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Comunidad sin estatutos
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Viendo 1 - 20 de 35 comentarios
No, cinco propietarios no son pocos al ser mas de cuatro deberia estar legalizada, tener su CIF, libro de actas pasado por el registro, tener su presidente y haber celebrado junta anuales
Ustedes que gastos le van a reclamar si no han probado gastos y presupuestos?
El tema es fastidioso dado que al no estar nada legalizado como pueden demostrar que una determinada factura es del garaje?
Ustedes se reunen y llevan cuenta de gastos?
Ustedes que gastos le van a reclamar si no han probado gastos y presupuestos?
El tema es fastidioso dado que al no estar nada legalizado como pueden demostrar que una determinada factura es del garaje?
Ustedes se reunen y llevan cuenta de gastos?
Buenas tardes. Desde hace 15 años vivo en un complejo de 5 dúplex independientes pero con una cochera común con 5 plazas de parking. Actualmente vivimos 4 propietarios, y el 5 lleva desde que se terminó la obra sin habitar el suyo. No tenemos constituida la comunidad de propietarios por ser tan pocos pero desde todo este tiempo nos hemos hecho cargo de todos los gastos de las zonas comunes y tenemos una cuenta en común donde se hace mensualmente una aportación para posibles gastos. El inquilino que no habita nunca ha ingresado nada y lleva desaparecido desde entonces. El problema viene ahora que ha puesto el dúplex en venta y quiere entrar a vivir. No sé si nosotros tenemos algún derecho sobre él por el tiempo que llevamos haciendo vida aquí, si se le puede reclamar la parte no pagada o que condiciones se les puede poner a los nuevos inquilinos si los hubiere. Muchas gracias.
hay que entender que esto es una Mancomunidad ,dos urbanizaciones y lo demas chalet.
en un total toda la Mancomunidad de 477 viviendas.Pero en mi parcela hay 14 viviendas.
Como le digo que tendria que poner en la obra nueva que me de alguna pista de la Comunidad.Pues no sale nada.Ademas ya le comente que no hay Estatutos y que hay una sentencia que pierde la comunidad en este punto.Aun sin ser obligatorios los Estatutos,lo que la administradora y Presidenta pretencian claramente se sale de la Ley,por eso lo pierde.Despues de siete años de este Juicio ,aun dice la abogada de la Comunidad que lo tienen en el Tribunal Supremo.Yo creo que no tarda tanto un Tribunal Supremo en contestar.Por lo que entiendo que lo perdieron.De tener Titulo Constitutivo,tendrian Estatutos ,que no tienen.
en un total toda la Mancomunidad de 477 viviendas.Pero en mi parcela hay 14 viviendas.
Como le digo que tendria que poner en la obra nueva que me de alguna pista de la Comunidad.Pues no sale nada.Ademas ya le comente que no hay Estatutos y que hay una sentencia que pierde la comunidad en este punto.Aun sin ser obligatorios los Estatutos,lo que la administradora y Presidenta pretencian claramente se sale de la Ley,por eso lo pierde.Despues de siete años de este Juicio ,aun dice la abogada de la Comunidad que lo tienen en el Tribunal Supremo.Yo creo que no tarda tanto un Tribunal Supremo en contestar.Por lo que entiendo que lo perdieron.De tener Titulo Constitutivo,tendrian Estatutos ,que no tienen.
En el registro de la propiedad,no figura nada de la Comunidad como Titulo Constitutivo,nada que ponga Comunidad.
Si documento de obra nueva como Urbanizacion y acontinuacion describe que son varios estudios tipo 1b etc...nada de zonas comunes.Nada de Cuota,nada de Coefficientes.
Tambien figura el nombre del notario,que en 1985 se jubilo a los tres años de registralo.
Solo dice que son 14 estudios -unos con mas metros que otros-los metros tampoco salen.
En el Catastro constan 12.Me dicen en el registro que lo que sea caducaria.
Esta Comunidad solo tienen un Acta del 1979,nada mas.
He pedido tambien en el registro copia simple de los 14 estudios que tengo que recoger.
