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Compro apartamento con reservas turisticas pendientes
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Compro apartamento con reservas turisticas pendientes
He señalizado la compra de un apartamento en Gandía en una agencia inmobiliaria que aparte de dedicarse a la compra/venta se dedica al alquiler turístico. La firma de la escritura deberá hacerse antes del 31 de Junio.
El vendedor es un alemán que viene a España y disfruta un mes al año de su apartamento y el resto del año lo alquila vacacionalmente por periodos semanales o mensuales a través de esta misma agencia inmobiliaria.
En el contrato de reserva/arras que he firmado con la agenci representando al propietario han escrito una cláusula donde dice que acepto respetar las reservas vacacionales que la vivienda tiene comprometidas durante 2024 y que la agencia me abonará los importes de esos alquileres descontando sus comisiones y de los cuales consigna cada cantidad.
Yo he firmado ese contrato de arras sin poner ninguna pega y aceptando de palabra esa clausula por miedo a que si lo hacía la agencia me rechazase como posible comprador.
¿Puede legalmente la agencia inmobiliaria, a partir de ser yo el propietario, obligarme a cumplir esa cláusula metida en un contrato de arras sin haber yo firmado previamente una hoja de encargo de alquiler vacacional u otro documento específico para ello?
Muchas gracias
El vendedor es un alemán que viene a España y disfruta un mes al año de su apartamento y el resto del año lo alquila vacacionalmente por periodos semanales o mensuales a través de esta misma agencia inmobiliaria.
En el contrato de reserva/arras que he firmado con la agenci representando al propietario han escrito una cláusula donde dice que acepto respetar las reservas vacacionales que la vivienda tiene comprometidas durante 2024 y que la agencia me abonará los importes de esos alquileres descontando sus comisiones y de los cuales consigna cada cantidad.
Yo he firmado ese contrato de arras sin poner ninguna pega y aceptando de palabra esa clausula por miedo a que si lo hacía la agencia me rechazase como posible comprador.
¿Puede legalmente la agencia inmobiliaria, a partir de ser yo el propietario, obligarme a cumplir esa cláusula metida en un contrato de arras sin haber yo firmado previamente una hoja de encargo de alquiler vacacional u otro documento específico para ello?
Muchas gracias
Buenas tardes,
El contrato de arras es un acuerdo preliminar que se regula, entre otras, por las disposiciones del Código Civil español. Su objetivo es asegurar la futura compraventa mediante el pago de una cantidad a cuenta. Según el artículo 1.454 del Código Civil, si la parte que paga las arras desiste de la compra, pierde la cantidad entregada. Si desiste el vendedor, debe devolver el doble de la cantidad recibida.
La inclusión de una cláusula en el contrato de arras que le obliga a respetar las reservas vacacionales existentes es válida siempre que ambas partes la acepten. Según el principio de la autonomía de la voluntad de las partes, recogido en el artículo 1.255 del Código Civil, los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, ni al orden público.
Al haber firmado el contrato de arras, usted se ha comprometido a cumplir con las condiciones establecidas, incluyendo la cláusula relativa a las reservas vacacionales. Esta cláusula puede ser considerada vinculante, ya que ha sido aceptada expresamente mediante su firma, y no es necesario un contrato específico adicional para su validez, salvo que se haya demostrado vicio del consentimiento (por ejemplo, coacción o engaño).
Una vez usted se convierta en el propietario, las obligaciones contractuales asumidas con anterioridad por el anterior propietario pueden vincularle, especialmente si están claramente estipuladas y aceptadas en el contrato de arras.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
El contrato de arras es un acuerdo preliminar que se regula, entre otras, por las disposiciones del Código Civil español. Su objetivo es asegurar la futura compraventa mediante el pago de una cantidad a cuenta. Según el artículo 1.454 del Código Civil, si la parte que paga las arras desiste de la compra, pierde la cantidad entregada. Si desiste el vendedor, debe devolver el doble de la cantidad recibida.
La inclusión de una cláusula en el contrato de arras que le obliga a respetar las reservas vacacionales existentes es válida siempre que ambas partes la acepten. Según el principio de la autonomía de la voluntad de las partes, recogido en el artículo 1.255 del Código Civil, los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, ni al orden público.
Al haber firmado el contrato de arras, usted se ha comprometido a cumplir con las condiciones establecidas, incluyendo la cláusula relativa a las reservas vacacionales. Esta cláusula puede ser considerada vinculante, ya que ha sido aceptada expresamente mediante su firma, y no es necesario un contrato específico adicional para su validez, salvo que se haya demostrado vicio del consentimiento (por ejemplo, coacción o engaño).
Una vez usted se convierta en el propietario, las obligaciones contractuales asumidas con anterioridad por el anterior propietario pueden vincularle, especialmente si están claramente estipuladas y aceptadas en el contrato de arras.
