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Conflicto en instalación ascensor
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Conflicto en instalación ascensor
Buenos días.
Les escribo porque, desde el 2007 aproximadamente, tenemos un problema con la instalación de un ascensor en un edificio en Santa Coloma de Gramenet:
El edificio tiene dos niveles en cada piso de altura, un primer nivel, en el que están las puertas 1ª y 2ª, y un segundo nivel en el que están las 3ª y 4ª. Con un patio de luces a cada lado (que es por donde iría el ascensor)
Resulta que, en un principio, se presenta a la comunidad un proyecto para que el ascensor vaya por la parte de atrás (puertas 3ª y 4ª) el cual es votado en contra porque al entrar al portal habría que subir 13 escalones hasta el ascensor, además de que los vecinos de la parte de delante tendrían que subir o bajar 8 escalones más hasta llegar a su casa.
Posteriormente, ya en el 2009, se aprueba por mayoría presentar un proyecto en el que el ascensor va por la parte delantera, con lo que nos ahorramos los 13 escalones, pero los vecinos de la parte trasera del edificio tendrían que subir o bajar 8 peldaños hasta su casa. Este proyecto se presenta en el ayuntamiento y se solicita la subvención, lo cual ha costado un dinero (creo que unos 5 o 6 mil euros).
Resulta que, a primeros de año, se vuelve a reunir la junta y se acuerda presentar un nuevo proyecto según el cual el ascensor va por la parte trasera, llevando a cabo una reforma del edificio según la cual se abre un nuevo pasillo en el portal, eliminando los escalones, y haciendo un cuarto de baño a un local que hay en los bajos (porque se utiliza parte de dicho local) y ubicando el ascensor donde actualmente está el cuarto de contadores de agua, por lo que habría que cambiar la batería de contadores y reubicarla en otro hueco.
Todo esto hace que el precio final del coste del ascensor aumente considerablemente.
Nosotros hicimos un primer pago para la instalación del ascensor, pero al enterarnos de que habían cambiado su ubicación dejamos de pagar ya que no estamos de acuerdo y ya se han pagado casi 6000 euros de la comunidad para presentar el anterior proyecto (que ahora ya no sirve). Pues bien, resulta que nos han denunciado y nos dicen que el ascensor va a ir por detrás nos pongamos como nos pongamos porque así lo ha dicho la mayoría, y que al final tendremos que pagar , y además hacernos cargo de los costes del juicio.
Además, resulta de que nos dicen que en las actas de reunión aparece que hemos asistido y no hemos votado en contra, cuando hay reuniones a las que no hemos asistido y. por lo visto según las actas si que lo hemos hecho.
Además, nos dicen que teníamos un mes para impugnar las actas y no lo hemos hecho. Como vamos a impugnar un acta si no lo hemos visto? Ellos dicen que hacen llegar las actas a los buzones pero a nosotros no nos han llegado...
No sabemos qué hacer, a ver si alguien pudiera aconsejarnos. Muchas gracias.
Les escribo porque, desde el 2007 aproximadamente, tenemos un problema con la instalación de un ascensor en un edificio en Santa Coloma de Gramenet:
El edificio tiene dos niveles en cada piso de altura, un primer nivel, en el que están las puertas 1ª y 2ª, y un segundo nivel en el que están las 3ª y 4ª. Con un patio de luces a cada lado (que es por donde iría el ascensor)
Resulta que, en un principio, se presenta a la comunidad un proyecto para que el ascensor vaya por la parte de atrás (puertas 3ª y 4ª) el cual es votado en contra porque al entrar al portal habría que subir 13 escalones hasta el ascensor, además de que los vecinos de la parte de delante tendrían que subir o bajar 8 escalones más hasta llegar a su casa.
Posteriormente, ya en el 2009, se aprueba por mayoría presentar un proyecto en el que el ascensor va por la parte delantera, con lo que nos ahorramos los 13 escalones, pero los vecinos de la parte trasera del edificio tendrían que subir o bajar 8 peldaños hasta su casa. Este proyecto se presenta en el ayuntamiento y se solicita la subvención, lo cual ha costado un dinero (creo que unos 5 o 6 mil euros).
Resulta que, a primeros de año, se vuelve a reunir la junta y se acuerda presentar un nuevo proyecto según el cual el ascensor va por la parte trasera, llevando a cabo una reforma del edificio según la cual se abre un nuevo pasillo en el portal, eliminando los escalones, y haciendo un cuarto de baño a un local que hay en los bajos (porque se utiliza parte de dicho local) y ubicando el ascensor donde actualmente está el cuarto de contadores de agua, por lo que habría que cambiar la batería de contadores y reubicarla en otro hueco.