Si documento de obra nueva como Urbanizacion y acontinuacion describe que son varios estudios tipo 1b etc...nada de zonas comunes.Nada de Cuota,nada de Coefficientes.
Tambien figura el nombre del notario,que en 1985 se jubilo a los tres años de registralo.
Solo dice que son 14 estudios -unos con mas metros que otros-los metros tampoco salen.
En el Catastro constan 12.Me dicen en el registro que lo que sea caducaria.
Esta Comunidad solo tienen un Acta del 1979,nada mas.
He pedido tambien en el registro copia simple de los 14 estudios que tengo que recoger.
vamos a ver Soledad, dice que en el Registro no existe el Titulo Constitutivo de la comunidad,
pero si está la Escritura de obra Nueva?
si existe la escritura de obra nueva, tiene que figurar algo de ese complejo.
deje aparcado de momento el denunciar, eso no le servirá nada más que para gastarse el dinero.
primero es necesario saber que y como figura ese complejo en la escritura de obra nueva que es igual que si le dijese el título constitutivo, es lo mismo.
diganos que figura en la escritura de obra nueva
pero si está la Escritura de obra Nueva?
si existe la escritura de obra nueva, tiene que figurar algo de ese complejo.
deje aparcado de momento el denunciar, eso no le servirá nada más que para gastarse el dinero.
primero es necesario saber que y como figura ese complejo en la escritura de obra nueva que es igual que si le dijese el título constitutivo, es lo mismo.
diganos que figura en la escritura de obra nueva
ah tambien comentarle que un abogado me plantea Cuota Fitis para llevar mi caso,la verdad no termino de fiarme en cuanto a la Cuota Litis,porque si pierdo no se como podria pagarlo.
Aunque creo que esta Comunidad no esta Constituida correctamente.Varios propietarios en el 2010 pone demanda a la Comunidad y esta piede en el punto de los Estatutos,que no tenemos.Y como le digo la Comunidad pretendia en estos Estatutos ir contra la ley de LPH
Aunque creo que esta Comunidad no esta Constituida correctamente.Varios propietarios en el 2010 pone demanda a la Comunidad y esta piede en el punto de los Estatutos,que no tenemos.Y como le digo la Comunidad pretendia en estos Estatutos ir contra la ley de LPH
hola¡ Amadeo,fui al Registro de la Propiedad a solicitar Titulo Constitutivo de la Comunidad.
En el Registro me dijeron que no habia nada de esta Comunidad Registrado.
Tan solo Obra Nueva y tampoco sale nada de esta Comunidad.
Esta Comunidad solo tiene un Acta del 1979 y ni mi casa estaba construida.La administradora,Presidenta ,asi como la abogada dicen que este Acta es el de Constitucion de la Comunidad y que fue por Unanimidad y que no se puede cambiar.
Desde luego en 1979 no estaban construidas ni la mitad de casas que hay en la Mancomunidad.
Como le dije mi estudio tiene 28 m. y pago 300e al trimestre.Estan actualmente registrando,creo,las Actas en el Registro Mercantil.El notario en 1979 fue el ultimo año que ejercio porque cumplio la edad de jubilarse ,naturalmente hace mucho que esta muerto.
Podria decirme si puedo denunciar a la administradora,presidenta y abogada por esta modalidad de pago.Hay propietarios que tienen dos viviendas y me gustaria saber que pagan de Cuota.
Ya que en el Registro de la Propiedad saben 14 viviendas en mi Fase y en el catastro 12.
Que opina.
En el Registro me dijeron que no habia nada de esta Comunidad Registrado.
Tan solo Obra Nueva y tampoco sale nada de esta Comunidad.
Esta Comunidad solo tiene un Acta del 1979 y ni mi casa estaba construida.La administradora,Presidenta ,asi como la abogada dicen que este Acta es el de Constitucion de la Comunidad y que fue por Unanimidad y que no se puede cambiar.
Desde luego en 1979 no estaban construidas ni la mitad de casas que hay en la Mancomunidad.
Como le dije mi estudio tiene 28 m. y pago 300e al trimestre.Estan actualmente registrando,creo,las Actas en el Registro Mercantil.El notario en 1979 fue el ultimo año que ejercio porque cumplio la edad de jubilarse ,naturalmente hace mucho que esta muerto.
