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comunidad sin nif y propietario que no quiere pagar gastos
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Comunidad sin nif y propietario que no quiere pagar gastos
Hola a todos.
Soy propietario y en mi comunidad, que no tenemos constituida, siempre pagamos los gastos a medida que surgen, que es cuando llegan las facturas (luz, limpieza, seguro, mantenimiento del ascensor, agua…), y nunca hemos tenido ningún problema. Actualmente, ya que la finca necesitará, en unos años, obras de mantenimiento en la escalera, fachada, bajantes y cubiertas, hemos hablado en reunión de abrir una cuenta corriente a nombre de tres vecinos y empezar a ahorrar el dinero poco a poco durante unos años para no tener que pagar de golpe estas obras. La cuestión es que los propietarios estamos de acuerdo en mayoría menos uno, sólo uno, que no está de acuerdo con esta decisión y nos dice que él por adelantado no va a pagar nada y se pone chulo amenazándonos de que no podemos obligarlo porque no tenemos nif. ¿Qué opciones legales tenemos el resto de propietarios para obligarlo a pagar la cuota decidida? Espero que nos podáis ayudar con este problema ya que dudamos que este propietario pueda pagar de golpe su parte cuando llegue el momento. Gracias por vuestro tiempo.
Soy propietario y en mi comunidad, que no tenemos constituida, siempre pagamos los gastos a medida que surgen, que es cuando llegan las facturas (luz, limpieza, seguro, mantenimiento del ascensor, agua…), y nunca hemos tenido ningún problema. Actualmente, ya que la finca necesitará, en unos años, obras de mantenimiento en la escalera, fachada, bajantes y cubiertas, hemos hablado en reunión de abrir una cuenta corriente a nombre de tres vecinos y empezar a ahorrar el dinero poco a poco durante unos años para no tener que pagar de golpe estas obras. La cuestión es que los propietarios estamos de acuerdo en mayoría menos uno, sólo uno, que no está de acuerdo con esta decisión y nos dice que él por adelantado no va a pagar nada y se pone chulo amenazándonos de que no podemos obligarlo porque no tenemos nif. ¿Qué opciones legales tenemos el resto de propietarios para obligarlo a pagar la cuota decidida? Espero que nos podáis ayudar con este problema ya que dudamos que este propietario pueda pagar de golpe su parte cuando llegue el momento. Gracias por vuestro tiempo.
Hola.
NO tiene una importancia vital que la Comunidad no esté formalmente constituida, pues el vecino "díscolo" conoce (y a participado en ella) la existencia de la misma y nunca ha discutido su validez.
Ahora bien, lo primero que deberían hacer, en mi opinión, es subsanar cualquier posible error de la Comunidad. Máxime cuando son sencillos de subsanar.
De esta manera se evitarán darle argumentos para "marear" en las Juntas y en una posible Demanda Judicial.
Como podrá comprobar, el desconocimiento de la LPH y del funcionamiento básico de cualquier sistema comunitario, provoca que los vecinos MAGNIFIQUEN cualquier irregularidad, aunque ésta no venga al caso.
Si le dan ustedes "carnaza", acabarán discutiendo sobre quién asesinó a JFK o sobres las tendencias sexuales de los Teletubis.
En cuanto a ir "ahorrando", le recomiendo que soliciten un presupuesto para tener una "idea" de lo que costarán las futuras obras y, en base a él, acuerden las derramas y que las obras se realizarán una vez "recaudado" todo el dinero.
Recuerde que esas obras deberían sufragarse por coeficientes, salvo que exista alguna disposición especial (que lo dudo).
No estaría de más que contratasen una póliza de seguros de DEFENSA Y RECLAMACIÓN JURÍDICA (no puedo facilitarle nombre de compañías aseguradoras) y así tendrán cubiertos los posibles gastos judiciales en una futura demanda contra el vecino (sé que las hay, pero no conozco las coberturas con exactitud).
Un saludo.
NO tiene una importancia vital que la Comunidad no esté formalmente constituida, pues el vecino "díscolo" conoce (y a participado en ella) la existencia de la misma y nunca ha discutido su validez.
Ahora bien, lo primero que deberían hacer, en mi opinión, es subsanar cualquier posible error de la Comunidad. Máxime cuando son sencillos de subsanar.
De esta manera se evitarán darle argumentos para "marear" en las Juntas y en una posible Demanda Judicial.
Como podrá comprobar, el desconocimiento de la LPH y del funcionamiento básico de cualquier sistema comunitario, provoca que los vecinos MAGNIFIQUEN cualquier irregularidad, aunque ésta no venga al caso.
