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Compré mi vivienda pensando que no había comunidad y ahora me reclaman los constes. ¿Soy morosa?
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Compré mi vivienda pensando que no había comunidad y ahora me reclaman los constes. ¿soy morosa?
Buenas tardes, quería hacer una consulta en la que nos vemos implicados 12 vecinos.
El banco embargó un edificio, puso en venta 12 viviendas, y arrendó 4.
Todos los que hemos comprado, pedimos información a la inmobiliaria acerca de la comunidad, a todos de un modo u otro nos comentaron lo mismo...........NO HAY COMUNIDAD, CUANDO SE VENDAN TODOS LOS PISOS PODREIS CONSTITUIR UNA.
Mientras tanto el banco pagó la luz de escalera y nos enteramos de que había un administrador, nos pusimos en contacto con el, pero nos dio larga durante todo el año 2016, en la que no hizo ninguna reunión ni notificó nada a nadie.
Pues bien, el buen señor nos requiere para hacer una reunion a finales de enero y nos pasa a todos una deuda de comunidad, cada uno diferente a razón del mes en que compró.
Las dudas son miles.....No podremos votar?, No me considero morosa porque nadie nos avisó de que había comunidad, ni de cuanto debía de pagar ni de donde ingresar, ni me dieron un certificado como que la comunidad estaba al día cuando compré. Habíamos pensado quitar a este administrador, pero como se puede hacer?
EL BANCO PUEDE SER PRESIDENTE, SECRETARIO, Y TODO A LA VEZ, .
SINCERAMENTE NO ENTIENDO NADA, SI ALGUIEN ME PUEDE ACLARAR AUNQUE SEA UNA DE ESTAS DUDAS LO AGRADEZCO
SALUDOS
El banco embargó un edificio, puso en venta 12 viviendas, y arrendó 4.
Todos los que hemos comprado, pedimos información a la inmobiliaria acerca de la comunidad, a todos de un modo u otro nos comentaron lo mismo...........NO HAY COMUNIDAD, CUANDO SE VENDAN TODOS LOS PISOS PODREIS CONSTITUIR UNA.
Mientras tanto el banco pagó la luz de escalera y nos enteramos de que había un administrador, nos pusimos en contacto con el, pero nos dio larga durante todo el año 2016, en la que no hizo ninguna reunión ni notificó nada a nadie.
Pues bien, el buen señor nos requiere para hacer una reunion a finales de enero y nos pasa a todos una deuda de comunidad, cada uno diferente a razón del mes en que compró.
Las dudas son miles.....No podremos votar?, No me considero morosa porque nadie nos avisó de que había comunidad, ni de cuanto debía de pagar ni de donde ingresar, ni me dieron un certificado como que la comunidad estaba al día cuando compré. Habíamos pensado quitar a este administrador, pero como se puede hacer?
EL BANCO PUEDE SER PRESIDENTE, SECRETARIO, Y TODO A LA VEZ, .
SINCERAMENTE NO ENTIENDO NADA, SI ALGUIEN ME PUEDE ACLARAR AUNQUE SEA UNA DE ESTAS DUDAS LO AGRADEZCO
SALUDOS
No es lo mismo comprar un piso a un banco que a un constructor.
No culpe al banco que no le entregaron documento alguno, usted deberia haberlo exigido o en su caso que figurase en las escrituras. Ahi no puede hacer nada, deberan abonar la deuda y hasta entonces seran morosas y no podran votar.
Lo que no entiendo es si la deuda es desde el dia de hoy hasta la fecha de compra, o desde hoy hasta fecha muy anterior al dia de compra? Porque es muy distinto
Como destituir a presidente y administrador?
Cuando dejen de ser morosos, en la junta anual o en laproxima por mayoria simple de sies al cambio, este se realiza
De cualquier forma nos puede indicar el montante y los cargos de gastos, esto se lo tienen que presentar en la junta.
A mi entender y despues de releer su pregunta, lo normal en estos casos es que exista un poco de mano derecha, y que no sean morosos si no han sido informados anteriormente
Ustedes han recibido alguna notificacion del administrador? Han tenido alguna reunion ?
No culpe al banco que no le entregaron documento alguno, usted deberia haberlo exigido o en su caso que figurase en las escrituras. Ahi no puede hacer nada, deberan abonar la deuda y hasta entonces seran morosas y no podran votar.
Lo que no entiendo es si la deuda es desde el dia de hoy hasta la fecha de compra, o desde hoy hasta fecha muy anterior al dia de compra? Porque es muy distinto
Como destituir a presidente y administrador?
Cuando dejen de ser morosos, en la junta anual o en laproxima por mayoria simple de sies al cambio, este se realiza
De cualquier forma nos puede indicar el montante y los cargos de gastos, esto se lo tienen que presentar en la junta.
