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Comunidad de propietarios paga a trabajadores mediante "gratificación"
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Te aconsejo que te "bajes" la Ley de Propiedad Horizontal, veas detenidamente todos los incumplimientos que tienen lugar en tu comunidad, (si tienes alguna duda, vuelve a consultarla), envíes un burofax (con acuse de recibo y certificación) al Presidente solicitándole incluya en el Orden del Día de la próxima reunión los puntos que quieras que se traten (principalmente, sobre los incumplimentos) y, tanto si no se tratan/incluyen como si no estás de acuerdo con el resultado, consulta con un abogado y presenta una impugnación de los acuerdos. El problema, es que tendrías que desembolsar los gastos de aboado, procurador, tasas judiciales, etc., que luego recuperarías si ganas el juicio (4.000€???).
¿Hay morosos recalcitrantes? En ese caso, propón que se les denuncie ante el juzgado, y cuando el juez les pida "los papeles" se descubrirá todo el "tinglado".
Hay muchos casos como el tuyo, y el problema principal es el "pasotismo" de la mayoría de los propietarios. Siempre hay un "pequeño" grupo de amiguetes, que son los que mueven el "cotarro", asisten a las reuniones y sale mayoría.
¿Hay morosos recalcitrantes? En ese caso, propón que se les denuncie ante el juzgado, y cuando el juez les pida "los papeles" se descubrirá todo el "tinglado".
Hay muchos casos como el tuyo, y el problema principal es el "pasotismo" de la mayoría de los propietarios. Siempre hay un "pequeño" grupo de amiguetes, que son los que mueven el "cotarro", asisten a las reuniones y sale mayoría.
Por cierto, por el tema del monitorio, tengo que decir que lo único que presentan cuando demandan a alguien por impago, aparte del acuse de recibo de correos de la carta reclamando la cantidad, es el acta de la reunión donde se acuerda la demanda, en dicha acta no aparecen cifras de gastos totales ni partidas anuales ni el coeficiente de participación que corresponde a cada propiedad, únicamente una tabla donde aparecen los conceptos a pagar de cada propiedad pero sin extraerlos de unas cuentas o datos generales, asi que pueden poner lo que les parece.
Tampoco incluyen los estatutos, tengo que remarcar que en los propios estatutos de la comunidad de propietarios no consta que ésta se rige por la LPH
Tampoco incluyen los estatutos, tengo que remarcar que en los propios estatutos de la comunidad de propietarios no consta que ésta se rige por la LPH
Ante todo mil gracias por las respuestas. Vuestras aportaciones tienen para nosotros un valor incalculable además de ser un acicate para seguir combatiendo todas las irregularidades que se producen aquí.
El problema principal en el caso que planteo es que nadie les ha plantado cara nunca ni les ha denunciado y organizativamente hacen uso de su posición ventajosa, esto es, en la directiva de la comunidad de propietarios.
Lógicamente, por la parte que les toca a ellos, les interesa que esta situación se eternice, porque se benefician de ello. Es muy bonito, por ejemplo, para un tipo que cobra una pensión por invalidez pillar x cientos o miles de euros al mes suplementarios por hacer un trabajo irregularmente, pero eso, se mire por donde se mire, es fraude por parte del que trabaja y por parte del que le da el trabajo.
Si hay alguna aportación más, le reitero mi agradecimiento. Iré informando sobre lo que acontece
El problema principal en el caso que planteo es que nadie les ha plantado cara nunca ni les ha denunciado y organizativamente hacen uso de su posición ventajosa, esto es, en la directiva de la comunidad de propietarios.
Lógicamente, por la parte que les toca a ellos, les interesa que esta situación se eternice, porque se benefician de ello. Es muy bonito, por ejemplo, para un tipo que cobra una pensión por invalidez pillar x cientos o miles de euros al mes suplementarios por hacer un trabajo irregularmente, pero eso, se mire por donde se mire, es fraude por parte del que trabaja y por parte del que le da el trabajo.