Podria decirme si puedo denunciar a la administradora,presidenta y abogada por esta modalidad de pago.Hay propietarios que tienen dos viviendas y me gustaria saber que pagan de Cuota.
Ya que en el Registro de la Propiedad saben 14 viviendas en mi Fase y en el catastro 12.
Que opina.
si del codigo civil.
Me han mandado Acta ,sin firmar por nadie.
En la asamble y nos mandaron los gastos de la comunidad,en el acta que me mandan no hya nada sobre los gastos y presupuestos,ni una sola hoja,ni cuentas en numeros.Cuando hubo votaciones.Yo vote en contra,pero son votos ocultos y el mio no sale.
Solo en este Acta se han centrado en que yo pido pagar la mitad de la cuota con mi vecina de abajo ya que pago 300e al trimestre y se supone que la vecina de abajo tambienen normal este Acta que no manden hojas de claculo este aprobados o no los gastos y demas...
La administradora cobre cerca de 4000e al mes.
Me han mandado Acta ,sin firmar por nadie.
En la asamble y nos mandaron los gastos de la comunidad,en el acta que me mandan no hya nada sobre los gastos y presupuestos,ni una sola hoja,ni cuentas en numeros.Cuando hubo votaciones.Yo vote en contra,pero son votos ocultos y el mio no sale.
Solo en este Acta se han centrado en que yo pido pagar la mitad de la cuota con mi vecina de abajo ya que pago 300e al trimestre y se supone que la vecina de abajo tambienen normal este Acta que no manden hojas de claculo este aprobados o no los gastos y demas...
La administradora cobre cerca de 4000e al mes.
Soledad, repetir el problema una y otra vez no solucciona nada.
Ya le he dicho que su administradora abogada puede decir lo que quiera, y tambien le he dicho que es necesario tener la escritura de obra nueva de la urbanizacion, sin ello no se puede opinar.
Por lo cual, consiga la escritura y ya hablaremos
Ha leido el art 396 del codigo civil?
Ya le he dicho que su administradora abogada puede decir lo que quiera, y tambien le he dicho que es necesario tener la escritura de obra nueva de la urbanizacion, sin ello no se puede opinar.
Por lo cual, consiga la escritura y ya hablaremos
Ha leido el art 396 del codigo civil?
A mi carta pidiendo a en la Junta que bajaran mi cuota o pagar la mitad de Cuota con la propietaria de abajo.Cambia mis plabras y dice la abogada lo siguiente quedando en Acta-
Yo digo que esta ilegal esta Comunidad y dice la abogada esto-
Respecto a la ilegalidad la LPH dice que las Comunidades que reunen los requisitos que estipula el articulo 396 del Codigo Covil su primera Acta es el Titulo Constitutivo.Ademas esa cuestion ya esta tramitado judicialmente y hemos ganado y ahora estamos en espera de la sentencia de segundo grado,pero esta claro que somos una comunidad de propietarios.Respecto si hay que pagar de acuerdo con la Cuota de participacion LPH dice literalmente en su articulo 9E Contribuir,con arreglo a la Cuota de participacion o lo especialmente establecido.Que se acordo por unanimidad que todos los comuneros debian contribuir con la misma Cuota de Comunidad .Esto dice la letrada y administradora de ña comunidad.Yo pago Cuota Igualitaria sin contar con ningun tipo de Coeficientes.
Que puede decirme sobre esto..gracias
Yo digo que esta ilegal esta Comunidad y dice la abogada esto-
Respecto a la ilegalidad la LPH dice que las Comunidades que reunen los requisitos que estipula el articulo 396 del Codigo Covil su primera Acta es el Titulo Constitutivo.Ademas esa cuestion ya esta tramitado judicialmente y hemos ganado y ahora estamos en espera de la sentencia de segundo grado,pero esta claro que somos una comunidad de propietarios.Respecto si hay que pagar de acuerdo con la Cuota de participacion LPH dice literalmente en su articulo 9E Contribuir,con arreglo a la Cuota de participacion o lo especialmente establecido.Que se acordo por unanimidad que todos los comuneros debian contribuir con la misma Cuota de Comunidad .Esto dice la letrada y administradora de ña comunidad.Yo pago Cuota Igualitaria sin contar con ningun tipo de Coeficientes.