A mi entender y despues de releer su pregunta, lo normal en estos casos es que exista un poco de mano derecha, y que no sean morosos si no han sido informados anteriormente
Ustedes han recibido alguna notificacion del administrador? Han tenido alguna reunion ?
No nos hemos negado a pagar la luz de las escaleras. Hemos pedido durante meses, desde que supimos de la existencia de este administrador, que haga una reunión, y nunca se presentó.
Nunca hizo una reunión en el 2016, nunca notificó nada acerca de que habían pagos sin realizar a la comunidad, ni a mi ni a los 11 propietarios restantes. Es más, ni sus propios inquilinos saben nada acerca de esta comunidad, ni de cantidades ni de nada.
No me considero morosa porque nunca he sido informada de nada, aún pidiendole la información.
No se ha puesto en contacto con nosotros porque no quiso, la prueba está, en que ahora, ha mandado notificaciones a todos los propietarios.
A mi el director del banco me aseguró, que no había comunidad, al igual que los agentes inmobiliarios. Tanto a mi como al resto.
Nos reclama un total de 4.800e entre los 11 propietarios.
Por lo que he podido entender, como no podremos votar, volverá a salir este administrador y seguirá haciendo lo que quiere.
Un apunte, nadie se niega a pagar, otra cosa es que nos parezca injusto.
La luz del portal lo damos por hecho y es lógico, pero la limpieza que nunca he visto a nadie, y otras cosas que él mismo ha decidido sin reunirse para nada, no me parece justo.
Nunca hizo una reunión en el 2016, nunca notificó nada acerca de que habían pagos sin realizar a la comunidad, ni a mi ni a los 11 propietarios restantes. Es más, ni sus propios inquilinos saben nada acerca de esta comunidad, ni de cantidades ni de nada.
No me considero morosa porque nunca he sido informada de nada, aún pidiendole la información.
No se ha puesto en contacto con nosotros porque no quiso, la prueba está, en que ahora, ha mandado notificaciones a todos los propietarios.
A mi el director del banco me aseguró, que no había comunidad, al igual que los agentes inmobiliarios. Tanto a mi como al resto.
Nos reclama un total de 4.800e entre los 11 propietarios.
Por lo que he podido entender, como no podremos votar, volverá a salir este administrador y seguirá haciendo lo que quiere.
Un apunte, nadie se niega a pagar, otra cosa es que nos parezca injusto.
La luz del portal lo damos por hecho y es lógico, pero la limpieza que nunca he visto a nadie, y otras cosas que él mismo ha decidido sin reunirse para nada, no me parece justo.
El administrador, tendrá que detallarles a casa uno la deuda, para comprobar si la misma corresponde a los meses en que han sido propietarios.
Por otro lado, si la comunidad no está constituida y noha aprobado presupuesto anual en Junta general convocada al efecto, ustedes no tienen por que hacerse cargo de esos gastos.
Por otro lado, si la comunidad no está constituida y noha aprobado presupuesto anual en Junta general convocada al efecto, ustedes no tienen por que hacerse cargo de esos gastos.
no nos indica desde cuando es la fecha de reclamacion
4800€ sin vivir nadie es una pasada
a ustedes no le han remitido el desglose de esos gastos.
el administrador les tiene que demostrar desde cuando está constituida la comunidad, que no paso a creerme que esté constituida.
para ser moroso primero hay que saber lo que se tiene que pagar y el administrador se debería haber puesto en contacto con ustedes.
Este administrador no me parece inutil me parece un jeta .
a la junta si el administrador dice que representa al banco, le solicitan el certificado de representaacion.
ustedes lo que tienen que hacer es acorrarle, solicitando toda la documentación de la comunidad, lo primero el acta de constitución (necesaria para solicitar CIF en hacienda).
CIF de la comunidad, extractos bancarios (ahí se ve la fecha de cargos)
Porque no van al Registro de la Propiedad o a Hacienda y allí soliciten la información desde cuando está constituida la comunidad
entre en esta web, el link es un poco largo, pero explica proceso de crear comunidad
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142483830250&pageid=1207574902747&pagename=PortalVivienda/PVIV_Generico_FA/PVIV_pintarGenerico#Pasos
acta constitución
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DMODActadeConstituci%C3%B3ndelaComunidaddePropietarios.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220360145267&ssbinary=true
Ya le digo, según lo que ha explicado ahora, me huele a estafa
Y desde luego como usted dice no son morosos porque nunca se ha puesto en contacto con ustedes,(exija acreditación de que se ha puesto en contacto con ustedes).
4800€ sin vivir nadie es una pasada
a ustedes no le han remitido el desglose de esos gastos.
el administrador les tiene que demostrar desde cuando está constituida la comunidad, que no paso a creerme que esté constituida.
para ser moroso primero hay que saber lo que se tiene que pagar y el administrador se debería haber puesto en contacto con ustedes.
