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¿compro la casa de mis padres?
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¿compro la casa de mis padres?
Buenas tardes
Tengo la posibilidad de comprar entre cuatro hermanos el piso de mis padres. Está tasado en 116.000 €, y faltan por pagar 66.000€. Mis padres dicen que solo tendríamos que pagar la hipoteca entre los cuatro hasta dentro de 4 años, lo que me supondría unos 50€ al mes. A partir de ese momento, todos los gastos correrían por cuenta de mis padres. No sé mucho de pisos ni de hipotecas, al principio me negué a aceptarlo para evitar meterme en historias pero tampoco quiero perder la oportunidad de hacer una buena inversión. ¿Opiniones?
Gracias
Tengo la posibilidad de comprar entre cuatro hermanos el piso de mis padres. Está tasado en 116.000 €, y faltan por pagar 66.000€. Mis padres dicen que solo tendríamos que pagar la hipoteca entre los cuatro hasta dentro de 4 años, lo que me supondría unos 50€ al mes. A partir de ese momento, todos los gastos correrían por cuenta de mis padres. No sé mucho de pisos ni de hipotecas, al principio me negué a aceptarlo para evitar meterme en historias pero tampoco quiero perder la oportunidad de hacer una buena inversión. ¿Opiniones?
Gracias
haga usted lo que haga que quede Todo reflejado ante notario.
Es decir, si usted compra que la propiedad se pònga a su nombre. Si se compra por usted y sus hermanos lo mismo, hagan las escrituras y registro a nombre de los cuatro....tendran que pagar escrituras e impuestos pero le ahorrara dolores de cabeza en el futuro.
A sus padres les pueden garantizar la vivienda mediante el usufructo de la misma, tambien reflejado ante notario.
Es decir, si usted compra que la propiedad se pònga a su nombre. Si se compra por usted y sus hermanos lo mismo, hagan las escrituras y registro a nombre de los cuatro....tendran que pagar escrituras e impuestos pero le ahorrara dolores de cabeza en el futuro.
A sus padres les pueden garantizar la vivienda mediante el usufructo de la misma, tambien reflejado ante notario.
Existe otra opción:
Ya que sus padres seguirán viviendo en el piso hasta su muerte, esperen a que llegue ese acontecimiento, triste pero inevitable, y hereden la casa entre los cuatro hermanos. Entonces podrán venderla.
Lo que usted quiere hacer solamente se justifica, desde mi punto de vista, si desean vender la nuda propiedad del piso en vida de sus padres y dejarles a ellos el usufructo. Pero eso también lo pueden hacer sus padres sin necesidad de meterles a ustedes de por medio. Y si es por repartir dinero, los impuestos de donaciones dependen mucho de cada CCAA, pero no me extrañaría nada que fueran inferiores al coste fiscal de una venta, que conlleva ITP y plusvalía en IRPF y plusvalía municipal, y otros gastos.
En resumen, diga lo que desea hacer y de ello dependerá lo que le convenga hacer.
Ya que sus padres seguirán viviendo en el piso hasta su muerte, esperen a que llegue ese acontecimiento, triste pero inevitable, y hereden la casa entre los cuatro hermanos. Entonces podrán venderla.
Lo que usted quiere hacer solamente se justifica, desde mi punto de vista, si desean vender la nuda propiedad del piso en vida de sus padres y dejarles a ellos el usufructo. Pero eso también lo pueden hacer sus padres sin necesidad de meterles a ustedes de por medio. Y si es por repartir dinero, los impuestos de donaciones dependen mucho de cada CCAA, pero no me extrañaría nada que fueran inferiores al coste fiscal de una venta, que conlleva ITP y plusvalía en IRPF y plusvalía municipal, y otros gastos.
En resumen, diga lo que desea hacer y de ello dependerá lo que le convenga hacer.
También podría tener sentido como forma de mejorar veladamente en la herencia a unos hijos frente a otros, si se deja a algún hermano fuera (que parece que no es el caso), o por necesidad económica de los padres, que no tengan que pagar ya la hipoteca y la asuman ya los hijos, pero esto sería mucho más fácil con algún tipo de préstamo. No tiene en realidad mucho sentido vender a los hijos en vida en vez de dejarlo en herencia, porque la fiscalidad es mayor en el ITP que en el ISD, si hablamos de la vivienda principal que está muy bonificada de padres a hijos. Sería meterse además en líos con el banco para subrogar la hipoteca, dado que no puede venderse sin más sin subrogación o cancelación de esta.
El tema sería ese: ¿por qué? ¿para qué? Si van a seguir viviendo los padres, que siga siendo de ellos, ya la heredarán los hijos en su momento.
El tema sería ese: ¿por qué? ¿para qué? Si van a seguir viviendo los padres, que siga siendo de ellos, ya la heredarán los hijos en su momento.
