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Comunidad vota quitar terraza a vecino
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Comunidad vota quitar terraza a vecino
Buenas tardes,
el caso es el siguiente:
- Comunidad de vecinos segunda residencia.
- Propietario piso bajo
Desde años 80 el propietario piso bajo ha disfrutado de su terraza, cerrada. Dicha terraza se corresponde a los balcones que los demás vecinos de pisos superiores disponen, sólo que en el piso bajo.
Tanto la terraza del piso bajo como los balcones SON ELEMNETOS COMUNES, es decir no constan como privativos en las escrituras (como suele pasar en muchas comunidades)...como las escaleras, terraza-azotea..etc.
El problema surge hace un par de años, cuando varios vecinos, de los últimos pisos (5 alturas sin ascensor) empiezan a quejarse de que el vecino de abajo, disfruta de una terraza blacón MÁS GRANDE. Dicha terraza baja SÍ es mayor que los balcones, pero no un tamaño mucho superior, la razón de que sea diferente es fácil, cuando se construyó el edificio años 70-80 el promotor se quedó con un piso que después vendió...así como el propietario del suelo y el arquitecto...uno de ellos fue el propietario ORIGINARIO del piso bajo...por lo que el edificio se creó con la terraza baja más grande...además bordea parte del edificio hacia la fachada exterior, de cara a la acera. El piso se vendió sin cargas ni especificaciones varias en el registro que dijese NADA de la terraza, tamaño...etc...y de nuevo en los 80 se volvió a vender al actual propietario...sin mención alguna.
PROBLEMA: Hace 2 años un vecino sacó un documento privado firmado por el propietario originario en el que decía que se cerraba su terraza baja, ampliandola para disfrute sin perjuicio de que llegado el momento, la comunidad decidiese eliminar los elementos que cerraban la terraza (hablamos años 80..)
PREGUNTAS:
- El actual vecino, que adquirió su vivienda sin cargas, ni ningún tipo de especificación sobre la terraza...que hace un uso pacífico de un bien común (terraza)...al igual que los demás vecinos tienen sus balcones...DEBE ELIMINAR LOS ELEMENTOS QUE LA CIERRAN porque varios vecinos lo hayan solicitado así en junta de vecinos y ser aprobado???!!!
- Es válida el acta en la que se aprobó???
- Que número de vecinos hacen falta para modificar elementos comunes??!
- Hay posibilidad de ejercitar alguna acción para mantener la terraza tal cual se adquirió la vivienda hace más de 25 años??!!
MUCHAS GRACIAS.
el caso es el siguiente:
- Comunidad de vecinos segunda residencia.
- Propietario piso bajo
Desde años 80 el propietario piso bajo ha disfrutado de su terraza, cerrada. Dicha terraza se corresponde a los balcones que los demás vecinos de pisos superiores disponen, sólo que en el piso bajo.
Tanto la terraza del piso bajo como los balcones SON ELEMNETOS COMUNES, es decir no constan como privativos en las escrituras (como suele pasar en muchas comunidades)...como las escaleras, terraza-azotea..etc.
El problema surge hace un par de años, cuando varios vecinos, de los últimos pisos (5 alturas sin ascensor) empiezan a quejarse de que el vecino de abajo, disfruta de una terraza blacón MÁS GRANDE. Dicha terraza baja SÍ es mayor que los balcones, pero no un tamaño mucho superior, la razón de que sea diferente es fácil, cuando se construyó el edificio años 70-80 el promotor se quedó con un piso que después vendió...así como el propietario del suelo y el arquitecto...uno de ellos fue el propietario ORIGINARIO del piso bajo...por lo que el edificio se creó con la terraza baja más grande...además bordea parte del edificio hacia la fachada exterior, de cara a la acera. El piso se vendió sin cargas ni especificaciones varias en el registro que dijese NADA de la terraza, tamaño...etc...y de nuevo en los 80 se volvió a vender al actual propietario...sin mención alguna.
PROBLEMA: Hace 2 años un vecino sacó un documento privado firmado por el propietario originario en el que decía que se cerraba su terraza baja, ampliandola para disfrute sin perjuicio de que llegado el momento, la comunidad decidiese eliminar los elementos que cerraban la terraza (hablamos años 80..)
PREGUNTAS:
- El actual vecino, que adquirió su vivienda sin cargas, ni ningún tipo de especificación sobre la terraza...que hace un uso pacífico de un bien común (terraza)...al igual que los demás vecinos tienen sus balcones...DEBE ELIMINAR LOS ELEMENTOS QUE LA CIERRAN porque varios vecinos lo hayan solicitado así en junta de vecinos y ser aprobado???!!!
- Es válida el acta en la que se aprobó???
- Que número de vecinos hacen falta para modificar elementos comunes??!
- Hay posibilidad de ejercitar alguna acción para mantener la terraza tal cual se adquirió la vivienda hace más de 25 años??!!
MUCHAS GRACIAS.
