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Comunidades mixtas garajes y viviendas
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Comunidades mixtas garajes y viviendas
La cuestión surge en una comunidad de propietarios compuesta de once viviendas y aproximadamente cuarenta cabinas de aparcamiento ubicadas en dos sótanos debajo de las viviendas, once de las cuales se encuentran vinculadas a las viviendas y comunicadas directamente con éstas. Una de las cabinas ha sido alquilada a una pandilla de menores que la utilizan para pasar su tiempo libre, con las molestias que ello conlleva para los propietarios de las viviendas. Además utilizan la luz comunitaria, ya que las cabinas no disponen ni de electricidad, ni de agua. ¿Es lícito alquilar las cabinas de aparcamiento con estos fines?
Es obvio que el destino que se le está dando a esa plaza de garaje no es la adecuada, y más cuando se está tomando la luz comunitaria para uso particular. Aquí hay una ilegalidad total, a parte de las molestias que se esta causando.
Póngase en contacto con el presidente y manifiestele su descontento del proceder de ese propietario al alquilar su plaza de garaje de esta forma, y advirtiertale que si no pone remedio en un plazo razonable (30 días, con 15 también sería factible) la comunidad debe iniciar proceso judicial (previa junta extraordinaria, convocada al efecto) contra ese propietario. Si el presidente no lo hace, debería ser usted la que inicie el proceso, pero en este caso también debe de denunciar a la comunidad por no atender sus obligaciones. Esto último es preceptivo ya que el juzgado deberá ver que el motivo de la demanda al propietario viene motivado por una dejación de funciones de la propia comunidad. Ni que decir tengo que esto conlleva abogado y procurador, es decir, un coste al inicio, pero si gana el pleito, las costas, las pagará el perdedor en el caso de que se llegara a tal juicio, cosa poco probable, ya que ese propietario cuando vea lo que se le viene encima, echará a esos joven de la plaza de parking por la cuenta que le trae.
Todo este proceso es laborioso, pero es lo que hay.
Póngase en contacto con el presidente y manifiestele su descontento del proceder de ese propietario al alquilar su plaza de garaje de esta forma, y advirtiertale que si no pone remedio en un plazo razonable (30 días, con 15 también sería factible) la comunidad debe iniciar proceso judicial (previa junta extraordinaria, convocada al efecto) contra ese propietario. Si el presidente no lo hace, debería ser usted la que inicie el proceso, pero en este caso también debe de denunciar a la comunidad por no atender sus obligaciones. Esto último es preceptivo ya que el juzgado deberá ver que el motivo de la demanda al propietario viene motivado por una dejación de funciones de la propia comunidad. Ni que decir tengo que esto conlleva abogado y procurador, es decir, un coste al inicio, pero si gana el pleito, las costas, las pagará el perdedor en el caso de que se llegara a tal juicio, cosa poco probable, ya que ese propietario cuando vea lo que se le viene encima, echará a esos joven de la plaza de parking por la cuenta que le trae.
Todo este proceso es laborioso, pero es lo que hay.
