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Conseguir nuevo inquilino
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Pero entonces a la penalización se referirá exclusivamente a la fianza si encuentra a otro que la sustituya.
Sería absurdo que pagara todos los meses que faltan y además que tuviera que encontrar a otra persona que la sustituya. Cómo he comentado antes, el propietario no tendría ni por que saber que ella ya no está ahí mientras pague la mensualidad, con entregar al final del contrato la llave, no sé dónde estaría el problema.
Sería absurdo que pagara todos los meses que faltan y además que tuviera que encontrar a otra persona que la sustituya. Cómo he comentado antes, el propietario no tendría ni por que saber que ella ya no está ahí mientras pague la mensualidad, con entregar al final del contrato la llave, no sé dónde estaría el problema.
En realidad no es extraña, es una cláusula penal de toda la vida de Dios.
Es muy sencillo: es una especie de doble pago. Yo la he introducido muchas veces en los contratos de arrendamiento para el caso en que después de finalizar el plazo el inquilino sigue en la vivienda: la cláusula dice que tiene que pagar la renta (hasta ahí normal) y luego además una cantidad mensual igual a la renta y ello por cada mes de renta que indebidamente permanezca en la vivienda.
Eso es perfectamente legal, y esta cláusula es parecida.
Tened en cuenta que no es un contrato de vivienda habitual sino de vivienda de temporada y no rige el limite del art. 11 LAU.
Es muy sencillo: es una especie de doble pago. Yo la he introducido muchas veces en los contratos de arrendamiento para el caso en que después de finalizar el plazo el inquilino sigue en la vivienda: la cláusula dice que tiene que pagar la renta (hasta ahí normal) y luego además una cantidad mensual igual a la renta y ello por cada mes de renta que indebidamente permanezca en la vivienda.
Eso es perfectamente legal, y esta cláusula es parecida.
Tened en cuenta que no es un contrato de vivienda habitual sino de vivienda de temporada y no rige el limite del art. 11 LAU.
Con pagar la penalización imagino que se refiere a pagar el contrato completo, claro, ya que ese tipo de contratos es así. Si se refiere a que no le devuelve la fianza, desde por satisfecha aunque tenga que buscar al próximo inquilino. Incluso así, debe estar agradecida, lo habitual es hacerle pagar el contrato al completo, pues es legal.
Sí, si correstísima es pero a la vez también absurda. Con irse y entregar la llave al final del contrato, por supuesto pagando las mensualidades que queden, lo de además buscar un nuevo inquilino no tiene sentido por que el propietario que sabe si yo estoy o no y además que más le da, está pagado y ya está. Pero pagarle por dublicado...no lo se cree ni él.
Es que además hay que tener en cuenta que aunque el comentario de Gafitass es correctísimo y muy sensato, sin embargo, es perfectamente legal establecer una cláusula penal tan onerosa, y en la que hay una especie de "doble pago", por una parte el dinero y por otra la búsqueda de un nuevo inquilino.
Es verdad, y reitero que el comentario de Gafittas es perfectamente sensato PERO la cláusula es legal incluso aunque parezca que hay ese "doble pago".
Es verdad, y reitero que el comentario de Gafittas es perfectamente sensato PERO la cláusula es legal incluso aunque parezca que hay ese "doble pago".
Sinceramente me extraña mucho que sean las dos cosas. Precisamente si con su marcha el propietario no pierde nada tiene que devolverle hasta la fianza( si no hay nada deteriorado o roto, claro).
Sería absurdo pedir ambas cosas ya que si usted se va y paga todo el alquiler de la temporada, no tiene que entregar las llaves hasta el final del contrato, el dueño no tiene ni por qué saber si usted está o no.
Esta cláusula lo que le permite es optar por que sea otra persona quien termine el contrato pero preocupándose usted de encontrar al interesado de terminar el contrato. Creo que es una ventaja muy buena para usted, por que si no estaría obligado a pagar lo contratado al completo sin otra opción. Me parece un gesto generoso por parte de su arrendador.
Sería absurdo pedir ambas cosas ya que si usted se va y paga todo el alquiler de la temporada, no tiene que entregar las llaves hasta el final del contrato, el dueño no tiene ni por qué saber si usted está o no.
Esta cláusula lo que le permite es optar por que sea otra persona quien termine el contrato pero preocupándose usted de encontrar al interesado de terminar el contrato. Creo que es una ventaja muy buena para usted, por que si no estaría obligado a pagar lo contratado al completo sin otra opción. Me parece un gesto generoso por parte de su arrendador.
En principio, por la información que da, la cláusula es legal, porque se trata de un arrendamiento para uso distinto al de vivienda.
Es que como nos dice que el plazo es de septiembre a junio me da la sensación de que es para el curso lectivo y por tanto no es una vivienda "normal".
En ese caso la indemnización del art. 11 LAU no excluye a otras posibles que pudieran acordar las partes, por lo tanto, en principio, tiene que cumplir con el inquilino "sustituto".
Es que como nos dice que el plazo es de septiembre a junio me da la sensación de que es para el curso lectivo y por tanto no es una vivienda "normal".
En ese caso la indemnización del art. 11 LAU no excluye a otras posibles que pudieran acordar las partes, por lo tanto, en principio, tiene que cumplir con el inquilino "sustituto".
Conseguir nuevo inquilino
Tengo un alquiler de vivienda no habitual (entre en septiembre y el contrato va hasta junio). En el contrato dice que si me voy antes del plazo, debo conseguir el nuevo inquilino. Esto no es una clausula excepcional para librarme de pagar la multa por irme antes, son las dos cosas: si me voy antes de la fecha, debo pagar la penalización y A DEMAS conseguir un nuevo inquilino. Esto es legal?