Todo esto hace que el precio final del coste del ascensor aumente considerablemente.
Nosotros hicimos un primer pago para la instalación del ascensor, pero al enterarnos de que habían cambiado su ubicación dejamos de pagar ya que no estamos de acuerdo y ya se han pagado casi 6000 euros de la comunidad para presentar el anterior proyecto (que ahora ya no sirve). Pues bien, resulta que nos han denunciado y nos dicen que el ascensor va a ir por detrás nos pongamos como nos pongamos porque así lo ha dicho la mayoría, y que al final tendremos que pagar , y además hacernos cargo de los costes del juicio.
Además, resulta de que nos dicen que en las actas de reunión aparece que hemos asistido y no hemos votado en contra, cuando hay reuniones a las que no hemos asistido y. por lo visto según las actas si que lo hemos hecho.
Además, nos dicen que teníamos un mes para impugnar las actas y no lo hemos hecho. Como vamos a impugnar un acta si no lo hemos visto? Ellos dicen que hacen llegar las actas a los buzones pero a nosotros no nos han llegado...
No sabemos qué hacer, a ver si alguien pudiera aconsejarnos. Muchas gracias.
Si, esa es otra historia, resulta que hemos cambiado recientemente de administrador. El nuevo administrador (el que ha llevado a cabo la denuncia) dice que no sabía nada de que el otro proyecto ya hubiera sido presentado y que pensaba que el dinero se lo había embolsado el administrador anterior, incluso aconsejó a la comunidad que lo denunciase, aunque no lo hemos hecho.
Mi familia y yo pensamos que hay dos vecinos que lo están moviendo todo (se acordó a primeros de año formar una minicomisión formada por estos dos vecinos para que se ocupasen del asunto del ascensor ya que la nueva presidenta no sabe nada del tema), que ocultan información al resto de vecinos e incluso a los administradores.
El nuevo administrador nos dice que la persona que lleva el asunto es un poco especial y que si queremos ver el proyecto y los presupuestos se los tenemos que pedir a él, ya que el administrador no los tiene. La verdad es que todo esto nos huele muy mal.
Mi familia y yo pensamos que hay dos vecinos que lo están moviendo todo (se acordó a primeros de año formar una minicomisión formada por estos dos vecinos para que se ocupasen del asunto del ascensor ya que la nueva presidenta no sabe nada del tema), que ocultan información al resto de vecinos e incluso a los administradores.
El nuevo administrador nos dice que la persona que lleva el asunto es un poco especial y que si queremos ver el proyecto y los presupuestos se los tenemos que pedir a él, ya que el administrador no los tiene. La verdad es que todo esto nos huele muy mal.
Esto no es que huele mal, es que se ha hecho fatal desde el principio.
Antes de dar un euro hay que conocer el proyecto, su coste y la forma de pago. Primero que el 60% de los propietarios sean conforme a la instalación ya que al resto, es decir, si hay alguno que no esté conforme, la ley le obliga a su pago (aunque aquí también hay problemas, porque ¿si no puede pagar, qué?. En fin, como verá no es tarea fácil. Por otra parte ese administrador cesado "parece" que se ha embolsado el dinero ¿quién tiene el dinero, dónde está?. Esto lo deben de averiguar. No se pueden perder 6000 euros por la cara.
El nuevo administrador, no sabía nada del anterior proyecto, pero si les ha denunciado. Para denunciarles precisa de la aceptación del resto de propietarios, además de apercibirle previamente.
Como verá, hay mucha tela, muchas imprecisiones. Usted dice no haber recibido las actas y que no ha asistido a las reuniones porque no le han llegado las citaciones. ¿Informó al nuevo administrador de su dirección?. Podría ser este el caso.
Tal y como están las cosas, veo mal asunto su postura. A las reuniones hay que asistir.
Antes de dar un euro hay que conocer el proyecto, su coste y la forma de pago. Primero que el 60% de los propietarios sean conforme a la instalación ya que al resto, es decir, si hay alguno que no esté conforme, la ley le obliga a su pago (aunque aquí también hay problemas, porque ¿si no puede pagar, qué?. En fin, como verá no es tarea fácil. Por otra parte ese administrador cesado "parece" que se ha embolsado el dinero ¿quién tiene el dinero, dónde está?. Esto lo deben de averiguar. No se pueden perder 6000 euros por la cara.
El nuevo administrador, no sabía nada del anterior proyecto, pero si les ha denunciado. Para denunciarles precisa de la aceptación del resto de propietarios, además de apercibirle previamente.