Si hay alguna aportación más, le reitero mi agradecimiento. Iré informando sobre lo que acontece
Paralelamente a lo que te recomienda "manuelromero", puedes también emprender otras dos acciones:
1ª Denuncia pública ante Hacienda: se puede presentar en el registro de cualquier Administración, incluso por Internet, pero sólo si tienes scaner para reproducir los documentos de que dispongan y desees adjuntar al impreso de demanda. Según la Ley, te tienes que identificar para presentar la demanda, pero el demandado nunca sabrá el nombre del demandante.Han incumplido los impuestos de IRPF, IVA, y posiblemente IAE (Impuesto de actividades económicas que tiene que pagar cualquier autónomo).
2ª Inspección de trabajo y/o Seguridad Social, pues están trabajando personas sin cualificación, sin estar dadas de alta ni como asalariados ni como autónomos, etc.
Estas dos denuncias son GRATUITAS para tí y sus resultados dependen de lo que dictaminen los inspectores, pero si empiezan a pedirles "papeles" que no tienen... y explicaciones que no pueden dar....
1ª Denuncia pública ante Hacienda: se puede presentar en el registro de cualquier Administración, incluso por Internet, pero sólo si tienes scaner para reproducir los documentos de que dispongan y desees adjuntar al impreso de demanda. Según la Ley, te tienes que identificar para presentar la demanda, pero el demandado nunca sabrá el nombre del demandante.Han incumplido los impuestos de IRPF, IVA, y posiblemente IAE (Impuesto de actividades económicas que tiene que pagar cualquier autónomo).
2ª Inspección de trabajo y/o Seguridad Social, pues están trabajando personas sin cualificación, sin estar dadas de alta ni como asalariados ni como autónomos, etc.
Estas dos denuncias son GRATUITAS para tí y sus resultados dependen de lo que dictaminen los inspectores, pero si empiezan a pedirles "papeles" que no tienen... y explicaciones que no pueden dar....
Hola comunero79:
Si he entendido bien, y según comentas el presupuesto del año en curso ni se menciona.
Pues amigo, lo tienes muy claro.
Como tu tienes que pagar un coeficiente sobre la cantidad presupuestada, y esa cantidad ni se menciona, pues según las matemáticas, tu cuota de participación anual es de “0 euros” (cero euros), por lo que cualquier recibo que te pasen al cobro lo puedes devolver tranquilamente.
Caso de que te lleven al juzgado vía monitoria, lo primero que va a solicitar el juez para comprobar el importe que la comunidad dice le adeuda, serán los documentos oficiales, en los que aparezca tu coeficiente de aportación de gastos a la comunidad, y el libro de acta para comprobar el presupuesto comunitario anual, y si como tu dices no queda recogido en el libro de acta, ningún importe de presupuesto comunitario, es obvio, que el juez te dé la razón, y además tache de “gilipolla” al presidente de tu “horrenda” comunidad.
Tiene toda la ley (LPH) a tu favor, para en este caso reírte del presidente.
Si he entendido bien, y según comentas el presupuesto del año en curso ni se menciona.
Pues amigo, lo tienes muy claro.
Como tu tienes que pagar un coeficiente sobre la cantidad presupuestada, y esa cantidad ni se menciona, pues según las matemáticas, tu cuota de participación anual es de “0 euros” (cero euros), por lo que cualquier recibo que te pasen al cobro lo puedes devolver tranquilamente.
Caso de que te lleven al juzgado vía monitoria, lo primero que va a solicitar el juez para comprobar el importe que la comunidad dice le adeuda, serán los documentos oficiales, en los que aparezca tu coeficiente de aportación de gastos a la comunidad, y el libro de acta para comprobar el presupuesto comunitario anual, y si como tu dices no queda recogido en el libro de acta, ningún importe de presupuesto comunitario, es obvio, que el juez te dé la razón, y además tache de “gilipolla” al presidente de tu “horrenda” comunidad.
Tiene toda la ley (LPH) a tu favor, para en este caso reírte del presidente.
Pues tal y como lo cuenta, mal lo tienen
. - La mayoría de vecinos "pasan" de todo, pagan y se callan.
- Ustedes son pocos y siempre pierden las votaciones (o simulacro)
- Esos 30-40 que dominan el octarro hacen lo que quieren
- Se cometen todo tipo de irregularidades e ilegalidades, como no presentar detalles de gastos e ingresos, pagar trabajos sin factura, etc.
