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Gracias de nuevo Miguel.
En el apartado 1 quizás no me has entendido bien. Está claro que me estoy negando a pagar la parte del portal. Pero me refiero a como se hace para demostrar al juez que no me niego al pago del resto de la fachada y todo eso. Solo a lo del portal.
2. En cuanto al punto 2, me refiero a que si ellos ponen pies y manos en la pintura de la azotea y por ello se requiere un pintado. ¿eso es un buen uso?¿si tienen un gimnasio en el trastero de la azotea es un buen uso?
En el apartado 1 quizás no me has entendido bien. Está claro que me estoy negando a pagar la parte del portal. Pero me refiero a como se hace para demostrar al juez que no me niego al pago del resto de la fachada y todo eso. Solo a lo del portal.
2. En cuanto al punto 2, me refiero a que si ellos ponen pies y manos en la pintura de la azotea y por ello se requiere un pintado. ¿eso es un buen uso?¿si tienen un gimnasio en el trastero de la azotea es un buen uso?
Hola.
1- Sí, se está usted negando. No es usted el que considera qué es y qué no es un elementos común.
2- Esa cuestión ya quedó totalmente zanjada por los Tribunales. Es un elemento común y hay que participar en los gastos, salvo exoneración expresa.
El "mantenimiento" al que usted se refiere es el "buen uso", como es mantenerlo limpio y libre de atascos (los desagües), no estropear con golpes, obras no autorizadas, etc.
Claro que NO DEBERÍAN hacer las cosas SIN PERMISO, pero tampoco le habrán cobrado nada, supongo. Con lo que "lo comido por lo servido".
Si en algo le perjudicaron, debería haberlo reclamado en su momento.
3- Un profesional: un letrado especialista en LPH. NO obstante, para una cosa tan simplona, que se comprueba fácilmente en la División Horizontal, la LPH y el Código Civil, no debería ser necesario.
4- Alicatar, tirar (sustituir) etc, lo decide la Junta según lo que sea más conveniente. Una obra "de mejora" sería poner un azulejo de una calidad excepcional, que no estuviese justificado por ninguna causa. Por ejemplo: alicatar es más caro, pero ahorra, en el futuro, pintar. Pero poner azulejo de 50 euros el m2 en un edificio cuyas calidades son medias, no estaría justificado.
Mal va enfrentándose a su vecino sin tener la documentación en su poder y no sabiendo todavía el alcance de SUS OBLIGACIONES. No emponzoñe las relaciones vecinales sin necesidad y mucho menos, sin tener razón. Es un consejo.
Si, como indica, ya consultó con una letrada (con poco acierto de ella, por lo que parece), debería haber consultado cuánto dinero le va a costar "la broma" de que un juez sentencie (ante todo pronóstico) una "rebaja de cuatro duros" en su aportación a la Comunidad.
Un saludo.
1- Sí, se está usted negando. No es usted el que considera qué es y qué no es un elementos común.
2- Esa cuestión ya quedó totalmente zanjada por los Tribunales. Es un elemento común y hay que participar en los gastos, salvo exoneración expresa.
El "mantenimiento" al que usted se refiere es el "buen uso", como es mantenerlo limpio y libre de atascos (los desagües), no estropear con golpes, obras no autorizadas, etc.
Claro que NO DEBERÍAN hacer las cosas SIN PERMISO, pero tampoco le habrán cobrado nada, supongo. Con lo que "lo comido por lo servido".
Si en algo le perjudicaron, debería haberlo reclamado en su momento.
3- Un profesional: un letrado especialista en LPH. NO obstante, para una cosa tan simplona, que se comprueba fácilmente en la División Horizontal, la LPH y el Código Civil, no debería ser necesario.
4- Alicatar, tirar (sustituir) etc, lo decide la Junta según lo que sea más conveniente. Una obra "de mejora" sería poner un azulejo de una calidad excepcional, que no estuviese justificado por ninguna causa. Por ejemplo: alicatar es más caro, pero ahorra, en el futuro, pintar. Pero poner azulejo de 50 euros el m2 en un edificio cuyas calidades son medias, no estaría justificado.
Mal va enfrentándose a su vecino sin tener la documentación en su poder y no sabiendo todavía el alcance de SUS OBLIGACIONES. No emponzoñe las relaciones vecinales sin necesidad y mucho menos, sin tener razón. Es un consejo.
Si, como indica, ya consultó con una letrada (con poco acierto de ella, por lo que parece), debería haber consultado cuánto dinero le va a costar "la broma" de que un juez sentencie (ante todo pronóstico) una "rebaja de cuatro duros" en su aportación a la Comunidad.
Un saludo.
comunidad, gastos...
Hola Miguel, nescesito tu ayuda.
Mañana me dan el domuneto de la DIVISION HORIZONTAL, aunque la chica me dijo que el documento enterio ya no lo daban pq necesitaban certificacion o no se que rollo, que ahora solo daban una nota simple.
