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Compraventa derecho de usufructo vivienda.
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realmente el usufructo no se extingue, sino que se vende
uno vende la nuda propiedad del 50%, y otro vende la nuda propiedad del 50% y el usufructo del 100%
sí que tiene valor el usufructo y, como le han indicado, ha de ser pactado
solo como referencia, como le han indicado, el valor del usufructo es un 1% por cada año que falta al usufructuario hasta los 90, con un mínimo del 10% (también hay un máximo, pero supongo que no será aplicable en este caso)
uno vende la nuda propiedad del 50%, y otro vende la nuda propiedad del 50% y el usufructo del 100%
sí que tiene valor el usufructo y, como le han indicado, ha de ser pactado
solo como referencia, como le han indicado, el valor del usufructo es un 1% por cada año que falta al usufructuario hasta los 90, con un mínimo del 10% (también hay un máximo, pero supongo que no será aplicable en este caso)
Muchas gracias por tu respuesta. Pero el Impuesto de Sociedades no se aplica en este caso. Se aplica el Impuesto de Transimisiones Patrimoniales por ser una compra venta. Por lo que mi pregunta era si el derecho de usufructo (que recae en uno de los vendedores) tiene algún valor en una compra venta pura y dura. O se reparten el dinero al 50%.
Gracias
Gracias
El reparto es según acuerdo entre las partes.
De cara al impuesto de sucesiones, y solo en ese supuesto, existen unos criterios oficiales según los cuales primero se calcula el valor del usufructo, ya que no es una cantidad fija al depender de la edad del usufructuario, y la diferencia hasta el 100% del total, es el valor de la nuda propiedad. El que ustedes utilicen esos criterios depende solo de Vds. ya que en el supuesto que plantea pueden llegar al acuerdo que estimen oportuno.
Los criterios oficiales del Impuesto de sucesiones son:
Valor del usufructo: el porcentaje que resulte de restar a 90 la edad del usufructuario. Ej.si el usufructuario tiene 60 años, sería el 30%. Como en este caso el usufructo está establecido solo sobre el 50% de la propiedad, resultaria el 15% del total. Por lo tanto el usufructuario tendría su 50% como propietario y el 15% en concepto de "capitalización del usufructo", que es cambiar un derecho por dinero o por propiedad. Total 65%.
Valor de la nuda propiedad: 35%.
De cara al impuesto de sucesiones, y solo en ese supuesto, existen unos criterios oficiales según los cuales primero se calcula el valor del usufructo, ya que no es una cantidad fija al depender de la edad del usufructuario, y la diferencia hasta el 100% del total, es el valor de la nuda propiedad. El que ustedes utilicen esos criterios depende solo de Vds. ya que en el supuesto que plantea pueden llegar al acuerdo que estimen oportuno.
Los criterios oficiales del Impuesto de sucesiones son:
Valor del usufructo: el porcentaje que resulte de restar a 90 la edad del usufructuario. Ej.si el usufructuario tiene 60 años, sería el 30%. Como en este caso el usufructo está establecido solo sobre el 50% de la propiedad, resultaria el 15% del total. Por lo tanto el usufructuario tendría su 50% como propietario y el 15% en concepto de "capitalización del usufructo", que es cambiar un derecho por dinero o por propiedad. Total 65%.
Valor de la nuda propiedad: 35%.
Buenos días,
Vamos a vender una casa que tiene 2 propietarios:
1 propietario: 50% titularidad vivienda usufructo vitalicio
2 propietario: 50% nuda propiedad.
En el momento de la venta el usufructo se extinguira.
Mi pregunta es ¿se reparte el precio por la mitad para cada uno? O ¿el que tiene el usufructo se lleva más dinero por haberse extinguidorenunciado el usufructo?
Muchas gracias.
Vamos a vender una casa que tiene 2 propietarios:
1 propietario: 50% titularidad vivienda usufructo vitalicio
2 propietario: 50% nuda propiedad.
En el momento de la venta el usufructo se extinguira.
Mi pregunta es ¿se reparte el precio por la mitad para cada uno? O ¿el que tiene el usufructo se lleva más dinero por haberse extinguidorenunciado el usufructo?
Muchas gracias.
