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Comunitario o privativo
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No. En la división horizontal lo que pone es que esa vivienda tiene un jardín que rodea la casa de x metros. Y esos X son la suma de su jardín actual más el pasillo. Es decir, no coincide la realidad física con las escrituras ni catastro. Imagino que ella no midio los m2 de jardín cuando lo compro si no que ha sido al comparar con otros vecinos las cantidades de gastos de comunidad y contribución que pagaba. Está claro que fue una chapuza de la promotora.
Comunitario o privativo
En mi comunidad de vecinos tenemos un problema con una vecina que reclama un pasillo comunitario que discurre entre su bajo y otra propiedad adyacente. Desde que fuimos a vivir allí hace 15 años ese pasillo ha pertenecido a la comunidad y la misma se ha encargado del mantenimiento. Esta vecina adquirió el bajo hace tres años y siempre se ha quejado que ella pagaba más contribución y gastos de comunidad que otros vecinos con más habitaciones y más jardín que ella. Comenzó a investigar y tanto en la cédula parcelaria como en el ayuntamiento figura que ese pasillo es continuación de su jardín. La verdad que es un pasillo que no conduce mas que al muro donde finaliza la comunidad pero insisto que siempre ha sido comunitario. Los metros que figuran en su escritura de propiedad coinciden con la suma de los metros de su jardín actual más los del pasillo aunque hay alguna diferencia en los lindes indicados. También es cierto que su jardin actual da solo al lado este de la casa y la escritura detalla "un jardin que rodea la vivienda por sus lados norte y este...." El problema parece que viene de que la promotora se quedó con ese bajo que inicialmente iba a tener ese jardin completo pero utilizaron esa zona para hacer ese camino con la intención de construir otra urbanización unida a esta a través del mismo. Llegó la crisis y no lo hicieron pero no modificaron nada en el registro dejando construido el pasillo pero figurando en el libro de declaración de obra nueva los metros que figuran en la escritura. Ella dice que eso es suyo y quiere poner una valla cerrando el pasillo para añadirlo a su propiedad porque además lo paga. Pero claro, siempre ha sido comunitario y hay vecinos que no creemos que deba ser así cuando fue la promotora la que hizo las cosas mal. Es un tema complicado pero me gustaria saber opiniones. Gracias.