Pero ayer tuvimos otro pequeño roce con el vecino. Vamos a sanear la fachada pero me dijo que junto a ella querian arreglar el techo del castillete del portal y me pidio q entrara, al decirle que no voy a entrar a correr con esos gastos (al no considerarlos yo ni la abogada, ni el sentido comun como elementos comunes) se pusieron bravos y me dijeron que nos veriamos en los juzgados. Ante esto se me plantean una serie de interrogantes:
1. Quisiera dejar constancia de que no me niego al pago de los gastos comunes ( ¿Como lo hago para que conste como prueba ante un juez?, y que no puedan decir que me niego a l pago de los gastos en general)
2. ¿ Hasta que punto se puede considerar un portal que no piso para nada, solo para poner una antena, ya que en las escrituras dice que es de uso exclusivo de ellos dos, como elemento comun? Incluso tienen dos trasteros cada uno y yo ninguno. En uno de las trasteros tienen un gymnasio. Tambien tienen sus dos bicicletas atornilladas en las paredes del portal.
tengo entendido que el mantenimiento es obligado para los vecinos que tienen uso privativo de algun elemento. ¿entonces el mantenimiento de esa azotea (luz, agua, pintura in de sus paredes interiores... debe correr de su cuenta?
Ellos hacen lo que quieren sin pedir permiso. Recientemenete han cambiado toda su fachada sin permiso nuestro. Incluso sus albañiles nos han destrozado el patio y ellos dicen que ellos no tienen nada que ver con el albañil.
3. ¿cual es el profesional mas adecuado para coger mis escrituras y las leyes de propiedad para aseorarme sobre todo esto, sobre a q gastos debo contribuir, a cuales no, que son elementos comunes, cuales no...?
4. ¿no es necesaria la unanimidad para arreglar el portal ( alicatarlo...)? . Dice por ahi un aparatado que las mejoras no requeridas y cuya cuota exceda del importe de 3 mensualidades l disidente no estara obligado. ¿podemos apoyarnos en esto para negarnos? Quieren que cambiemos el techo del portal entero, tirarlo y ponerlo de nuevo con el coste que ello supone. Hace un año lo arreglaron los vecinos del segundo y ellos se negaron a arreglarlo y mucho menos a pagar. ¿Podemos demostrar esto con simplemente la palabra de los vecinos?
5. Dice otro punto: Para calcular la cuota de participacion se tomará como base la superf... Y EL USO QUE SE PRESUMA RACIONALMENTE QUE VA A EFECTUARSE DE LOS SERVICIO O ELEMENTOS COMUNES.
¿podria un juez determinar en base a esto, ya que no tenemos derecho a uso del mismo, darnos la razon para no pagar el portal?
Gracias y perdona las molestias.
Necesitos tus respuestas Miguel
Mañana me dan el domuneto de la DIVISION HORIZONTAL, aunque la chica me dijo que el documento enterio ya no lo daban pq necesitaban certificacion o no se que rollo, que ahora solo daban una nota simple.
Pero ayer tuvimos otro pequeño roce con el vecino. Vamos a sanear la fachada pero me dijo que junto a ella querian arreglar el techo del castillete del portal y me pidio q entrara, al decirle que no voy a entrar a correr con esos gastos (al no considerarlos yo ni la abogada, ni el sentido comun como elementos comunes) se pusieron bravos y me dijeron que nos veriamos en los juzgados. Ante esto se me plantean una serie de interrogantes:
1. Quisiera dejar constancia de que no me niego al pago de los gastos comunes ( ¿Como lo hago para que conste como prueba ante un juez?, y que no puedan decir que me niego a l pago de los gastos en general)
2. ¿ Hasta que punto se puede considerar un portal que no piso para nada, solo para poner una antena, ya que en las escrituras dice que es de uso exclusivo de ellos dos, como elemento comun? Incluso tienen dos trasteros cada uno y yo ninguno. En uno de las trasteros tienen un gymnasio. Tambien tienen sus dos bicicletas atornilladas en las paredes del portal.
tengo entendido que el mantenimiento es obligado para los vecinos que tienen uso privativo de algun elemento. ¿entonces el mantenimiento de esa azotea (luz, agua, pintura in de sus paredes interiores... debe correr de su cuenta?
Ellos hacen lo que quieren sin pedir permiso. Recientemenete han cambiado toda su fachada sin permiso nuestro. Incluso sus albañiles nos han destrozado el patio y ellos dicen que ellos no tienen nada que ver con el albañil.
3. ¿cual es el profesional mas adecuado para coger mis escrituras y las leyes de propiedad para aseorarme sobre todo esto, sobre a q gastos debo contribuir, a cuales no, que son elementos comunes, cuales no...?
4. ¿no es necesaria la unanimidad para arreglar el portal ( alicatarlo...)? . Dice por ahi un aparatado que las mejoras no requeridas y cuya cuota exceda del importe de 3 mensualidades l disidente no estara obligado. ¿podemos apoyarnos en esto para negarnos? Quieren que cambiemos el techo del portal entero, tirarlo y ponerlo de nuevo con el coste que ello supone. Hace un año lo arreglaron los vecinos del segundo y ellos se negaron a arreglarlo y mucho menos a pagar. ¿Podemos demostrar esto con simplemente la palabra de los vecinos?
5. Dice otro punto: Para calcular la cuota de participacion se tomará como base la superf... Y EL USO QUE SE PRESUMA RACIONALMENTE QUE VA A EFECTUARSE DE LOS SERVICIO O ELEMENTOS COMUNES.
¿podria un juez determinar en base a esto, ya que no tenemos derecho a uso del mismo, darnos la razon para no pagar el portal?
Gracias y perdona las molestias.
Necesitos tus respuestas Miguel