Que puede decirme sobre esto..gracias
es la abogada de la Comunidad quien esta diciendo todo,es mas lo han puesto en Acta .
La urbanizacion en total hay 477 viviendas chalet grandisimos independientes.Luego en la misma Mancomunidad hay parcelas parece ser contruidas por diferentes constructores .Cada parcela tiene una serie de viviendas.En mi parcela somo 11 viviendas de tamaños distintos,otras parcelas chalet adosados,otras parcelas chalet independientes.En el Catastro se ve mi parcela y las viviendas adosadas que hay en ellas,incluida la mia.
Yo en la asamblea escribi carta pidiendo pagar por coeficientes,la carta la rompio la administradora,dicia que era chino y que los propietarios se revelarian conmigo.Y se brindo a escribirme otra completamente diferente donde dice que hay propietarios que pagan cuota por parcela y media..y que pidoera mismo trato para mi.Ahora niega haber escrito esa carta y ademas la aboraga hace una mala interpretacion y escrito quedando en Acta,de mi peticion por carta.Que es que si debajo de mi hay otra vivienda mismas caracteristicas el pago de los 300e al trimestre cada una pagara la mitad.No que actualmente pago 300e y mi vecina de abajo otros 300e,se supone.Al trimeste son 600e mas del doble que un chalet de 200metro o 500e o mas metrps..
La urbanizacion en total hay 477 viviendas chalet grandisimos independientes.Luego en la misma Mancomunidad hay parcelas parece ser contruidas por diferentes constructores .Cada parcela tiene una serie de viviendas.En mi parcela somo 11 viviendas de tamaños distintos,otras parcelas chalet adosados,otras parcelas chalet independientes.En el Catastro se ve mi parcela y las viviendas adosadas que hay en ellas,incluida la mia.
Yo en la asamblea escribi carta pidiendo pagar por coeficientes,la carta la rompio la administradora,dicia que era chino y que los propietarios se revelarian conmigo.Y se brindo a escribirme otra completamente diferente donde dice que hay propietarios que pagan cuota por parcela y media..y que pidoera mismo trato para mi.Ahora niega haber escrito esa carta y ademas la aboraga hace una mala interpretacion y escrito quedando en Acta,de mi peticion por carta.Que es que si debajo de mi hay otra vivienda mismas caracteristicas el pago de los 300e al trimestre cada una pagara la mitad.No que actualmente pago 300e y mi vecina de abajo otros 300e,se supone.Al trimeste son 600e mas del doble que un chalet de 200metro o 500e o mas metrps..
Perdone Soledad, su administradora se esta riendo de usted.
Entiendo que se refiere al art. 396 del codigo civil, y este art. Describe las zonas comunes de una propiedad,
Su comunidad se rige por la LPH,
Me temo que tiene un hueso duro que roer dado que bajo las alfombras la administradora ha metido mucha
aqui va una palabra escatologica. Por ello para soluccionar su problema tendra que buscar un abogado, porque por mucho que reclame la van a torear.
Me extraña mucho que en el registro no sepan lo que es el titulo constitutivo, si es asi les pide la escritura de obra nueva y division horizontal de la urbanizacion
Insisto lo dicho hace tiempo, es imposible que usted tenga un coeficiente de un 4,58 siendo tan grande la urbsnizavion teniendo un apartamenyo y ecistiendo chalets.
Esperemos a la escritura, seguir insistiendo no aboca a nada
Entiendo que se refiere al art. 396 del codigo civil, y este art. Describe las zonas comunes de una propiedad,
Su comunidad se rige por la LPH,
Me temo que tiene un hueso duro que roer dado que bajo las alfombras la administradora ha metido mucha
aqui va una palabra escatologica. Por ello para soluccionar su problema tendra que buscar un abogado, porque por mucho que reclame la van a torear.