(CONTENIDO PARCIALMENTE ELIMINADO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DEL FORO)
La situación que describes implica varias cuestiones legales relacionadas con contratos, arras y alquileres turísticos en España.
Contrato de arras: El contrato de arras es un acuerdo preliminar en el que se pacta la futura compraventa de una propiedad. Contiene las condiciones básicas de la venta y una penalización si alguna de las partes no cumple con lo acordado.
Cláusula de respeto a las reservas vacacionales: La cláusula que firmaste en el contrato de arras establece que debes respetar las reservas vacacionales comprometidas para 2024 y que la agencia inmobiliaria te abonará los importes de esos alquileres descontando sus comisiones.
Legalidad y cumplimiento de la cláusula: En principio, cualquier cláusula incluida en un contrato de arras, y firmada por ambas partes, es vinculante. Esto significa que, al haber firmado el contrato de arras aceptando esa cláusula, te comprometes legalmente a cumplirla. La agencia inmobiliaria puede exigir su cumplimiento basado en el acuerdo que firmaste.
Relevancia de una hoja de encargo de alquiler vacacional: Aunque no hayas firmado una hoja de encargo específica para el alquiler vacacional, el hecho de haber aceptado la cláusula en el contrato de arras podría ser suficiente para obligarte legalmente a respetar las reservas comprometidas. El contrato de arras es un documento con validez legal y las cláusulas que contiene, una vez firmadas, son ejecutables.
Posibles acciones:
Revisión legal: Es recomendable que un abogado revise el contrato de arras y la cláusula específica para determinar si hay alguna posible irregularidad o si existe alguna manera de impugnar la cláusula. A veces, una cláusula puede ser considerada abusiva o no suficientemente clara, lo que podría invalidarla.
Negociación con la agencia: Puedes intentar renegociar con la agencia para modificar o eliminar esa cláusula antes de la firma de la escritura. Sin embargo, esto dependerá de la disposición de la agencia y del vendedor.
Cumplimiento y consecuencias: Si decides no cumplir con la cláusula una vez seas propietario, la agencia podría emprender acciones legales contra ti por incumplimiento del contrato de arras. Esto podría resultar en sanciones o en la obligación de indemnizar a las partes afectadas (por ejemplo, los inquilinos con reservas confirmadas).
En resumen, la agencia inmobiliaria puede exigir el cumplimiento de la cláusula que firmaste en el contrato de arras, incluso si no has firmado un documento específico para el alquiler vacacional. Te recomiendo encarecidamente que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoramiento legal personalizado y explorar tus opciones.
Contrato de arras: El contrato de arras es un acuerdo preliminar en el que se pacta la futura compraventa de una propiedad. Contiene las condiciones básicas de la venta y una penalización si alguna de las partes no cumple con lo acordado.
Cláusula de respeto a las reservas vacacionales: La cláusula que firmaste en el contrato de arras establece que debes respetar las reservas vacacionales comprometidas para 2024 y que la agencia inmobiliaria te abonará los importes de esos alquileres descontando sus comisiones.
Legalidad y cumplimiento de la cláusula: En principio, cualquier cláusula incluida en un contrato de arras, y firmada por ambas partes, es vinculante. Esto significa que, al haber firmado el contrato de arras aceptando esa cláusula, te comprometes legalmente a cumplirla. La agencia inmobiliaria puede exigir su cumplimiento basado en el acuerdo que firmaste.
Relevancia de una hoja de encargo de alquiler vacacional: Aunque no hayas firmado una hoja de encargo específica para el alquiler vacacional, el hecho de haber aceptado la cláusula en el contrato de arras podría ser suficiente para obligarte legalmente a respetar las reservas comprometidas. El contrato de arras es un documento con validez legal y las cláusulas que contiene, una vez firmadas, son ejecutables.
Posibles acciones:
Revisión legal: Es recomendable que un abogado revise el contrato de arras y la cláusula específica para determinar si hay alguna posible irregularidad o si existe alguna manera de impugnar la cláusula. A veces, una cláusula puede ser considerada abusiva o no suficientemente clara, lo que podría invalidarla.
Negociación con la agencia: Puedes intentar renegociar con la agencia para modificar o eliminar esa cláusula antes de la firma de la escritura. Sin embargo, esto dependerá de la disposición de la agencia y del vendedor.
Cumplimiento y consecuencias: Si decides no cumplir con la cláusula una vez seas propietario, la agencia podría emprender acciones legales contra ti por incumplimiento del contrato de arras. Esto podría resultar en sanciones o en la obligación de indemnizar a las partes afectadas (por ejemplo, los inquilinos con reservas confirmadas).
En resumen, la agencia inmobiliaria puede exigir el cumplimiento de la cláusula que firmaste en el contrato de arras, incluso si no has firmado un documento específico para el alquiler vacacional. Te recomiendo encarecidamente que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoramiento legal personalizado y explorar tus opciones.