Este administrador no me parece inutil me parece un jeta .
a la junta si el administrador dice que representa al banco, le solicitan el certificado de representaacion.
ustedes lo que tienen que hacer es acorrarle, solicitando toda la documentación de la comunidad, lo primero el acta de constitución (necesaria para solicitar CIF en hacienda).
CIF de la comunidad, extractos bancarios (ahí se ve la fecha de cargos)
Porque no van al Registro de la Propiedad o a Hacienda y allí soliciten la información desde cuando está constituida la comunidad
entre en esta web, el link es un poco largo, pero explica proceso de crear comunidad
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142483830250&pageid=1207574902747&pagename=PortalVivienda/PVIV_Generico_FA/PVIV_pintarGenerico#Pasos
acta constitución
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DMODActadeConstituci%C3%B3ndelaComunidaddePropietarios.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220360145267&ssbinary=true
Ya le digo, según lo que ha explicado ahora, me huele a estafa
Y desde luego como usted dice no son morosos porque nunca se ha puesto en contacto con ustedes,(exija acreditación de que se ha puesto en contacto con ustedes).
Muchas gracias, en su desglose mete sus honorario, a una empresa de limpieza (solo he visto a una señora dos veces desde mayo que compré y es evidente que no han limpiado, es màs he limpiado yo y mis vecinas) gasto de luz (entendemos que debemos abonar esa cantidad) un seguro del edificio (a todo meter, como no, el seguro es del banco a quien representa) y nada más. Por otro lado, la deuda de los propietarios, diversas cantidades dependiendo del mes en que compraron. Al final una deuda de 4.800e.
Si constituyó la comunidad lo haría el solo, porque nadie sabe quien es, ni ha hecho reunión con ninguno(ni tan siquiera con los que llevan más tiempo), vivo en las palmas y el administrador es de tenerife, tiene que coger avión o barco para presentarse, supongo que es el motivo de cero reuniones en 2016.
Ahora viene a finales de este mes a querer cobrar, y nosotros como no podremos votar pues saldrá el solito otra vez, de presidente.
Ni idea de quien es el secretario, tesorero, ni nada. No hay ningún tablón con información de ningún tipo, ejp de quien es el presidente, donde se puede localizar, ni nada de nada.
Un cachondeo que nos va a costar unos cuantos euritos.
Si constituyó la comunidad lo haría el solo, porque nadie sabe quien es, ni ha hecho reunión con ninguno(ni tan siquiera con los que llevan más tiempo), vivo en las palmas y el administrador es de tenerife, tiene que coger avión o barco para presentarse, supongo que es el motivo de cero reuniones en 2016.
Ahora viene a finales de este mes a querer cobrar, y nosotros como no podremos votar pues saldrá el solito otra vez, de presidente.
Ni idea de quien es el secretario, tesorero, ni nada. No hay ningún tablón con información de ningún tipo, ejp de quien es el presidente, donde se puede localizar, ni nada de nada.
Un cachondeo que nos va a costar unos cuantos euritos.
Hago algunas puntualizaciones:
1º.- Desde que el banco vendió la primera vivienda , ya existe comunidad, aunque no este constituida, no hay que esperar a que vendan todos los pisos, y tenia la obligación de haber constituido la comunidad, aunque solo hubiera vendido un piso.
2º.- Solo estaras obligado/a a pagar los gastos que se hayan producido desde la fecha en que eres propietario/a, lo gastos anteriores correrán por cuenta del banco y de los primeros compradores.
3º.- Los gastos de administración no los pagues hasta que no este constituida la comunidad, porque hasta ahora, no hay presidente, administrador ni mandangas.
4º.- El administrador como representante del BANCO, no de los propietarios, lo que hace es constituir la comunidad, ese individuo no es TU ADMINISTRADOR.
5º.- Puedes perfectamente votar porque al no haberse constituida la comunidad, no hay presidente, no hay administrador, no hay nada, es la primera Junta, la constitutiva, donde da comienzo a una verdadera comunidad, luego los gastos tendrán que demostrarse en la misma Junta, conforme al las cuotas de participación de cada propietarios, pero nunca los gastos de administración.simplemente porque los compradores no lo habéis nombrado, ha sido el banco antes de haberse constituido la comunidad.
6º.- Seria importante que participarás cuantas viviendas hay en el edificio.
Saludos/Juanchito
1º.- Desde que el banco vendió la primera vivienda , ya existe comunidad, aunque no este constituida, no hay que esperar a que vendan todos los pisos, y tenia la obligación de haber constituido la comunidad, aunque solo hubiera vendido un piso.
