de conservación, reparación, entretenimiento, ornamentación y, en su caso, renovación de los mismos.
A los anteriores efectos la delimitación de zona es:
Zona 1.-Incluye la finca nº 1 constituida por el sótano de ambos bloques e interbloque destinados a plaza de garaje y trasteros.
Zona 2.-Comprende el bloque nº 1 exceptuando la planta sótano.
Zona 3.- Comprende el bloque nº 5 exceptuando la planta sótano.
..."en las zonas segunda y tercera se consideran elementos comunes adscritos respectivamente al uso exclusivo de todos sus copropietarios, las instalaciones generales del edificio, planta de soportal, los cuartos de contadores generales e individuales existentes en plantas de sótano y cuartos de instalaciones de piscina así como almacén, cuartos de basuras, escaleras interiores en su recorridos verticales, ascensores y distribuidores en cada planta, fachadas, así como casetones y chimeneas en planta de cubierta y ésta misma."
Dichos Estatutos, en el capítulo relativo a Administración y Gobierno de la Comunidad en General indica que la Determinacion de sus organos:
"La Comunidad estará regida y administrada por a) La Junta General, b) el Presidente,c) el Vicepresidente, d) el Secretario e) el Administrador" y en el artículo siguiente relativo a la Junta General indica que "la Junta General de Propietarios de la Comunidad en general estará integrada por la totalidad de los dueños o condueños de las unidades privativas existentes en el Edificio....."
Es decir, en los Estatutos se mencionan tanto las Comunidades Parciales de disfrute como la Comunidad General y de hecho la primera Junta de la Comunidad se constituyó como Comunidad de Propietarios calle XXXX nº 4 y 6 por lo que a mí me parece que siempre, desde el principio, existió una sola Comunidad constituida y nunca se constituyeron las Comunidades Parciales de disfrute expresadas en los Estatutos.
La mayoría del edificio nº 6 ahora desea constituirse en Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute para administración y uso de los elementos comunes adscritos a la zona 3 (bloque nº 5) según los Estatutos sin tener que someter a la Comunidad General temas relativos a los elementos (soportales) de su Comunidad Parcial de disfrute.
Mis preguntas son las siguientes:
1.-¿Puede constituirse uno de los edificios en Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute tal y como está previsto en el título constitutivo sin abandonar la Comunidad General de Propietarios?
2.-En caso afirmativo, ¿es suficiente una mayoría de los propietarios de dicho bloque y cual sería esa mayoría (25% de propietarios y cuotas del bloque)?
O ¿ se precisa la aceptación de la Comunidad General de Propietarios y en qué porcentaje?
3.-En caso negativo, a constituirse en Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute ¿se puede segregar el edificio interesado de la Comunidad General de Propietarios?
4.-¿Qué requisitos serían precisos para proceder con dicha segregación comunitaria?
(¿Ha de someterse esa segregación a la aceptación de la Comunidad de Propietarios general y con que mayoría sería suficiente?)
5.-Una vez constituída la Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute ¿han de recalcularse las cuotas de participación para que por un lado existan las referidas a la Subcomunidad (para entre todos los vecinos del edificio alcanzar el 100% de los gastos y obligaciones atribuibles a dicho edificio) y por otro lado las referidas a la Comunidad General de Propietarios (para atender los gastos considerados comunes)?
Los Estatutos (incluídos en el titulo constitutivo) indican que "el edificio queda dividido en 3 zonas que integran sendas Comunidades Parciales de disfrute sobre los elementos comunes en ella comprendidos que se adscriben al uso exclusivo de determinados copropietarios a los que se atribuyen las facultades de conservación, reparación, entretenimiento, ornamentación y, en su caso, renovación de los mismos.
A los anteriores efectos la delimitación de zona es:
Zona 1.-Incluye la finca nº 1 constituida por el sótano de ambos bloques e interbloque destinados a plaza de garaje y trasteros.
Zona 2.-Comprende el bloque nº 1 exceptuando la planta sótano.
Zona 3.- Comprende el bloque nº 5 exceptuando la planta sótano.
..."en las zonas segunda y tercera se consideran elementos comunes adscritos respectivamente al uso exclusivo de todos sus copropietarios, las instalaciones generales del edificio, planta de soportal, los cuartos de contadores generales e individuales existentes en plantas de sótano y cuartos de instalaciones de piscina así como almacén, cuartos de basuras, escaleras interiores en su recorridos verticales, ascensores y distribuidores en cada planta, fachadas, así como casetones y chimeneas en planta de cubierta y ésta misma."
Dichos Estatutos, en el capítulo relativo a Administración y Gobierno de la Comunidad en General indica que la Determinacion de sus organos:
"La Comunidad estará regida y administrada por a) La Junta General, b) el Presidente,c) el Vicepresidente, d) el Secretario e) el Administrador" y en el artículo siguiente relativo a la Junta General indica que "la Junta General de Propietarios de la Comunidad en general estará integrada por la totalidad de los dueños o condueños de las unidades privativas existentes en el Edificio....."
Es decir, en los Estatutos se mencionan tanto las Comunidades Parciales de disfrute como la Comunidad General y de hecho la primera Junta de la Comunidad se constituyó como Comunidad de Propietarios calle XXXX nº 4 y 6 por lo que a mí me parece que siempre, desde el principio, existió una sola Comunidad constituida y nunca se constituyeron las Comunidades Parciales de disfrute expresadas en los Estatutos.
La mayoría del edificio nº 6 ahora desea constituirse en Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute para administración y uso de los elementos comunes adscritos a la zona 3 (bloque nº 5) según los Estatutos sin tener que someter a la Comunidad General temas relativos a los elementos (soportales) de su Comunidad Parcial de disfrute.
Mis preguntas son las siguientes:
1.-¿Puede constituirse uno de los edificios en Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute tal y como está previsto en el título constitutivo sin abandonar la Comunidad General de Propietarios?
2.-En caso afirmativo, ¿es suficiente una mayoría de los propietarios de dicho bloque y cual sería esa mayoría (25% de propietarios y cuotas del bloque)?
O ¿ se precisa la aceptación de la Comunidad General de Propietarios y en qué porcentaje?
3.-En caso negativo, a constituirse en Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute ¿se puede segregar el edificio interesado de la Comunidad General de Propietarios?
4.-¿Qué requisitos serían precisos para proceder con dicha segregación comunitaria?
(¿Ha de someterse esa segregación a la aceptación de la Comunidad de Propietarios general y con que mayoría sería suficiente?)
5.-Una vez constituída la Subcomunidad/Comunidad Parcial de disfrute ¿han de recalcularse las cuotas de participación para que por un lado existan las referidas a la Subcomunidad (para entre todos los vecinos del edificio alcanzar el 100% de los gastos y obligaciones atribuibles a dicho edificio) y por otro lado las referidas a la Comunidad General de Propietarios (para atender los gastos considerados comunes)?