Me extraña mucho que en el registro no sepan lo que es el titulo constitutivo, si es asi les pide la escritura de obra nueva y division horizontal de la urbanizacion
Insisto lo dicho hace tiempo, es imposible que usted tenga un coeficiente de un 4,58 siendo tan grande la urbsnizavion teniendo un apartamenyo y ecistiendo chalets.
Esperemos a la escritura, seguir insistiendo no aboca a nada
ah decir que esto esta como Mancomunidad,luego dicen que como Comunidad.
El bar de la comunidad que lo tienen alquilado,no sale en catastro.Esta en una zona de la piscina que llaman zona deportiva,buscando CIF dice extinguida-Aqui tengo una Indivisa de un metro y poco.Luego mi parcela donde en el catastro salen viviendas desde 726 al 737,en la misma parcela.Unas casa mas grandes que otras,la mia 28metros y otras de 70 y 80metros.fachadas diferentes,adosadas y un jardin comunitario de 60 metros.nada mas.Luego hay otras fases en el mismo conjunto.Por cierto sale en el Catastro los mismos numeros de viviendas de la fase 2 y 3 son los mismos numeros,fotos en catastrosiempre la misma para todos los adosados..
En que se basan para acogerse al articulo 396,cual es el concepto de este articulo,en que me perjudica o es ilegal...
El bar de la comunidad que lo tienen alquilado,no sale en catastro.Esta en una zona de la piscina que llaman zona deportiva,buscando CIF dice extinguida-Aqui tengo una Indivisa de un metro y poco.Luego mi parcela donde en el catastro salen viviendas desde 726 al 737,en la misma parcela.Unas casa mas grandes que otras,la mia 28metros y otras de 70 y 80metros.fachadas diferentes,adosadas y un jardin comunitario de 60 metros.nada mas.Luego hay otras fases en el mismo conjunto.Por cierto sale en el Catastro los mismos numeros de viviendas de la fase 2 y 3 son los mismos numeros,fotos en catastrosiempre la misma para todos los adosados..
En que se basan para acogerse al articulo 396,cual es el concepto de este articulo,en que me perjudica o es ilegal...
estoy en Mijas Costa.
La abogada de la Comunidad me dice que se rigen por el articulo 396-en regimen especial.
Yo tengo una hipoteca,Cuota en mis escrituras,esta regimen de propiedad horizontal.
Es por parcelas con varias viviendas,parcelas por fases,mi espacio comun es un pequeño jardin.Los demas chalet tienen sus jardines cerrados.
Pago 300e al trimestre por 28 metros.con una Cuota en la escritura de 4,58-no cuota de participacion.
Casas de de 80 metros ,ahunque creo que son mas grandes y registradas mas pequeñas.Estas tiene un coeficiente de 3,65...mucho menos que yo.Pero me dicen que es otra fase-
En el Acta la abogada a manipulado mis palabras y lo que puse en mi carta para orden del dia,tambien manipulado.
He pedido en el registro de Mijas titulo Constitutivo,parecia les hablara chino,no estoy muy segura que me vayan a dar la informacion,aun asi espero el miercoles recoger documentos.
Como luchar o como saber si mi estudio esta en el regimen que dice la abogada que esta mi casa en el articulo 365...Saludos
La abogada de la Comunidad me dice que se rigen por el articulo 396-en regimen especial.
Yo tengo una hipoteca,Cuota en mis escrituras,esta regimen de propiedad horizontal.
Es por parcelas con varias viviendas,parcelas por fases,mi espacio comun es un pequeño jardin.Los demas chalet tienen sus jardines cerrados.
Pago 300e al trimestre por 28 metros.con una Cuota en la escritura de 4,58-no cuota de participacion.
Casas de de 80 metros ,ahunque creo que son mas grandes y registradas mas pequeñas.Estas tiene un coeficiente de 3,65...mucho menos que yo.Pero me dicen que es otra fase-
En el Acta la abogada a manipulado mis palabras y lo que puse en mi carta para orden del dia,tambien manipulado.
He pedido en el registro de Mijas titulo Constitutivo,parecia les hablara chino,no estoy muy segura que me vayan a dar la informacion,aun asi espero el miercoles recoger documentos.
Como luchar o como saber si mi estudio esta en el regimen que dice la abogada que esta mi casa en el articulo 365...Saludos