Como verá, hay mucha tela, muchas imprecisiones. Usted dice no haber recibido las actas y que no ha asistido a las reuniones porque no le han llegado las citaciones. ¿Informó al nuevo administrador de su dirección?. Podría ser este el caso.
Tal y como están las cosas, veo mal asunto su postura. A las reuniones hay que asistir.
Cuando empezamos a pagar, el proyecto de obras decía que el ascensor iba a ir por delante.
Antes me he explicado mal, todavía no nos han denunciado, pero si que nos han enviado un burofax avisando de que se nos va a denunciar. Hay cuatro vecinos más que no han pagado y también se les va a denunciar.
Según parece ser, los 6000 euros es lo que ha costado el proyecto del arquitecto y presentarlo al ayuntamiento, es cierto que cuesta tanto?
Por otra parte, solo hemos recibido la última acta, no las anteriores (ni siquiera las de las reuniones a las que sí hemos asistido, que han sido casi todas).
Gracias por sus respuestas.
Antes me he explicado mal, todavía no nos han denunciado, pero si que nos han enviado un burofax avisando de que se nos va a denunciar. Hay cuatro vecinos más que no han pagado y también se les va a denunciar.
Según parece ser, los 6000 euros es lo que ha costado el proyecto del arquitecto y presentarlo al ayuntamiento, es cierto que cuesta tanto?
Por otra parte, solo hemos recibido la última acta, no las anteriores (ni siquiera las de las reuniones a las que sí hemos asistido, que han sido casi todas).
Gracias por sus respuestas.
Aquí aclara usted algo más.
Veamos,,, usted ha pagado para un proyecto que ha realizado un arquitecto y además para el permiso de obras que deberá su visto bueno el ayuntamiento. Creo que es lo que usted quiere decir.
Yo le pregunto:
¿Cuánto costará la instalación completa del ascensor?. ¿Han calculado esto, se ha aprobado esto en junta?
¿Cuánto le tocará pagar a cada propietario, cómo será el reparto del gasto?
¿Se ha aprobado la instalación con ese 60% de propietarios y cuotas? ¿Cuantos vecinos conforman la comunidad, cuantos están a favor y cuántos en contra?.
¿Tienen ustedes administrador profesional?
¿Se han presentado proyectos (varios proyectos de instaladores) para instalar el ascensor? ¿Se ha votado el más interesante para la comunidad?.
Conteste a estas preguntas, son importante para informarle con precisión.
Veamos,,, usted ha pagado para un proyecto que ha realizado un arquitecto y además para el permiso de obras que deberá su visto bueno el ayuntamiento. Creo que es lo que usted quiere decir.
Yo le pregunto:
¿Cuánto costará la instalación completa del ascensor?. ¿Han calculado esto, se ha aprobado esto en junta?
¿Cuánto le tocará pagar a cada propietario, cómo será el reparto del gasto?
¿Se ha aprobado la instalación con ese 60% de propietarios y cuotas? ¿Cuantos vecinos conforman la comunidad, cuantos están a favor y cuántos en contra?.
¿Tienen ustedes administrador profesional?
¿Se han presentado proyectos (varios proyectos de instaladores) para instalar el ascensor? ¿Se ha votado el más interesante para la comunidad?.
Conteste a estas preguntas, son importante para informarle con precisión.
Cuando intervienen Administradores de fincas, puede ocurrir de todo.
Todo ese proyecto que han hecho, es innecesario, tendrían que haber solicitado una primera consulta de viabilidad gratuita y alternativas a una posible adaptación.
Estudiar entre todos los vecinos y decidir la forma más conveniente. Cualquier empresa de ascensores se lo hace de forma gratuita. Si empezamos por solicitar proyectos. Ahí está el problema, nos lo cobran todos. Una vez que los vecinos lo tengan claro. Solicitar el proyecto, ¿A quién si hay tres cuatro empresas que ya han intervenido? El dilema está servido
Yo me inclinaría no por que intervenga ningún administrador en la cuestión ya que él va a sacar su tajada. Yo contactaría con una ingeniería y que me hagan un proyecto con tres cuatro presupuestos para ser valorado por la comunidad. Naturalmente ese proyecto hay que pagarlo se realice o no la obra.
Todo ese proyecto que han hecho, es innecesario, tendrían que haber solicitado una primera consulta de viabilidad gratuita y alternativas a una posible adaptación.
Estudiar entre todos los vecinos y decidir la forma más conveniente. Cualquier empresa de ascensores se lo hace de forma gratuita. Si empezamos por solicitar proyectos. Ahí está el problema, nos lo cobran todos. Una vez que los vecinos lo tengan claro. Solicitar el proyecto, ¿A quién si hay tres cuatro empresas que ya han intervenido? El dilema está servido
Yo me inclinaría no por que intervenga ningún administrador en la cuestión ya que él va a sacar su tajada. Yo contactaría con una ingeniería y que me hagan un proyecto con tres cuatro presupuestos para ser valorado por la comunidad. Naturalmente ese proyecto hay que pagarlo se realice o no la obra.
