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Consejo sobre vivienda
Buenos días,
escribo con el fin de que alguien me pueda orientar un poco, pues me encuentro en una situación que no se que opción legal es mejor.
Comienzo... actualmente tengo pareja desde hace unos meses, y parece que la cosa va bien.
Mi pareja adquirió hace un tiempo, antes de estar conmigo, una vivienda que se termina de construir en septiembre. En su día pagó la entrada, obviamente.
Por otro lado, por circunstancias de la vida, su empresa cerró, con lo que ahora está en paro, circunstancia que no sabemos si va a cambiar (pues está preparando unas oposiciones) antes de la finalización de la obra.
En una conversación que he mantenido personalmente tengo dos alternativas:
- la primera, avalarla. esta la deshecho completamente.
- que pidamos la hipoteca a medias.
Veamos, aquí pasamos a la segunda derivada del "problema". Me encuentro en una situación un tanto incómoda como se puede imaginar, pues estoy muy muy a gusto, pero no entraba en mis planes compartir una hipóteca, y menos tan pronto. Entiendo su postura, tenía un piso comprado, profesionalmente ha tenido un percance, y ahora no puede afrontar pedir una hipóteca.
Parece que dentro de su familia no existe nadie más que puede hacer de aval.
Con este escenario, ¿qué solución o soluciones pueden ser la mejor?
escribo con el fin de que alguien me pueda orientar un poco, pues me encuentro en una situación que no se que opción legal es mejor.
Comienzo... actualmente tengo pareja desde hace unos meses, y parece que la cosa va bien.
Mi pareja adquirió hace un tiempo, antes de estar conmigo, una vivienda que se termina de construir en septiembre. En su día pagó la entrada, obviamente.
Por otro lado, por circunstancias de la vida, su empresa cerró, con lo que ahora está en paro, circunstancia que no sabemos si va a cambiar (pues está preparando unas oposiciones) antes de la finalización de la obra.
En una conversación que he mantenido personalmente tengo dos alternativas:
- la primera, avalarla. esta la deshecho completamente.
- que pidamos la hipoteca a medias.
Veamos, aquí pasamos a la segunda derivada del "problema". Me encuentro en una situación un tanto incómoda como se puede imaginar, pues estoy muy muy a gusto, pero no entraba en mis planes compartir una hipóteca, y menos tan pronto. Entiendo su postura, tenía un piso comprado, profesionalmente ha tenido un percance, y ahora no puede afrontar pedir una hipóteca.
Parece que dentro de su familia no existe nadie más que puede hacer de aval.
Con este escenario, ¿qué solución o soluciones pueden ser la mejor?
Hola Allorot, puede vender el piso, cuando yo estaba en la misma situación hubo gente que vendió el número que tenía para elegir vivienda, por el dinero que ya habían dado, me explico si yo tengo el número 10 y he pagado 18000 euros, te vendo el número que tengo y me das los 18.000 euros, cambiando el nombre, si es piso privado y ya tiene asignado el piso lo puede hacer igualmente, habla con la cooperativa y hacen cambio de propietario, e incluso puede venderselo de nuevo a la cooperativa donde esta. Y así usted no tiene que entrar para nada en ese piso.
Si quiere seguir con el piso, esta clarísimo que necesita una nómina buena ó un aval, si de aval no se quiere poner, tendrá que meterse con ella en el piso, pero piénselo bien porque si ella se queda embarazada y se separan, el piso es para ella, por eso le estoy diciendo que puede venderlo y quitarse de problemas.
La respuesta en conciencia, la debe de tomar usted.
Suscribir un aval, supone exponerse más allá del futuro de la relación que usted tenga a las eventualidades que existan en los pagos, sin ningún derecho sobre la propiedad, exponiendo su patrimonio actual y futuro.
Suscribir una hipoteca (casarse por el banco) supone que conjunta y solidariamente ha de hacer frente a la hipoteca con la garantía hipotecaria del piso, y con la garantía personal suya también. No obstante, esta solución le permitiría acceder a una cuota de propiedad, si es incluido en la escritura, o la compensación de lo aportado por usted, en el caso en que la relación en un futuro fuese mal y cesase. Lo cual, puede implicar la necesidad de presentación de demandas judiciales si la otra parte no accede a compersar sus aportaciones. (De todo pago, escritura, etc. debe recabar copia escrita)
Todo ello, independientemente de si más adelante tienen un hijo común y la relación se va al traste, entonces, surge la atribución del uso de la vivienda al custodio, normalmente custodia en el 90 % de las veces, subsistiendo la obligación de pagos de hipotecas, pensiones, etc.
En fin, vea pros y contras y decida.
Suscribir un aval, supone exponerse más allá del futuro de la relación que usted tenga a las eventualidades que existan en los pagos, sin ningún derecho sobre la propiedad, exponiendo su patrimonio actual y futuro.
Suscribir una hipoteca (casarse por el banco) supone que conjunta y solidariamente ha de hacer frente a la hipoteca con la garantía hipotecaria del piso, y con la garantía personal suya también. No obstante, esta solución le permitiría acceder a una cuota de propiedad, si es incluido en la escritura, o la compensación de lo aportado por usted, en el caso en que la relación en un futuro fuese mal y cesase. Lo cual, puede implicar la necesidad de presentación de demandas judiciales si la otra parte no accede a compersar sus aportaciones. (De todo pago, escritura, etc. debe recabar copia escrita)
Todo ello, independientemente de si más adelante tienen un hijo común y la relación se va al traste, entonces, surge la atribución del uso de la vivienda al custodio, normalmente custodia en el 90 % de las veces, subsistiendo la obligación de pagos de hipotecas, pensiones, etc.
En fin, vea pros y contras y decida.
entiendo, efectivamente esa es la situación que, aunque veo ahora remotamente imposible, pues puede pasar...
debo entender también que de meterme con ella, no hay ninguna solución para evitar esto? me refiero a alguna fórmula de cara a la separación, si es que fuera, de una vivienda comprada por dos personas, y que evite que se venda o pierda?
debo entender también que de meterme con ella, no hay ninguna solución para evitar esto? me refiero a alguna fórmula de cara a la separación, si es que fuera, de una vivienda comprada por dos personas, y que evite que se venda o pierda?