2º.- Solo estaras obligado/a a pagar los gastos que se hayan producido desde la fecha en que eres propietario/a, lo gastos anteriores correrán por cuenta del banco y de los primeros compradores.
3º.- Los gastos de administración no los pagues hasta que no este constituida la comunidad, porque hasta ahora, no hay presidente, administrador ni mandangas.
4º.- El administrador como representante del BANCO, no de los propietarios, lo que hace es constituir la comunidad, ese individuo no es TU ADMINISTRADOR.
5º.- Puedes perfectamente votar porque al no haberse constituida la comunidad, no hay presidente, no hay administrador, no hay nada, es la primera Junta, la constitutiva, donde da comienzo a una verdadera comunidad, luego los gastos tendrán que demostrarse en la misma Junta, conforme al las cuotas de participación de cada propietarios, pero nunca los gastos de administración.simplemente porque los compradores no lo habéis nombrado, ha sido el banco antes de haberse constituido la comunidad.
6º.- Seria importante que participarás cuantas viviendas hay en el edificio.
Saludos/Juanchito
Muchas gracias, vamos todos los vecinos, este jueves se realizará la primera reunión, en la que intentará cobrar la deuda que expone.
En el documento que nos mandó, para realizar la reunión, ya se nos informa que los morosos no tienen derecho al voto (por lo que votará el solo supongo yo).
Ya tengo hasta curiosidad de por donde va a salir esto.
Esperemos no nos salga tan caro como parece.
Muchas gracias por los consejos, llevo algunas cosillas apuntadas, gracias a ustedes.
Saludos
En el documento que nos mandó, para realizar la reunión, ya se nos informa que los morosos no tienen derecho al voto (por lo que votará el solo supongo yo).
Ya tengo hasta curiosidad de por donde va a salir esto.
Esperemos no nos salga tan caro como parece.
Muchas gracias por los consejos, llevo algunas cosillas apuntadas, gracias a ustedes.
Saludos
Yo de ustedes pagaría un abogado especialista en LPH entre todos para que los apoye en la reunión, acompañándolos. Es un gasto asumible entre los 8 propietarios que son ustedes, y les puede ayudar bastante, sobre todo para que durante la reunión el supuesto administrador no intente haceros alguna jugada. Me da a mi que en cuanto el administrador sepa que van acompañados de "refuerzos" cambia su manera de actuar (esto ya lo he visto yo, lo de decirle a una vecina que no era necesario que fuese su abogada a la reunión en representación suya)
Saludos
Saludos
Pues parece que sí que había comunidad, y que la inmobiliaria mintió (¿quién se lo podría esperar de una agencia inmobiliaria, eh?), porque si no que me expliquen a mí quien nombró a este administrador.
Realmente sí eres moroso, si se te ha notificado la necesidad de hacer un pago y no lo has hecho. A ver, hubiera o no comunidad, la luz de la escalera y esas cosas la tienen que pagar los propietarios, y efectivamente hasta que no se pague no hay derecho de voto. Lo hagáis como lo hagáis antes o después os tocará pagar esa cantidad (si es legítima, vamos).
De todas maneras, ¿no hay un presidente? Si estáis todos de acuerdo, al administrador lo podéis echar mañana mismo.
Es muy raro todo. Si hay comunidad tiene que haber presidente, si no la hay, quién ha contratado al administrador.
Realmente sí eres moroso, si se te ha notificado la necesidad de hacer un pago y no lo has hecho. A ver, hubiera o no comunidad, la luz de la escalera y esas cosas la tienen que pagar los propietarios, y efectivamente hasta que no se pague no hay derecho de voto. Lo hagáis como lo hagáis antes o después os tocará pagar esa cantidad (si es legítima, vamos).
De todas maneras, ¿no hay un presidente? Si estáis todos de acuerdo, al administrador lo podéis echar mañana mismo.
Es muy raro todo. Si hay comunidad tiene que haber presidente, si no la hay, quién ha contratado al administrador.
El banco lo contrató, es más el administrador representa a las cuatro viviendas alquiladas. Hemos preguntado a los inquilinos y NINGUNO SABIA QUE HABIA COMUNIDAD NI ADMINISTRADOR NUNCA LO HAN VISTO, presidente debe ser él, puesto que nadie sabe nada. Si al final pagaremos.....no me negaré, a 1e al mes a 30años jajaj. Verenos que sorpresa nos traerá hoy.
Gracias
Gracias
Si hay comunidad debería haber presidente, aunque sea el banco (que podría ser). Pero si no la hay ese señor no tiene ningún contrato con la comunidad y no es nadie para exigir nada. Y la información tiene la OBLIGACIÓN de proporcionársela a todos los propietarios. Pedidle el contrato por el cual se le eligió como administrador por parte de la comunidad, para empezar, a ver qué dice ;)
Todo muy extraño.
Todo muy extraño.