Yo solo veo la alternativa de denunciar a la junta directiva, intentando recopilar la mayor cantidad posible de información, y esperar que un juez justo y sensible a estos temas les haga entrar en vereda. Difícil, pero no imposible. Sinceramente, no veo otra alternativa.
Suerte con lo que decidan
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. - La mayoría de vecinos "pasan" de todo, pagan y se callan.
- Ustedes son pocos y siempre pierden las votaciones (o simulacro)
- Esos 30-40 que dominan el octarro hacen lo que quieren
- Se cometen todo tipo de irregularidades e ilegalidades, como no presentar detalles de gastos e ingresos, pagar trabajos sin factura, etc.
Yo solo veo la alternativa de denunciar a la junta directiva, intentando recopilar la mayor cantidad posible de información, y esperar que un juez justo y sensible a estos temas les haga entrar en vereda. Difícil, pero no imposible. Sinceramente, no veo otra alternativa.
Suerte con lo que decidan
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Para pasacero:
Tienes toda la razón, es una auténtica tapadera de fraude organizado.
Para Acriton:
La comunidad sí celebra la Junta General Ordinaria cada año, asisten fundamentalmente los parcelistas que hacen los "trabajos" para la comunidad o los que se benefician de alguna forma. De esta forma, los cargos se van autoperpetuando porque ellos mismos se votan. Es lamentable que constando la urbanización de más de 200 parcelas, solo asistan los 30 o 40 interesados de siempre más nosotros, que acabamos siendo siempre abucheados, por motivos evidentes.
Entre las personas que cobran de la comunidad, repito, bajo la forma de "gratificación" hay cargos tan disparatados como el "guarda del ganao", el "electricista" o el "barrendero" todos ellos elegidos a dedo por el presidente de la comunidad y a su vez, parcelistas de la urbanización.
Las cuentas se aprueban "de forma genérica" sin dar ni una cifra y el presupuesto para el año en curso ni se menciona, como tampoco se reflejan las cantidades ingresadas en concepto de cuotas ni los gastos que se generan.
Por el tema de partida en el presupuesto para mantenimiento, no se aclara ni se refleja de modo alguno, tampoco se ponen cifras ni se justifica lo que se paga.
Tienes toda la razón, es una auténtica tapadera de fraude organizado.
Para Acriton:
La comunidad sí celebra la Junta General Ordinaria cada año, asisten fundamentalmente los parcelistas que hacen los "trabajos" para la comunidad o los que se benefician de alguna forma. De esta forma, los cargos se van autoperpetuando porque ellos mismos se votan. Es lamentable que constando la urbanización de más de 200 parcelas, solo asistan los 30 o 40 interesados de siempre más nosotros, que acabamos siendo siempre abucheados, por motivos evidentes.
Entre las personas que cobran de la comunidad, repito, bajo la forma de "gratificación" hay cargos tan disparatados como el "guarda del ganao", el "electricista" o el "barrendero" todos ellos elegidos a dedo por el presidente de la comunidad y a su vez, parcelistas de la urbanización.
Las cuentas se aprueban "de forma genérica" sin dar ni una cifra y el presupuesto para el año en curso ni se menciona, como tampoco se reflejan las cantidades ingresadas en concepto de cuotas ni los gastos que se generan.
Por el tema de partida en el presupuesto para mantenimiento, no se aclara ni se refleja de modo alguno, tampoco se ponen cifras ni se justifica lo que se paga.
Comunidad de propietarios paga a trabajadores mediante "gratificación"
La junta directiva de propietarios donde vivimos no envía nunca un estado de cuentas de la comunidad y las personas que trabajan en el mantenimiento cobran mediante el sistema de "gratificación" sin estar dados de alta ni contratados. Por otra parte, tampoco se sabe lo que cobran, porque la junta directiva no da cuenta de ello.
¿tienen que declarar a todas las personas que trabajan en mantenimiento y en gestión de la comunidad? ¿qué forma hay para saber el estado de cuentas de la propia comunidad?
¿tienen que declarar a todas las personas que trabajan en mantenimiento y en gestión de la comunidad? ¿qué forma hay para saber el estado de cuentas de la propia comunidad?