Si le dan ustedes "carnaza", acabarán discutiendo sobre quién asesinó a JFK o sobres las tendencias sexuales de los Teletubis.
En cuanto a ir "ahorrando", le recomiendo que soliciten un presupuesto para tener una "idea" de lo que costarán las futuras obras y, en base a él, acuerden las derramas y que las obras se realizarán una vez "recaudado" todo el dinero.
Recuerde que esas obras deberían sufragarse por coeficientes, salvo que exista alguna disposición especial (que lo dudo).
No estaría de más que contratasen una póliza de seguros de DEFENSA Y RECLAMACIÓN JURÍDICA (no puedo facilitarle nombre de compañías aseguradoras) y así tendrán cubiertos los posibles gastos judiciales en una futura demanda contra el vecino (sé que las hay, pero no conozco las coberturas con exactitud).
Un saludo.
Gracias Miguel,
Así entiendo:
1. que aunque nuestra comunidad no está legalizada estamos haciendo las cosas bien y no hemos hecho ninguna propuesta fuera de la órbita terrestre.
2. que para no saltar al ring con el propietario "díscolo" y avanzar en el tema, los propietarios que estamos de acuerdo abramos la cuenta a nombre de tres de nosotros y vayamos haciendo caja para cuando llegue el momento, aunque el "díscolo" no aporte sus cuotas. Aunque nuestra pretensión es que todos los propietarios las aportemos sin excepción incluido el díscolo.
3. que contratemos la póliza de seguros con defensa y reclamación jurídicas porque si en el momento de hacer efectivo el pago el "díscolo" sigue desentendiéndose de la parte que le corresponde, nos costará más barato demandarlo.
El presupuesto ya lo tenemos, ahora lo importante para la comunidad es poder abrir la cuenta bancaria y verla crecer. Pero todos a una como en Fuenteovejuna.
Así entiendo:
1. que aunque nuestra comunidad no está legalizada estamos haciendo las cosas bien y no hemos hecho ninguna propuesta fuera de la órbita terrestre.
2. que para no saltar al ring con el propietario "díscolo" y avanzar en el tema, los propietarios que estamos de acuerdo abramos la cuenta a nombre de tres de nosotros y vayamos haciendo caja para cuando llegue el momento, aunque el "díscolo" no aporte sus cuotas. Aunque nuestra pretensión es que todos los propietarios las aportemos sin excepción incluido el díscolo.
3. que contratemos la póliza de seguros con defensa y reclamación jurídicas porque si en el momento de hacer efectivo el pago el "díscolo" sigue desentendiéndose de la parte que le corresponde, nos costará más barato demandarlo.
El presupuesto ya lo tenemos, ahora lo importante para la comunidad es poder abrir la cuenta bancaria y verla crecer. Pero todos a una como en Fuenteovejuna.
Ya pero el funcionamiento básico no es así, sin perjuicio de que la comunidad funcione como deseen sus propietarios.
Es muy pero que muy habitual el comportamiento de su vecino disidente, de ir ahorrando, ya ahorrará él lo suyo, y aportará cuando llegue el momento.
Y ahí estamos, que la ley nos dice que realicemos un presupuesto anual, en base a él sale una cuota anual, se divide y se liquida como la comunidad acuerde. Presupuesto para gastos ordinarios, unos años será una cuotas y otros mas menos depende del presupuesto. Y cuando surja un gasto extraordinario, conlleva aprobar la correspondiente derrama y los plazos para cubrirla. Las llamadas cuotas extras.
Ese dinero que uds quieren ir ahorrando, en una cuenta comunitaria, que nos les va a dar nada de nada de intereses, el vecino listo lo ahorra de otra manera, junto a mas ahorros que pueda tener y el banco le da más dinerito aunque ya casi ni dan.
Es muy pero que muy habitual el comportamiento de su vecino disidente, de ir ahorrando, ya ahorrará él lo suyo, y aportará cuando llegue el momento.
Y ahí estamos, que la ley nos dice que realicemos un presupuesto anual, en base a él sale una cuota anual, se divide y se liquida como la comunidad acuerde. Presupuesto para gastos ordinarios, unos años será una cuotas y otros mas menos depende del presupuesto. Y cuando surja un gasto extraordinario, conlleva aprobar la correspondiente derrama y los plazos para cubrirla. Las llamadas cuotas extras.
Ese dinero que uds quieren ir ahorrando, en una cuenta comunitaria, que nos les va a dar nada de nada de intereses, el vecino listo lo ahorra de otra manera, junto a mas ahorros que pueda tener y el banco le da más dinerito aunque ya casi ni dan.