Esta mañana he ido al nuevo administrador y me ha dado copia de las 4 últimas actas.
En la segunda acta , de julio de 2009, se acuerda por mayoría (14 vecinos de 18, sin contar los 2 locales) que el ascensor irá por el patio delantero, lo que costará 67.933 euros (iva no incluido), se acuerda dejar exentos a los 2 locales y el total a pagar por cada vecino (a partes iguales). (Aunque no se adjuntan presupuestos, niproyectos, ni nada).
Ese mismo año se empieza a pagar las derramas.
En la tercera acta (DE FEBRERO DE 2011) se acuerda la nueva ubicación del ascensor por el patio trasero y se acuerda contituir una comisión de obras formada por dos vecinos (los que creemos que lo han liado todo). Además, no se presenta el nuevo presupuesto (que será bastante más caro), ni se dice el importe fial, ni el nuevo total a pagar por cada vecino. El nuevo administrador se limita a decir que el hace lo que se acuerda por mayoría y que lo que falte para la instalación del ascensor se tendrá que pagar también porque con las derramas actuales no será suficiente.
Además, en este acta dice que el administrador continuará siendo el mismo (cuando esto, según el nuevo administrador no es cierto, debería de constar el cambio de administrador), y entre los asistentes a dicha reunión aparecemos nosotros, lo que no es cierto.
En la última reunión, de julio de este año, es donde se acuerda que se reclamará judicialmente a los morosos.
Como es lógico y normal, cuando nos enteramos de que el ascensor iba a ir por el patio trasero, dejamos de pagar, por esto nos han enviado el burofax avisando de que se nos va a denunciar.
En la segunda acta , de julio de 2009, se acuerda por mayoría (14 vecinos de 18, sin contar los 2 locales) que el ascensor irá por el patio delantero, lo que costará 67.933 euros (iva no incluido), se acuerda dejar exentos a los 2 locales y el total a pagar por cada vecino (a partes iguales). (Aunque no se adjuntan presupuestos, niproyectos, ni nada).
Ese mismo año se empieza a pagar las derramas.
En la tercera acta (DE FEBRERO DE 2011) se acuerda la nueva ubicación del ascensor por el patio trasero y se acuerda contituir una comisión de obras formada por dos vecinos (los que creemos que lo han liado todo). Además, no se presenta el nuevo presupuesto (que será bastante más caro), ni se dice el importe fial, ni el nuevo total a pagar por cada vecino. El nuevo administrador se limita a decir que el hace lo que se acuerda por mayoría y que lo que falte para la instalación del ascensor se tendrá que pagar también porque con las derramas actuales no será suficiente.
Además, en este acta dice que el administrador continuará siendo el mismo (cuando esto, según el nuevo administrador no es cierto, debería de constar el cambio de administrador), y entre los asistentes a dicha reunión aparecemos nosotros, lo que no es cierto.
En la última reunión, de julio de este año, es donde se acuerda que se reclamará judicialmente a los morosos.
Como es lógico y normal, cuando nos enteramos de que el ascensor iba a ir por el patio trasero, dejamos de pagar, por esto nos han enviado el burofax avisando de que se nos va a denunciar.
¿Quién ha redactado el acta de febrero de 2011?.Por lo poco que se dice en él parece que no es de un profesional ya que hay errores y se omiten datos imrescindibles. ¿cuántos asitentes estuvieron presentes? ¿Cuántos votaron a favor y en contra?¿Cuánto vale el nuevo presupuesto y qué reparto se ha hecho?.
Mire, yo en su caso trataría de buscar apoyos dentro de la comunidad indicándoles a sus vecinos que, tanto usted como el resto de propietarios acordaron un proyecto, y que del segundo no se sabe, ni su coste ni la cuantía a pagar por cada propietario, y que no se puede comprar nada sin saber lo que vale. Que no se puede acordar nada con el dinero de los demás. Que usted no se niega a pagar sobre el primer acuerdo, ya que el segundo está fuera de ley. Que si le demandan acudirá al juzgado para pedir dónde se refleja el acuerdo alcanzado, la aprobación de ese presupuesto y las cantidades que se debe de pagar, ya que el acta está lleno de precisiones y de irregularidades, lo que ocasionará mayor gasto a la comunidad.
Quizás por ahí se tiren para atrás.
Quizás por ahí se tiren para atrás.
