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Comunidad de Propietarios y empresa de explotación turística
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Comunidad de propietarios y empresa de explotación turística
Pertenezco a una Comunidad de propietarios de un complejo turístico del sur de Gran Canaria, algunos de los propietarios de este complejo tienen sus apartamentos cedidos a una empresa de Explotacion turística. según la Ley de turismo, para que esta empresa explote el complejo, necesita el 50% mas 1 de los bungalows en explotación y en la actualidad solo tienen 27 de 66 que somos en total. Los empleados de la expotación NO pertenecen a la Comunidad, pero como ésta ha sido llevada desde un principio y hasta hace poco por propietarios que explotaban, los pagos de este personal los ha estado haciendo integros la Comunidad, tanto si explotan como si no. la Directiva actual hemos querido negociar con la Explotación para abonar el gasto del personal al 50 % y aún así no han querido, argumentando que no tienen dinero para eso. En ningún momento se les había comunicado al resto de propietarios como se ha estado pagando a este personal desde el año 2003 para que éstos aprobaran si el pago lo tenía que hacer íntegro la Comunidad de Propietarios. Ahora la Directiva actual (Secretaria y Tesorero) hemos querido sacar a la luz el tema del personal de expotación que pagamos todos los propietarios y el tema de la ilegalidad en la que está incurriendo la empresa expotadora, pero el Presidente (que ha cedido su propiedad a la empresa explotadora) no quiere que en la reunión extraordinaria que queremos celebrar se expongan estos puntos, además de no querernos firmar la convocatoria para esta reunión extraordinaria, según él, porque esto sería contrproducente para la empresa explotadora, ya que si hubiera alguna denuncia por parte de algún propietario, respecto a la iligalidad de la explotación. el representante de la misma se vería metido en un problema judicial, ya que aparte de todo esto, tanto la Secretaria como el tesorero hemos ido a la Consejería de Turismo para pedir la relación de bungalows del complejo que están en explotación en este complejo y vemos, según el documento que nos proporcionaron, que figuran como que se están explotando en la actualidad, bungalows que hace años que no explotan turísticamente. También queríamos poner como punto del orden del día el que los propietarios decidan que hacer con los empleados de la explotación si ésta ya no siguiera en el complejo el próximo año y también se ha negado el presidente a que pongamos este punto en el orden del día, diciendonos que eso es mejor hacerlo en la Junta Ordinaria anual a celebrar en Mayo de 2009, ya que según él el resto de propietarios no tienen porqué enterarse ahora de como está la sitaución de esos empleados.
¿Qué pasos tenemos que dar para convocar la junta extraordinaria, sin la firma del presidente?. ¿En caso de recoger el 25 % de la firmas, se lo tenemos que comunicar al Presidente?
¿Podemos convocar a los propietarios, con la firma del 25 % ,si el Presidente no asiste a la Junta extraordinaria? gracias.
¿Qué pasos tenemos que dar para convocar la junta extraordinaria, sin la firma del presidente?. ¿En caso de recoger el 25 % de la firmas, se lo tenemos que comunicar al Presidente?
¿Podemos convocar a los propietarios, con la firma del 25 % ,si el Presidente no asiste a la Junta extraordinaria? gracias.
