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Compraventa y catastro
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Compraventa y catastro
Hola! Quiero vender un inmueble en ruinas que actualmente no tiene cédula de habitabilidad ni certificado energético.
Se trata de una antigua vivienda catalogada que en principio no se puede demoler y consta inscrita en el registro de la propiedad como vivienda en xxx, unidades edificatorias 1 vivienda x metros, 2 almacén xx metros y edificación especial xx metros más un huerto de xx metros. En la escritura viene la cédula parcelaria antigua que es esa.
El problema es que una parte de la edificación ha desaparecido y sólo persisten los muros y el resto está.
El Ayuntamiento sin previa comunicación ha modificado el catastro y ahora figura en la cédula parcelaria la unidad edificatoria de almacén sólo ¿Puedo tener problemas a la hora de vender el edificio o cómo se tendría que hacer? Gracias.
Se trata de una antigua vivienda catalogada que en principio no se puede demoler y consta inscrita en el registro de la propiedad como vivienda en xxx, unidades edificatorias 1 vivienda x metros, 2 almacén xx metros y edificación especial xx metros más un huerto de xx metros. En la escritura viene la cédula parcelaria antigua que es esa.
El problema es que una parte de la edificación ha desaparecido y sólo persisten los muros y el resto está.
El Ayuntamiento sin previa comunicación ha modificado el catastro y ahora figura en la cédula parcelaria la unidad edificatoria de almacén sólo ¿Puedo tener problemas a la hora de vender el edificio o cómo se tendría que hacer? Gracias.
La información que cuenta es la del Registro de la Propiedad, no la del catastro. El catastro es una mera oficina fiscal, que elabora su información para servirle a los ayuntamientos lo necesario para girar los recibos del IBI. Por lo demás, el comprador siempre puede modificar los datos catastrales y adaptarlos a la realidad.
